Дело № 2-315/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.04.2017 г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и ФИО1, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, который продал ее ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи квартиры ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире по месту своего проживания. После продажи квартиры ФИО2 в ней не проживает, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Какого-либо имущества ФИО2 в квартире нет. Фактическое место жительства ФИО3 не известно. ФИО2, продав квартиру и выехав на другое место жительства, с регистрационного учета по прежнему месту жительства: 

<

адрес>, не снялся. Наличие регистрации в квартире ФИО2 существенно нарушает его (истца) права, т.к. влечет возложение на него дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг и техническому содержанию квартиры, поскольку данные расходы зависят от количества лиц, зарегистрированных в квартире. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета не может, так как в соответствии с вышеназванными правовыми нормами снятие граждан с регистрационного учета производится на основании заявления самого гражданина, изменившего место жительства, или на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, для защиты его (истца) прав требуется признание судом ответчика утратившим право пользования вышеназванной квартирой для последующего решения им- истцом вопроса о снятии его с регистрационного учета в указанной квартире. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, однако заказные письма вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. 

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснил, что был знаком с ФИО2 на протяжении пяти лет, в 2015 г. приобрел у него квартиру, после продажи квартиры ответчик съехал с квартиры, забрав свои вещи, пообещав выписаться из квартиры. Впоследствии из квартиры ФИО2 так и не выписался. Телефона у ответчика нет, где он проживает неизвестно, человек он пьющий, асоциальный. Поскольку состояние квартиры неудовлетворительное, необходимо делать ремонт, вкладывать деньги, а также учитывая, что в квартире зарегистрирован ФИО2, он- ФИО 1 решил продать квартиру, продал ее ФИО1. 

Как следует из выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Предыдущим собственником данной квартиры являлся ФИО 1, который приобрел указанную квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), заявления о замене паспорта (Ф-1) (л.д. 34), в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Заслушав истца, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и полежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1; ФИО2 являлся собственником указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратил права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. ФИО2 не является членом семьи нового собственника.

Сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением нарушает права истца как собственника.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу:

В соответствии с требованиями статьями 98, 101 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий С.Н. Лошманова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2017.

Судья