Дело №2-436/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В., 

с участием адвоката Костюшиной Е.Е.,

при секретаре Тычина Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Брянского района об обязании заключить договор аренды на новый срок, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 26.08.2008 г. на основании постановления главы администрации Брянского района №1071 от 13.08.2004 г. между Администрацией Брянского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2008 г. № площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира «Мини-маркет» ОАО «Комфорт», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Цель предоставления земельного участка: для размещение торгового павильона. Срок действия договора до 26.07.2017 г.

09.11.2010 г. было выдано разрешение на строительство торгового павильона сроком до 09.05.2011 г. Торговый павильон был возведен в 2017 г.

На основании договора об уступке прав по договору аренды от 02.10.2012 г. ФИО3 переуступила истцу свои права по договору аренды земельного участка от 26.08.2008 г. №. Торговый павильон был достроен ФИО1 

Имея намерения зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости, истцом было подано заявление в МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, в чем ФИО1 было отказано. 

Ссылаясь на тот факт, что после окончания срока договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, против чего арендодатель не возражает, не заявляя требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, принимая арендные платежи, не предоставляя иным лицам указанный земельный участок, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать Администрацию Брянского района Брянской области заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание – торговый павильон, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Костюшина Е.Е. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации Брянского района не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительность причины неявки суду не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании постановления главы администрации Брянского района № 1071 от 13 августа 2004 года и решения арбитражного суда дела №А09-5591/07-25-9 от 23.06.2008 г. между Администрацией Брянского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от 26.08.2008 г., с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, место нахождение участка: участок находится примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира «Мини-маркет» ОАО СКФ «Комфорт», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора цель предоставления участка – для размещения торгового павильона. Согласно п. 2.1 настоящий договор заключается сроком на три года и действует с 24.07.2008 г. по 24.07.2011 г.

09.11.2010 г. МУ Супоневская сельская администрация было выдано разрешение № на строительство торгового павильона сроком до 09.05.2011 г.

Согласно договора об уступке прав по договору аренды от 02.10.2012 г. ФИО3 переуступила права по договору аренды земельного участка № от 26.08.2008 г. ФИО1 на земельный участок площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №. 

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земли № от 26.08.2008 г., дополнительному соглашению от 26.08.2011 г., договору об уступке прав по договору аренды от 02.10.2012 г. срок аренды выше указанного земельного участка исчисляется с 26.07.2014 г. по 26.07.2017 г.

13 июля 2017 года ФИО1 обратился в МУ Комитет по Управлению муниципальным имуществом Брянского района с заявлением о продлении договора аренды № от 26.08.2008 г. земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от 27 июля 2017 года № 1057 истцу было отказано в продлении договора аренды с указанием на то, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, находящийся на арендуемом земельном участке. 

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.3 договора № аренды земельного участка от 26 августа 2008 года продление настоящего договора не неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых условиях. 

В соответствии со статьей 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Разрешая исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд исходил из следующего.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на строительство № от 09.11.2010 г., срок действия которого составил до 09.09.2011 г., ФИО3 возвела торговый павильон, который в 2017 году был достроен ФИО1

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2 ст.222 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

16 июня 2017 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт здания (строения) – торгового павильона (лит.А), расположенного на земельном участке: участок находится примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира «Мини-маркет» ОАО СКФ «Комфорт», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно которому площадь исследуемого объекта составляет 26,9 кв.м.

Истцом представлено техническое заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 14864-ПР от 10.07.2017 г. о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации здания торгового павильона (лит.А), адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно выводам которого, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы здания торгового павильона (лит. А), адрес ориентира: 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Дальнейшая эксплуатация здания торгового павильона возможна без угрозы для жизни и здоровья людей.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на самовольно возведенный объект – здание павильона, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.

Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства соответствия возведенного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню, защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части признания права собственности на самовольно возведенное строение – торговый павильон являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а требование о заключение договора аренды на новый срок отклонению, так как данное требование подлежит разрешению в административном внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон общей площадью 26,9 к.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018 года.