Дело № 2-310/2021 

УИД 56RS0033-01-2021-000053-72

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 03 марта 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Новик А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились с иском к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что они в равных долях являются собственниками жилого помещения № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом. За время проживания выполнена реконструкция жилого дома в виде возведения нового пристроя. Собственники другой квартиры не возражали против проведенной реконструкции. 03.11.2020 был изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составляет 82,9 кв.м. Ими получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, самовольно выполненные строительные работы в 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. В измененном исковом заявлении, с учетом положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просят суд сохранить жилой дом и квартиру в реконструированном виде и признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях.

Определением суда от 16.02.2021, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истцов. 

Ответчик администрация г. Орска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО9 поступил отзыв, в котором она возражает против удовлетворения заявленных требований. Просила суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились. Возражений от третьих лиц против удовлетворения исковых требований не поступило. Суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.08.1993, ФИО3, ФИО4, ФИО1 передана в совместную собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.

Соглашением от 29.09.2020, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, определены доли собственников ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доли за каждым.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, общей площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по данному адресу на праве общей долевой собственности. Земельный участок предназначен для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Суду представлен технический паспорт на 

<

адрес> от 12.09.2008, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 69,8 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м.

03.11.2020 на спорную квартиру ООО «***» выдан новый технический паспорт. По данным указанной организации общая площадь квартиры составляет 82,9 кв.м., жилая площадь 42 кв.м.

Суд считает установленным, что истцами была самовольно произведена реконструкция квартиры, которая заключалась в возведении пристроя, в результате чего ее площадь изменилась. В квартире в результате реконструкции изменилось назначение комнат, что также следует из плана квартиры в технических паспортах от 12.09.2008 и 03.11.2020.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние строительных несущих т ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Квартиру № в многоквартирном жилом доме возможно использовать по назначению – квартира.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не нарушает иных лиц и соответствует градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск. использование земельного участка возможно для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома после произведенной реконструкции 

<

адрес>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***» от 14.12.2020, условия проживания в квартире по адресу: по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения ООО «***» от 26.11.2020 следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По итогам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 27.08.2020, возражений от собственников помещений по узаконению 

<

адрес> реконструированном виде и внесении изменений по площади жилого дома, не поступило. 

В ходе рассмотрения дела, возражений относительно сохранения квартиры 

<

адрес> в реконструированном состоянии от других собственников многоквартирного дома не поступило.

В пункте 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд приходит к выводу, что новым объектом собственности истцов является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включающая в себя самовольно возведенный пристрой. Таким образом, истцы имеют право на признание за ними права собственности в целом на реконструированный объект недвижимости.

Согласно перечня Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к объекту культурного наследия (памятником истории и культуры) не является.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры и возведение к ней пристроя осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцами заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение квартиры №, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. в доме 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска. В материалы дела представлены доказательства получения согласия собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, возражений от третьих лиц не имеется.

Доказательств того, что использование истцами жилых помещений опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду также не представлено. 

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку спорное помещение по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании за истцами права собственности на квартиру 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/3 доле за каждым в праве собственности на квартиру №, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для проведения регистрационных действий в органах юстиции Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова