РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**/**/**** г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Бжевском К.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1948/2023 по иску ФИО3 к ООО СЗ «Журавли» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между истцом и ООО СЗ «Журавли» заключен договор участия в долевом строительстве №, в исполнение которого **/**/**** истцу была передана квартира по адресу: .... (строительный №). В ходе эксплуатации квартиры были выявлены нарушения, допущенные застройщиком при устройстве большей части конструктивных элементов квартиры: входная дверь; окна и балконная дверь; остекление балкона; полы; межкомнатные и межквартирные стены и перегородки; система водоснабжения и водоотведения; система вентиляции; наружные стены в границах квартиры. Стоимость работ по устранению недостатков составила ~~~ руб. **/**/**** в адрес ответчика было направлено требование, которое до настоящего времени не удовлетворено, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца, на основании этого истец и обратился в суд для восстановления своего нарушенного права, с настоящим иском о соразмерном уменьшении цены договора. Истец также указал, что требования потребителя со стороны ответчика оставлены без внимания, в результате чего, подлежит начислению неустойка за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб. (~~~% от суммы уменьшения цены договора), компенсация морального вреда в размере ~~~ руб., штраф.

Просит суд о соразмерном уменьшении цены договора № от **/**/**** и взыскании денежных средств в размере ~~~ руб., неустойки за нарушение прав потребителя за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., компенсации морального вреда в сумме ~~~ руб., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, указал, что проведенная экспертиза проведена некачественно, заявленные требования истца о взыскании неустойки и штрафа входят в период действия моратория наложенного Постановлением Правительства РФ, материалы, указанные в расчете не могли быть использованы при строительстве ввиду существующих санкций. Информация в полном объеме была доведена до участника строительства. 

В судебное заседание третьи лица ООО Инпром, ООО Тасо Трейд, ФИО4 в лице своих представителей не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, не представили уважительных причин для неявки в судебное заседание.

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Дольщики долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Дольщиков долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Дольщиков долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику долевого строительства, а другая сторона (Дольщик долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Журавли» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту договора – «многоквартирный дом»), на земельном участке, расположенном по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, указанное в приложении №1 к настоящему договору, общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1, п. 1.2 договора).

В силу п. 1.3 договора схема помещения с указанием его месторасположения на плане создаваемого объекта строительства, условный номер и планируемая площадь помещения, характеристики многоквартирного дома определены в приложении №1, сведения об отделке помещения – в приложении №2, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.

В соответствии с п.п. 2.1 2.2 договора, цена договора определяется исходя из договорной стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади помещения, устанавливаемая в соответствии с приложением №3 к настоящему договору. Общая приведенная площадь помещения состоит из суммы общей площади помещения и площади лоджии, веранды, балкона террасы с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 0,3. Цена договора составляет ~~~ руб. 

В случае фактического увеличения более чем на 1 кв.м. площади помещения, Дольщик производит доплату застройщику за увеличение площади (п. 3.1.6 Договора).

Права и обязанности Сторон Договора регламентированы Разделом 3 Договора.

Ответственность сторон Договора регламентирована Разделом 6 Договора.

Застройщик обязуется передать помещение участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.4.2 договора)

Согласно п. 4.5 договора гарантийный срок на помещение составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства помещения, устанавливается три года со дня подписания первого передаточного акта (п. 4.6 договора)

Согласно п. 4.7 договора участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику требования в письменной форме в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Согласно п. 4.8 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, произведённого самим участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

Согласно приложению № 1 к договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, по вышеуказанному договору предоставляется помещение со следующими характеристиками по адресу: ....; условный номер квартиры – №, назначение – жилое, этаж расположения – №, номер подъезда – №, общая площадь квартиры– ~~~ кв.м.; общая приведенная площадь – ~~~ кв.м., количество комнат – ~~~; площадь комнат (жилая) – ~~~ кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: сан.узел - ~~~ кв.м., балкон - ~~~ кв.м. 

Договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/**** за №.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

**/**/**** между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым во исполнение условий договора застройщик передал, а дольщик принял: ~~~ квартиру, площадью ~~~ кв.м., из них: общей площадью ~~~ кв.м., жилой площадью ~~~ кв.м., с балконом площадью ~~~ кв.м., расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома, состоящего из 9 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: .... (п. 1 акта).

Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора. Дольщик осмотрел техническое, санитарное, противопожарное состояние и претензий не имеет. В момент подписания акта застройщик передал дольщику ключи от квартиры (п. 3, п. 5 акта).

Право собственности на квартиру по адресу: .... зарегистрировано за ФИО3 **/**/**** за №.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем, истцом ответчику направлено требование с указанием допущенных нарушений при устройстве конструктивных элементов квартиры, в котором истец просила предоставить возможность ознакомления с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой), журналом производства работ, журналом входящего контроля, паспортами качества на использованные материалы и конструкции, актами освидетельствования скрытых работ, соразмерно уменьшить цену договора № от **/**/**** на сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, выплатить сумму уменьшения цены договора в размере ~~~ рублей, оплатить моральный вред в размере ~~~ рублей за душевные страдания испытанные из-за приобретения дорогостоящего некачественного товара в течение ~~~ дней с даты направления требования.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Застройщик обязан передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Как указано выше, при эксплуатации объекта долевого строительства истцом были обнаружены дефекты и недостатки, о чем застройщику **/**/**** было направлено требование.

Стороной истца представлено заключение специалиста Ш. №, в соответствии с которым **/**/**** произведен осмотр объекта расположенного по адресу: ..... По результатам произведенного осмотра специалист пришел к следующим выводам: у входной двери отсутствует маркировка, способ устранения: замена входной двери, перегородки межкомнатные с нарушением технологии устройства перегородок из ГКЛ и кирпича, способ устранения: полная замена межкомнатных перегородок, бетонные поверхности стен и потолков, с отклонениями от прямолинейности, наличием раковин, выходящие за пределы допусков, способ устранения: оштукатуривание монолитных поверхностных стен и потолков, наружные стены с нарушением технологии устройства наружных стен их пустотелого кирпича и эффективного утеплителя, способ устранения: замена облицовочного кирпича в границах квартир, полы – прочность стяжки не выдержана, способ устранения: полная замена стяжки, окна с нарушением технологии монтажа оконных блоков, устройства монтажных швов, способ устранения: полная замена оконных блоков и балконной группы, остекление балкона с применением ненадлежащего заполнения нижнего экрана остекления, дополнительного защитного ограждения, способ устранения: полная замена панорамного остекления и дополнительного защитного ограждения балкона, система вентиляции с невыполненным каналом инфильтрации, способ устранения: устройство приточной вентиляции с помощью бризера. Согласно представленному заключению перечень работ и стоимость определены на общую сумму ~~~ рублей, с учетом оценки выявленных недостатков в двух квартирах истца по адресу: ..... 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, в том числе, на объекте по адресу: ...., (строительный номер №) в том числе: входной двери; окон и балконной двери; остекления балкона; полов; межкомнатных и межквартирных стен и перегородок; системы водоснабжения и водоотведения, системы вентиляции, наружных стен в границах квартиры, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «~~~» А.

Из заключения эксперта №№ от **/**/**** следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующим выводам:

Исследование по вопросу №1:

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие техническому паспорту объёма санузла (в тех. паспорте 3,8 кв.м.) фактический объём – 3,09 кв.м., так же выявлен ряд нарушений технических требований и регламентов по качеству.

Исследование по вопросу №2: 

В соответствии с приложением №2 Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со временной строительной входной дверью.

Осмотром установлено: дверной блок не имеет маркировки с указанием производителя, класса прочности, даты изготовления и номера заказа.

пункт 5.7.4 - не соответствует ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». Отсутствие знака (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе, а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности изготовления, указанные производителем.

пункт 9.2 не соответствует СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Установить невозможно, т.к. на изделии отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля. 

пункт Г 6 нарушен ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок, смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. В случае если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание» коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм. Дверной блок устанавливают в подготовленный дверной проем симметрично относительно центральной вертикали проема. Отклонение от симметричности не должно превышать 3 мм в сторону откоса проема, предназначенного для крепления профиля коробки с петлями. Отклонение от симметричности в другую сторону проема не рекомендуется.

пункт 5.1.8 не соответствует ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». В конструкциях наружных входных в здания и внутренних входных в квартиру дверных блоков для повышения звукоизоляции и сопротивления теплопередаче рекомендуется устанавливать не менее двух контуров уплотняющих прокладок, обеспечивающих перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном.

пункт 5.1.3 не соответствует. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».

пункт 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

пункт 5.2-9.2 СП 51.13330.2011 «Зашита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» - ответить соблюдены ли данные требования не представляется возможным, т.к. отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля, подтверждающий соответствие входной двери данным требованиям. Подтвердить соответствие изделия можно, проведя исследования в лабораторных условиях. 

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие ГОСТ 31173-2016, пункт 5.7.4 не соответствует. Для определения на соответствие ГОСТ 30971-2012, пункт 5.1.3, без проведения разрушающего контроля ответить невозможно. Разрешение на разрушение конструкций исследуемого помещения не предоставили. Соответствие двери СП 50.13330.2012, пункт 5.1 и пункт 5.2, СП 51.13330.2011, пункт 9.2, установить невозможно, т.к. на изделии отсутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Пункт 5.1.3 не соответствует. Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: - основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции;- наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);- внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения. ГОСТ 31173-2016 пункты 5.1.8 и Г 6 - не соответствует. В конструкциях наружных входных в здания и внутренних входных в квартиру дверных блоков для повышения звукоизоляции и сопротивления теплопередаче рекомендуется устанавливать не менее двух контуров уплотняющих прокладок, обеспечивающих перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном.

Остекление балкона: алюминиевый профиль с одинарным остеклением. 

Пункт 5.2.6 нарушен. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на I ширины. 

Пункт 5.1.3 нарушен. ГОСТ 309712012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». 

Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: основной центральный слой обеспечение тепло-, звукоизоляции; наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения. 

При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя: дополнительный слой - водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стены

пункт 4 соответствует ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия от него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение».

пункт 9.2 соответствует. СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, т.к. на изделии присутствует знак (штамп), подтверждающий приемку изделия службой технического контроля. 

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие п. 5.2.6 - нарушен. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Провисание открывающихся элементов. Пункт 5.1.3 - нарушен. ГОСТ 309712012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Маркировка на остеклении и профиле ПВХ балкона соответствует ГОСТ 32530-2013 пункт 4.

В соответствии с приложением №2 Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующим остеклением балкона; алюминиевый профиль с одинарным остеклением.

пункт 4 - соответствует. ГОСТ 32530-2013 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

ГОСТ 25772-2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок»: пункт 5.1.1 - нарушен. Основные параметры и размеры ограждений лестничных маршей, площадок, балконов и крыш, а также размеры между конструктивными элементами ограждений приведены в таблице 3.

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие ГОСТ 25772-2021 «Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок» пункт 5.1.1. нарушен. Ограждение, смонтированное в обследуемой квартире, не соответствуют ни решетчатому ограждению, ни экранному и комбинированному ограждению балконов. 

В соответствии с приложением №2 Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими полами:

Полы - выравнивающая армированная стяжка из пескобетона В15-60 мм со звукоизоляционным материалом, в санузлах - гидроизоляция;

Жилая комната, коридор, кухня и ванная комната - выравнивающая армированная стяжка из пескобетона В15-60 мм со звукоизоляционным материалом монолитных участков.

Пункт 7.2 нарушен. «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 СП 29.13330.2011. Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.

Пункт 9.8 нарушен. СП 29.13330.2011 «Полы». Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88. При применении жесткого подстилающего слоя для предотвращения деформации пола при возможной осадке здания должна быть предусмотрена его отсечка от колонн и стен через прокладки из рулонных гидроизоляционных материалов. 

Пункт 9.11 нарушен. «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть «плавающим». Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например мягкой древесно волокнистой плитой, погонажными изделиями из вспученного полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене. Примыкание конструкции пола на звукоизоляционном слое к стене или перегородке показано на рисунке 1. При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки и прокладок из минераловатных, стекловатных плит или матов следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлестыванием в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров. 

Пункт 4.43 нарушен. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Пункт 9.12 нарушен. «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. В конструкциях перекрытий, не имеющих запаса звукоизоляции, не рекомендуется применять покрытия полов из линолеума на волокнистой подоснове, снижающих изоляцию воздушного шума на 1 дБ по индексу Rw. Допускается применение линолеума со вспененными слоями, которые не влияют на изоляцию воздушного шума и могут обеспечивать необходимую изоляцию ударного шума при соответствующих параметрах вспененных слоев.

Пункт 9.13 нарушен. «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть «плавающим». Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1-2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например, мягкой древесно-волокнистой плитой, погонажными изделиями из пористого полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене. Примыкание конструкции пола на звукоизоляционном слое к стене или перегородке показано на рисунке 2. При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлёстываем в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров.

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие полов требованиям пункта 7.2, нарушен. СП 29.13330.2011 «Полы». Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Пункт 4.43 нарушен. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия. Пункты 7.2, 9.8, 9.11, 9.12, 9.13 нарушены. Отсутствует гидроизоляция стяжки пола в санузле и демпферная отсечка стяжки пола от несущих конструкций в квартире. 

В соответствии с приложением №2 Договора участия в долевом строительстве .... от **/**/**** квартира передаётся дольщику с межкомнатными и межквартирными перегородками без отделки.

В санузле установлены кирпичные внутриквартирные перегородки (кирпич оштукатурен).

Пункт 7.1.2.4 нарушен. СП 163.1325800.2014. «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтаж». В целяхповышения звукоизоляции перегородок от воздушного шума следует предусматривать применение уплотнительной ленты между направляющими профилями каркаса, полом и потолком, а также герметизацию этих мест с одной стороны перегородки.

Пункт Е.1.12 нарушен. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов». Правила проектирования и монтажа. При монтаже однослойной обшивки гипсокартонные или гипсоволокнистые листы закрепляют к каркасу самонарезающими винтами с шагом не более 250 мм. Зазор между листом и потолком следует принимать около 5 мм, а между листом и полом 10-20 мм с последующей заделкой его герметиком. Самонарезающие винты следует устанавливать с отступлением от края торцевой кромки листа на расстоянии не менее 15 мм и продольной кромки не менее 10 мм.

Приложение К.2 - нарушен. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов». При приемке работ по монтажу перегородок, облицовок и потолков следует проверять отсутствие трещин, отбитых углов, вздутий, надрывов картона (для конструкций с обшивкой из гипсокартонных листов), устойчивость конструкций, а также надежность крепления 0должны быть утоплены в листы на глубину около 1 мм). Перепады между смежными листами не должны превышать 0,5 мм. 

Пункт 5.18.3-нарушен. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12. 

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие пункта 7.1.2.4 СП 163.1325800.2014. «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтаж». В целях повышения звукоизоляции перегородок от воздушного шума следует предусматривать применение уплотнительной ленты между направляющими профилями каркаса, полом и потолком, а также герметизацию этих мест с одной стороны перегородки. 

Нарушен пункт 5.18.3 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Нарушен пункт Е.1.12 СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов». Правила проектирования и монтажа. При монтаже однослойной обшивки гипсокартонные или гипсоволокнистые листы закрепляют к каркасу самонарезающими винтами с шагом не более 250 мм. Зазор между листом и потолком следует принимать около 5 мм, а между листом и полом 10-20 мм с последующей заделкой его герметиком. Самонарезающие винты следует устанавливать с отступлением от края торцевой кромки листа на расстоянии не менее 15 мм и продольной кромки не менее 10 мм.

Нарушен пункт 5.18.3. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.2.

В соответствии с приложением №2 Договора участия в долевом строительстве №Ж-2-48-5 от 25.08.2021 квартира передаётся дольщику со следующими наружными стенами: из облицовочного кирпича желтого и красного цветов.

Пункт 5.1.3 нарушен. ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические». На лицевых и клинкерных изделиях не допускаются высолы.

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие наружных стен. Пункт 5.1.3- нарушен. ГОСТ 530-2012. Высола на ложковой части кирпича.

В соответствии с приложением №2 Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими системами водоснабжения и водоотведения:

Водопровод и канализация - стояки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из многослойных питьевых труб ГОСТ Р 53630-2015 «Трубы напорные многослойные для систем водоснабжения и отопления». Общие технические условия с установкой отпаек, вентилей и приборов учета расхода воды, сети канализации -полипропиленовые трубы. Разводка системы водоснабжения и водоотведения внутри Помещения не выполняется, сантехнические приборы (раковина, унитаз, ванна) не устанавливаются.

Об утверждении СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»: 

пункт 8.3.10 нарушен: ж) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора (пергамин, толь, рубероид в два слоя с обвязкой шпагатом или мягкой проволокой). 

пункт 6.1 нарушен. СП 40-102-20003. «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов». Общие требования в местах прохода через строительные конструкции трубы из полимерных материалов необходимо прокладывать в гильзах. Длина гильзы должна превышать толщину строительной конструкции на толщину строительных отделочных материалов, а над поверхностью пола возвышаться на 20 мм. Расположение стыков труб в гильзах не допускается. 

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» нарушен-пункт 8.3.10 подпункт (ж) отсутствие рулонных гидроизоляционных материалов на канализационном стояке. СП 40-102-20003. «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов». Пункт 6.1 нарушен, на стояках водоснабжения отсутствуют гильзы. 

В соответствии с приложением № Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими системой отопления и вентиляции:

Отопление: стояки из стальных водогазопроводных труб, трубы из сшитого полиэтилена PE-Xa с антидиффузионным слоем установлены напольные и/или настенные биметаллические секционные радиаторы и/или стальные панельные радиаторы.

Вентиляция: приточно-вытяжная с естественным побуждением из кухонь и санузлов жилого дома, выполняется согласно проекту. 

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушений требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы отопления и вентиляции не установлено.

В соответствии с приложением № Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику с системой электрических сетей:

Ввод электрических кабелей от электрощита дома до распределительного щитка внутри квартиры; установка электросчетчика; прокладка электрических кабельных линий внутри квартиры не осуществляется. 

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы электрических сетей нарушений не установлено.

В соответствии с приложением № Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся с фасадом в границах квартиры из облицовочного кирпича желтого и красного цветов. 

п 5.1.3 нарушен. ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические». На лицевых и клинкерных изделиях не допускаются высолы. 

Вывод: в ходе обследования было выявлено несоответствие пунктов 5.1.3 - нарушены. ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические». Для проведения натурного освидетельствования были доступны следующие фрагменты конструкций, включающие в себя облицовочный слой наружных стен (фасад), выполненный из кирпича, расположенный на границах квартиры, на балконе. Поверхность ровная, трещин в конструкции кирпичной стены, отклонений по толщине шва кирпичной кладки, превышающей 5 мм. - не зафиксировано, были зафиксированы выступление соли (высолы).

Исследование по вопросу №: 

В ходе обследования было выявлено, что дефекты произошли вследствие нарушения требований технических и градостроительных регламентов.

Исследование по вопросу №: 

Устранение выявленных недостатков влечет восстановление неотделимых улучшений квартиры. Стоимость устранения выявленных в ходе исследования недостатков/дефектов по каждому виду работ отдельно, приведена в локальных ресурсных сметных расчетах. Стоимость устранения недостатков составляет 291 923,56 рубля 56 копеек. Все выявленные в ходе обследования недостатки являются устранимыми, некоторые из них влекут ухудшение функциональной пригодности объекта долевого строительства и его использования по назначению, недостатков, влекущих потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, не установлено.

Согласно ответу эксперта ООО «~~~» А. в спорной квартире никаких изменений не производилось, квартира находится в состоянии, в котором была передана дольщику от застройщика.

Исследовав представленное заключение эксперта № от **/**/****, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.

Доводы стороны сторон о несогласии с выводами заключения судебной экспертизы отклоняются судом как необоснованные, направленные на иную оценку указанных доказательств. Правовые основания для назначения повторной судебной экспертизы, в том числе по основаниям указанным сторонами, судом не установлены. Сам по себе факт не согласия стороны с выводами в заключении судебной экспертизы не может являться основанием к назначению повторной судебной экспертизы. 

При этом суд, рассматривая вопрос об отводе данному эксперту, указанному в письменных возражениях истца, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 16 ГПК РФ судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он лично прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности.

К числу оснований для отвода эксперта гражданское процессуальное законодательство относит как основания для отвода судьи, указанные в ст. 16 ГПК РФ, так и нахождение эксперта в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (ч. 1 ст. 18 ГПК РФ).

Основания для отвода эксперта, стороной истца, не относятся к числу предусмотренных ст. 16 ГПК РФ.

Доказательств наличия личной, прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела либо иных обстоятельств, вызывающих сомнение в объективности и беспристрастности эксперта, стороной не представлено.

Таким образом, судом установлено, что качество объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ. Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат. 

Доводы стороны ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как не соблюдён обязательный досудебный порядок, суд находит не состоятельными, поскольку предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора. Целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, а также предотвращение излишних судебных споров и судебных расходов. 

При этом, несмотря на несоблюдение предусмотренного названным постановлением порядка предъявления требований к застройщику, обоснованность требований истца о взыскании стоимости строительных недостатков была установлена в судебном заседании.

В представленных письменных пояснениях, поступивших в суд **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В письменных возражениях на исковое заявление стороной ответчика указано на то, что требования закона о защите права потребителей применяются субсидиарно, если соответствующие правила не предусмотрены Федеральным законом № 214-ФЗ. Требования истцом заявлены в период действия постановления о применении моратория, в связи с чем исковые требования о взыскании штрафов и неустоек не подлежат удовлетворению. При этом, заявленные требования в отношении штрафов явно несоразмерны последствиям нарушения, которых истец в принципе не приводит, в связи с чем подлежат применению правила, предусмотренные статьей 333 ГК РФ. В отношении требований о взыскании морального вреда, истцом не доказан факт несения физических и (или) нравственных страданий для предъявления требования о компенсации морального вреда.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Оценивая вышеизложенное, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приняв во внимание результаты проведенной по делу экспертизы, согласно которой установлено, что объект долевого строительства, был передан застройщиком с недостатками, влияющими на его потребительские качества и подлежащими устранению, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите избранным им способом путем соразмерного уменьшения цены договора путем взыскания денежных средств в размере 291923,56 руб. с ответчика ООО СЗ «Журавли», допустившего возведение объекта с нарушениями требований технических регламентов и строительных норм, а также с отступлением от условий договора, проектной документации, разрешению на строительство, проектной декларации застройщика.

Рассматривая требование истца о взыскании с неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости выявленных недостатков за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - Дольщику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Застройщиком были нарушены сроки устранения недостатков выполненной работы, однако требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, в адрес Застройщика было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств.

Ответа на указанное требование в адрес истца не поступило.

Обращение в суд последовало **/**/****.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1% от суммы уменьшения цены договора в размере ~~~.

Неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, а также штраф относятся к финансовым санкциям. 

Ни Федеральный закон № 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 № АКПИ22-284).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее- Постановление № 479), вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации №1732 от 30 сентября 2022 года было внесено изменение в Постановление № 479 от 26 марта 2022 года: 1. в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 13, ст. 2103) слова «по 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «по 30 июня 2023 г. включительно»; 2. По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Вышеуказанным постановлением определено, что не подлежит взысканию неустойки, штраф за последующий после вынесения постановления период. 

Истцом требования о взыскании неустойки за период с 16.02.2023 по 17.02.2023, штрафа, заявлены после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации № 479, период просрочки имел место, после вступления его в силу, следовательно, спорные правоотношения попадают под действие вышеуказанного постановления, в связи с чем, правовые основания для присуждения в пользу истца неустойки, штрафа отсутствуют.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, в судебном заседании установлен, а доказательств иного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере ~~~ руб. завышенным, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере ~~~ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере ~~~ руб. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Журавли», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО3, ИНН №, денежные средства в размере ~~~ рубля ~~~ копеек, компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Журавли», ИНН №, ОГРН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ~~~ рублей ~~~ копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2023 года.