Дело № 2-757/2025

55RS0003-01-2025-000089-91 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при ведении протокола помощником судьи Макухиной О. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Луч» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – ООО «Луч») обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в адрес ФИО2 были направлены квитанции за обслуживание и содержание жилья. Вместе с тем, ФИО2 оплату за обслуживание содержание жилья не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 784,50 рублей. Ссылается, что ФИО2 умерла 24.09.2019. 

Просит суд взыскать с наследников ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Луч» сумму задолженности за обслуживание содержание жилья за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 22 784,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «Луч» исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, дополнительно просил суд взыскать с наследников ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. 

Определением Ленинского районного суда г. Омска от 30.01.2025 к участию в деле по иску общества с ограниченной ответственностью «Луч» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в качестве ответчика привлечен ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца ООО «Луч» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на взыскании задолженности с наследника ФИО2 – ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, представитель истца не возражала против вынесения заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ООО «Луч» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора обслуживания здания от 01.01.2020. 

Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, а также предоставляет потребителям коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Феедрации (л.д. 14-17).

Протоколами внеочередных общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого помещения (л.д. 18-19).

ФИО1 ФИО11ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-26).

Согласно копии лицевого счета, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за обслуживание и содержание жилья в размере 22 784,50 рублей (л.д. 8).

В соответствии со свидетельством о смерти серии №, ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области составлена запись акта о смерти № № от 25.09.2019 (л.д. 29).

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Способы принятия наследства установлены ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также осуществление оплаты коммунальных услуг, совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа город Омск ФИО5 заведено наследственное дело № №

В состав наследственного имущества ФИО2 входит 20/3587 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 32-35), а также жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 36), а также жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-39).

Наследником к имуществу ФИО2 является ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 29).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не регулярно вносилась оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. ФИО2 своевременно направляются платежные документы-квитанции для оплаты за жилищные и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету суммы задолженности за содержание и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> задолженность за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 составляет 22 784,50 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а 16.01.2020 ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являясь единственным наследником к имуществу матери, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> со дня открытия наследства, т.е. с 16.01.2020 в соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

На основании п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В связи с тем, что ФИО4 принял наследство после смерти своей матери, то наследник обязан оплачивать долги наследодателя в размере стоимости наследственного имущества, а являясь собственником жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные платежи и вносить плату за содержание жилья.

При таких обстоятельствах, проверив расчет истца и согласившись с ним, поскольку он является арифметически правильным, именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из указанного периода формирования задолженности, ответчик ФИО4 несет ответственность по оплате расходов за содержание и обслуживание жилья за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 22 784,50 рублей, ввиду отсутствия доказательств наличия у наследодателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до дня его смерти. 

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. ст. 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Дополнительно истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В обоснование заявленного требования в материалы дела представляет договор на оказание юридических услуг № №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЮК «Успех Право» (Исполнитель) и ООО «Луч» (Заказчик), по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать юридические услуги по требованию о взыскании задолженности за содержание жилья с ФИО2 (л.д. 9).

Согласно п. 3.1. договора на оказание юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость юридических услуг составляет 12 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела интересы ООО «Луч» представляла ФИО3, действующая на основании доверенности.

Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд должен руководствоваться правилами, установленными ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и определять размер подлежащих возмещению судебных расходов не только с учетом пропорционального удовлетворенных исковых требований, но и учитывать разумность таких расходов.

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что представленные доказательства подтверждают фактическое несение расходов и связь с настоящим делом, принимая во внимание объем заявленных требований, ценность нарушенного права заявителя, сложность дела, объем оказанных истцу ее представителем юридических услуг (составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях) продолжительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, а также учитывая, что исковые требования были удовлетворены в полном объеме, приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО4 в пользу ООО «Луч» расходов на представителя в полном объеме в размере 12 000 рублей.

Более того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя чрезмерна (явно завышена) и не отвечает признакам разумности и достоверности, ее несоответствия ценам, сложившимся в г. Омске на аналогичные услуги, а также доказательств того, что какие-либо действия заявителя, связанные с подготовкой процессуальных документов и представительством в суде, были излишними.

Дополнительно на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Луч» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН 5505051736№) сумму задолженности за обслуживание содержание жилья за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 22 784,50 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 38 784 рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) О. В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года

Судья: О. В. Могилёва