... Дело № 2-1396/2020

16RS0046-01-2020-000744-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с ФИО2 совместно владеют трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: .... Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности ФИО1 в размере 1/6 и 1/3 доли подтверждается выписками из ЕГРН, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28.12.2019 г. и договора дарения от 20.12.2019 г. Право собственности ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2019 г.

Принадлежащее ФИО1 и ФИО2 жилое помещение состоит из трёх комнат, общая площадь жилья составляет 51,6 кв.м., жилая площадь составляет 34,9 кв.м., из которых комната 1 – 10,7 кв.м., комната 2 – 10,4 кв.м., комната 3 – 13,8 кв.м., кухня – 6 кв.м, коридор – 7,4 кв.м., санузел – 1,0 кв.м., ванная комната – 2,0 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., балкон – 0,7 кв.м. Одна жилая комната является изолированной, две – смежными. В указанном жилом помещении ФИО1 проживает с несовершеннолетним ребенком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик ФИО2 закрыла на замок одну комнату, и сама в данном жилом помещение не проживает. Так как данное жилое помещение является общедолевой собственностью, то и истец ФИО1, и ответчик ФИО2 имеют право пользоваться всей площадью равноценно, но в связи с тем, что ответчик ФИО2 ограничила доступ в одну из жилых комнат, нарушаются права истца. К соглашению об определении порядка пользования жилыми комнатами с истец с ответчиком не пришли.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, а именно трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., общей площадью 51,6 кв.м., закрепив за истцом ФИО1 комнату (6) площадью 10,4 кв.м. и комнату (7) площадью 10,7 кв.м., закрепив за ответчиком ФИО2 комнату (8) площадью 13,8 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м., а санузел, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, ответчиком предъявлено встречное исковое требование к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в трёхкомнатой квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 января 2020 года. Общая площадь квартиры, которая состоит из трёх комнат, составляет 51,6 кв.м., с полезной площадью 34,9 кв.м. Площадь жилого помещения, в котором проживает ФИО2, составляет 10,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 9 от 16 мая 2006 года.

Одновременно с ФИО2 право собственности на данное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит и ФИО1 в размере 1/6 и 1/3 доли. Размер жилой площади, приходящейся на ФИО1, составляет 17,45 кв.м.

Данная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Начиная с марта 2014 года и по ноябрь 2019 года ФИО2 проживала в данной квартире. На данный момент ФИО2 проживает у своего сына, так как ФИО1 с декабря 2019 года делает в помещениях общего пользования ремонт, в результате которого ФИО1 вывезла газовую плиту и сменила двери в туалете и ванной, установив новые замки, таким образом, доступа к данным комнатам, которые находятся в общем пользовании, ФИО2 не имеет. Со стороны истца по встречному иску каких-либо действий, ограничивающих и мешающих пользоваться данным жилым помещением ФИО1, не осуществлялось.

ФИО1 в результате ремонта произвела перепланировку комнаты, которая находится в её собственности, а именно, увеличила площадь принадлежащей ей комнаты, за счет устранения встроенного шкафа, размером 0,3 кв.м., который является объектом общего пользования и расположен в коридоре, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № ... от 16 мая 2006 года.

Соглашения с ответчиком по встречному иску об установлении правил пользования квартирой достигнуть не представляется возможным по причине неприязненных отношений между сторонами, кроме того отсутствуют причины и объективные обстоятельства, которые могли бы служить основанием для предоставления жилой площади ФИО2 ФИО1.

Руководствуясь изложенным, истец по встречному иску просит суд определить порядок пользования жилым помещением и сохранить за ФИО2 право пользования комнатой площадью 10,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., которая принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, а комнату площадью 13,8 кв.м., оставить в общем пользовании.

Истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО4 в судебном заседании со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Определением суда от 22 января 2020 года в качестве третьего лица привлечен Отдел по опеке и попечительству Вахитовского района города Казани.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству Вахитовского района города Казани в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленным судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются ФИО1 (1/6 и 1/3 доли) и ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Каждый из собственников имеет по 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, состоящую из трех изолированных жилых комнат (площади комнат 10,4 кв.м.; 10,7 кв.м.; 13,8 кв.м. – комната с балконом), а также: коридора, санузла, ванной комнаты, кухни, шкафа. Все жилые комнаты являются изолированными. Указанное подтверждается техническим паспортом РГУП «БТИ» от 16 мая 2006 года.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя ФИО2 комнату площадью 10,7 кв.м., ФИО1 комнату площадью 10,4 кв.м., а также определяя в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 комнату площадью 13,8 кв.м. с балконом, коридор, санузел, ванную, кухню, шкаф, указанные в техническом паспорте РГУП «БТИ» от 16 мая 2006 года, суд учитывает приведенные выше нормы права, а также то, что фактически ФИО2 проживала и проживает в комнате площадью 10,7 кв.м. на протяжении длительного времени, что подтверждается исследованными доказательствами. Выделяемая ФИО1 комната фактически идентична по площади комнате, выделяемой ФИО2, в остальной части суд считает необходимым определить остальные помещения в совместное пользование.

Определяемый судом порядок пользования жилым помещением не исключает пользования ФИО2 и ФИО1 комнатами общего пользования, позволяет пользование своими комнатами, без нарушения прав друг друга. Суд фактически определяет порядок пользования по сложившемуся порядку пользования спорным имуществом, в том числе с учетом имеющихся долей собственности. Доказательств того, что между сторонами сложился иной порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат оставлению без удовлетворения.

Между тем, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования общим имуществом – квартирой по адресу: ..., в следующем порядке: ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 10,7 кв.м., ФИО1 передать в пользование жилую комнату площадью 10,4 кв.м. оставив в общем пользовании комнату площадью 13,8 кв.м с балконом, коридор, санузел, ванную, кухню, шкаф, указанные в техническом паспорте РГУП «БТИ» от 16.05.2006 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин