Дело № 2-225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием помощника Шарыповского межрайонного прокурора Артамонова А.Н. по поручению прокурора, 

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Пронина А.И., представившего удостоверение № и ордер № от 07 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 03 октября 2015 года. Ответчик по указанному адресу не проживает с декабря 2015 года, вещей его в доме нет, оплату коммунальных платежей ответчик не производит, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, место жительство ответчика не известно. При таких обстоятельствах, истец просит признать ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что при покупке квартиры на регистрационным учете значился ответчик ФИО4, который до настоящего времени не выписался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, требований о вселении не предъявлял, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение, договоры о пользовании квартирой между ними не заключались. В настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, в связи с чем, просила рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования истицы поддержал, суду пояснил, что ответчик ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает, место жительства его не известно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: 

<

адрес>, судебное извещение с указанного адреса вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39-40), иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 29, ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика адвокат Пронин А.И. при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что ему не известна позиция ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут их представители.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шарыповский» и.о. начальника отделения ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения миграции, указала, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с 15 июня 1993 года по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время. Кроме того, указала, что не имеет возражений относительно заявленных исковых требований (л.д. 28). 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статей 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ). 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Части 1 и 4 ст. 67 ГПК РФ обязывают суд оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена истцом ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли – продажи от 03 октября 2015 года (л.д. 7-10).

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми 08 октября 2015 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за №№, №, №, доля в праве 

<

данные изъяты> - ФИО10., 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

данные изъяты> – ФИО3 Существующие ограничения (обременения) прав: ипотека в силу закона (л.д. 11-13). 

Как следует из п. 1.5 договора купли – продажи от 03 октября 2015 года на дату заключения договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО4 (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 6) в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец и ее несовершеннолетний сын ФИО9, кроме это в спорном жилом помещении с 15 июня 1993 года зарегистрирован ответчик ФИО4, не имеющий родства с истцом. 

Как следует из справки администрации Новоалтатского сельсовета (л.д. 5) ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, проживает отдельно и ведет отдельное хозяйство. 

Согласно адресной справке от 11 июля 2017 года (л.д. 22) ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно объяснению истца ФИО1 при заключении договора купли – продажи спорной квартиры на регистрационном учете состоял ответчик ФИО4, на сегодняшний день, ответчик как прежний собственник жилого помещения с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги за спорное жилье не оплачивает, заинтересованности в жилом помещении не проявляет, членом семьи не является, споры по поводу жилого помещения не возникали, соглашения о проживании ответчика отсутствуют. 

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года – «из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище». Из чего следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище. Регистрация, как таковая, при разрешении спора о праве на спорную жилую площадь оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Регистрация ответчика по указанному адресу не является бесспорным доказательством сохранения за ним права пользования жилым помещением. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений и которые суд оценивает исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а так же достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности к истцу у ответчика прекратилось.

Признание лица прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования соответствуют закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом. 

Председательствующий: Д.В. Давыденко