Дело №2-644/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., 

с участие прокурора Роппель О.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она приобрела, путем заключения договора купли-продажи от **.**,**, у ФИО51 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № ** от **.**,**. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении было зарегистрировано два человека. Позднее зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. В настоящее время по адресу: ..., согласно справке из паспортного стола, остается зарегистрированным ответчик ФИО4 Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в УФМС ей отказали. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО4, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, суду пояснила, что указанную квартиру она приобрела в ноябре 2018 года у ФИО51, которая пояснила, что ФИО4 приедет в январе 2019 года и снимется с регистрационного учета. Когда она заселилась в квартиру, в ней были вещи прошлых хозяев, это тумбочка, ковер, халат. Эти вещи, впоследствии, забрал знакомый ФИО51, более никаких вещей, принадлежащих иным лицам, в квартире нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО51, которая приобрела право собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ..., общей площадью 22,5 кв.м. расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, стоимостью 995000 рублей, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6,9,17-46,65-74,80-85).

Согласно поквартирной карточке, справке от **.**,**, выданных ООО УК «Жилищник», в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1- с **.**,**, как собственник, ФИО4 - с **.**,** (л.д.7-8).

Из ответа отдела по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» следует, что ФИО4 с **.**,** по настоящее время зарегистрирован по адресу: .... Приобрел гражданство РФ **.**,**, сведений о въезде/выезде в РФ не имеется, временной регистрации на территории Кемеровской области не имеет (л.д.15,50-53,106-107).

Согласно ответу на ГУФСИН России по Кемеровской области от **.**,** № ** ФИО4, **.**,** года рождения в исправительных учреждениях Кемеровской области наказание не отбывает в СИЗО не содержится (л.д.78,95).

Согласно ответу ИФНС России по г.Кемерово от **.**,** № ** страховые взносы с **.**,** по **.**,** в отношении ФИО4 не начислялись (л.д.93).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что ее сестра проживает в квартире по адресу ... с ноября 2018 года, живет одна. О том, что в ее квартире прописан ФИО4, сестра обнаружила, когда пошла оплачивать квартплату. Она никогда не видела ФИО4, не знает его, его вещей в квартире сестры нет. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что работает вахтером в общежитии, где истец проживает. С 2004 года и до сентября 2018 года ФИО4 проживал в данной квартире, он выселился в сентябре 2018 года, больше она его не видела. Он не являлся членом семьи бывшего собственника квартиры, а снимал данную квартиру. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

Таким образом, и с учетом, что судом установлено и иных доказательств не представлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, отказался в одностороннем порядке от обязанностей и прав, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, препятствия в пользовании жилой площадью отсутствуют, какое-либо соглашение о праве пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик членом семьи истца не является, факт не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей, регистрация ответчика в жилом помещении сама по себе право пользования жилым помещением не порождает, суд считает необходимым признать ФИО4, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО4, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова Т.В.

Решение суда изготовлено **.**,**.