Дело №2-3961/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лисиной ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Лисиной ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. года между истцом и Лисиной Е.В. заключен кредитный договор №--. В соответствии с п. 1.1 договора ответчикам выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 984 000 рублей на срок до --.--.---- г. года, с уплатой процентов за пользование 12,00 % годовых. 

Согласно кредитному договору и закладной, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: Республика ... .... Залогодателями являются Лисина Елена Викторовна, Лисин ФИО11 и Лисин ФИО12.

Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. 

Заемщик обязана возвратить кредитору сумму кредита в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом в полном объеме. 

Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия о сроках платежа.

Ответчику направлено требование от --.--.---- г. года о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены. 

По состоянию на --.--.---- г. года задолженность ответчика составляет 1 765 216 рублей 67 копеек, в том числе: просроченная сумма основного долга по кредиту - 1 718 122 рубля 78 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 41 775 рублей 68 копеек, сумма неустойки – 5 318 рублей 21 копейка.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор №-- от --.--.---- г. года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 1 765 216 рублей 67 копеек; государственную пошлину в порядке возврата в размере 29 026 рублей 08 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 018 520 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению истца, истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, в случае неявки ответчиков, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г. года Лисиной Е.В. представлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 984 000 рублей на срок до --.--.---- г. года, под 12,00% годовых.

Лисина Е.В. обязалась в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом в полном объеме. 

Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя кредитных обязательств ответчику направлено требование от --.--.---- г. года о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены. 

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. года составляет 1 765 216 рублей 67 копеек, в том числе: просроченная сумма основного долга по кредиту - 1 718 122 рубля 78 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 41 775 рублей 68 копеек, сумма неустойки – 5 318 рублей 21 копейка.

Согласно п.п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ... .... 

Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от --.--.---- г. года.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ... ... 

Согласно Отчету ООО «Аудит Советник» №-- рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика ... ... составляет 2 492 000 рублей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с Отчетом об оценке стоимости недвижимости.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

Таким образом, кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Лисиной ФИО13, подлежит расторжению, с ответчика в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №-- по состоянию на --.--.---- г. года в размере 1 765 216 рублей 67 копеек и 29 026 рублей 08 копеек копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

Также подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую в равных долях Лисиной ФИО8, Лисину ФИО14, Лисину ФИО15, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 018 520 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лисиной ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Лисиной Еленой Викторовной. 

Взыскать с Лисиной Елены Викторовны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 1 765 216 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч двести шестнадцать) рублей 67 копеек и в порядке возврата государственной пошлины в размере 29 026 (двадцать девять тысяч двадцать шесть) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., принадлежащую в равных долях Лисиной ФИО10, Лисину ФИО16, Лисину ФИО17, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 018 520 (два миллиона восемнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (копия) Султанова И.М.