Дело № 2- 314/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «УК «Город» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ФИО4 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2009 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>. В жилом помещении зарегистрирован член семьи собственника – дочь ФИО5 Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05 мая 2015 года по 31 июля 2016 года составляет 24 877 рублей 58 копеек. Мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который определением мирового судьи судебного участка № 155 от 23.09.2016 г. был отменен. 

С 01.01.2014г. истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № НЖЭК-1/2014 от 17.01.2014г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. С 01.03.2015г. по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. В спорный период плата за оказанные услуги была установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлениями Администрации г.Норильска № от 22.12.2014г., № от 22.12.2015г.. За неисполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислена пеня. Размер пени по жилищной услуге за период с 15 июня 2016 года по 31 марта 2018 года составляет 6 270,66 рублей, по коммунальным услугам за период с 15 апреля 2016 года по 31 марта 2018 года – 8 356,61 рублей. 

Поскольку ответчики своих обязанностей не исполняют, просит взыскать в пользу ООО «УК «Город» с ФИО4 задолженность по оплате жилищной услуги с учетом пени в размере 26 020 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 980 рублей 63 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом пени в размере 33 243 рублей 19 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 197 рублей 30 копеек. 

Истец ООО «УК «Город» представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что полагает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05 мая 2015 года по 31 июля 2016 года должна быть взыскана с нее, поскольку между ней и ФИО5 имеется соглашение, что расходы по ЖКУ оплачивает она, и она является собственником жилого помещения. 

Ответчик ФИО5, несовершеннолетний ФИО1 извещались о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направленным по адресу проживания, которое не получено ими и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ФИО5 и ФИО1 считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку отвертки об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 09 ноября 2009 года являются ФИО4 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2018 года (л.д. 55).

12 декабря 2013 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 14 декабря 2013 года территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по району Кайеркан г.Норильска.

С 11.12.2009 года по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО4, ее дочь ФИО5, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 22.01.2010 г. в жилом помещении зарегистрирован сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (л.д. 10). 

На основании договора от 17 января 2014 года № НЖЭК-1/2014 с 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО «НЖЭК» (изменившее наименование 13 марта 2013 года на ООО «УК «Город»), оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес>. 

С 01 марта 2015 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО «УК «Город» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Как видно из исследованных судом доказательств и не оспаривается ФИО6, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 05 мая 2015 года по 31 июля 2016 года ответчиками надлежаще не исполнялась. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 05 мая 2015 года по 31 июля 2016 года по оплате за жилищные услуги в сумме 19 750 рублей 23 копейки и по оплате коммунальных услуг в размере 24 877 рублей 58 копеек. 

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № от 22.12.2014г. и № от 22.12.2015г. исходя из общей площади квартиры. 

Расчет платы за коммунальные услуги произведен по нормативам, установленным Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013г. № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 155 в районе Кайеркан от 23 сентября 2016 года с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Город» была взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 121 541 рубль 66 копеек. Определением мирового судьи от 11 ноября 2016 года указанный судебный приказ были отменен по заявлению должника. 

Из представленного истцом расчета усматривается, что плата за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергию за спорный период начислена исходя из установленных нормативов потребления на четырех лиц. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность заключения соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг

Как следует из заявления ФИО4, между ней и членом ее семьи ФИО5 достигнуто соглашение об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

Поскольку Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, с учетом установленных судом обстоятельств и заявления ФИО4, согласно которому она приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, то есть ответчики самостоятельно определили размер участия каждого в расходах по оплате за жилое помещение, суд полагает возможным задолженность за весь период её образования с 05 мая 2015 года по 31 июля 2016 года в общем размере 44 627 рублей 81 копейки взыскать с собственника жилого помещения ФИО4. 

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Согласно расчетам, истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку внесения платежей за жилищную услугу с апреля 2016 года по июль 2016 года, начисленная за период с 15 июня 2016 года по 31 марта 2018 года, в размере 6 270 рублей 66 копеек; за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с февраля 2016 года по июль 2016 года, начисленная за период с 15 апреля 2016 года по 31 марта 2018 года, в размере 8 365 рублей 61 копейки. 

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные истцом в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, частичное исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требуемая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО4 неустойки до 7 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в пользу истца с ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 977 рублей 92 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05 мая 2015 года по 31 июля 2016 года в размере 44 627 рублей 81 копейки, пени в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1 977 рублей 92 копейки, всего 53 605 рублей 73 копейки. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО5 отказать. 

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 08 июня 2018 года