50RS0№-17 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 15 октября 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В., 

при секретаре Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома площадью 220,6 кв.м. с КН 50:22:0010105:49029, расположенного на земельном участке с КН 50:22:0010105:49024 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А, самовольной постройкой; возложении обязанности на ответчика по сносу указанного жилого дома в шестимесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с нее в пользу администрации в качестве судебной неустойки сумму в размере 10 000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 333 кв.м., с КН 50:22:0010105:49024 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А. Согласно сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке расположено объект капитального строительства – жилой дом, площадью 220,6 кв.м. с КН 50:22:0010105:49029.

Актом осмотра объекта самовольного строительства от ДД.ММ.ГГ установлено, что объект капитального строительства обладает признаками многоквартирности, также выявлено нарушение градостроительного регламента в части минимальных 3 метра отступов от границ земельного участка. Согласно карте градостроительного зонирования предельное количество этажей для территориальной зоны СХ-2 составляет 3 этажа, однако у вышеуказанного жилого дома имеются признаки наличия четвертого этажа.

Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения администрации в суд с настоящим иском.

Истец – представитель администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила.

Третье лицо – представитель Главное управление государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010105:49024, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А, площадью 333+/- 6 кв.м., вид разрешенного использования «для садоводства».

Согласно выписке из ЕГРН на вышеназванном земельном участке расположен жилой дом площадью 220,6 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010105:49029.

Как следует из акта осмотра объекта самовольного строительства от ДД.ММ.ГГ, объект капитального строительства - жилой дом, площадью 220,6 кв.м., с КН 50:22:0010105:49029 обладает признаками многоквартирности, также выявлено нарушение градостроительного регламента в части минимальных (3 метра) отступов от границ земельного участка и количества этажей (4). 

Сведений о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не имеется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из п. 3,4 ст. 85 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зонирование территорий для строительства регламентируется ГрК РФ, согласно п.7 ст. 1 ГрК РФ территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.

Пунктом 1 статьи 41 Устава муниципального образования городского округа Люберцы Администрация городского округа Люберцы является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа, наделенный настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Московской области.

Таким образом, право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса РФ, Законом об организации местного самоуправления и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области.

Статьей 39 ПЗЗ г.о. Люберцы установлено, что зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.

В силу ч. 9 ст. 11 ПЗЗ г.о. Люберцы предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (объектов капитального строительства) указаны на карте градостроительного зонирования. Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах территориальных зон, предназначенных для ведения садоводства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования.

Согласно карте градостроительного зонирования предельное количество этажей для территориальной зоны СХ-2 составляет 3 этажа. 

Истец в своем исковом заявлении указал, что у жилого дома с кадастровым номером 50:22:0010105:49029, принадлежащего ответчику, имеются признаки наличия четвертого этажа, что является нарушением градостроительных регламентов. Также данное строение имеет признаки многоквартирности, что является основанием для сноса данного строения. 

С целью проверки данных доводов по ходатайству истца определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по ходатайству истца по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО "Государственный университет по землеустройству".

Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГ была произведена замена экспертной организации на Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК).

По результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы заключением №/Э от ДД.ММ.ГГ экспертами установлено, что спорный объект – здание с кадастровым номером 50:22:0010105:49029, частично расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010105:49024, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А. 

Жилой дом является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Здание является объектом незавершенного капитального строительства. 

Этажность здания и количество этажей определить не представилось возможным ввиду непредставления доступа ответчиком, несмотря на неоднократные извещения по месту регистрации. 

Также не представилось возможным определить наличие помещений общего пользования, общих инженерных коммуникаций, наличие в смежной стене между помещениями 50:22:0010105:49029 и 50:22:0010105:43387 проемов. 

Однако, с учетом наличия двух самостоятельных входов в строения с кадастровыми номерами 50:22:0010105:49029 и 50:22:0010105:43387, эксперт пришел к выводу о наличии как минимум двух квартир в общем контуре и под общей кровлей, следовательно, спорное строение является или многоквартирным жилым домом или жилым домом блокированной застройки. 

В здании имеются несоответствия требованиям охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных норм и правил, приведены варианты их устранения. 

Также установлено наличие несоответствия здания градостроительным нормам и правилам: назначение исследуемого спорного строения не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010105:49024 (ведение садоводства), на котором оно расположено, не соответствует его территориальной зоне СХ-2. Кроме того, минимальное расстояние от фактического контура спорного объекта до кадастровых границ смежных земельных участков не соответствует градостроительным требованиям в части минимальных отступов от границ земельных участков (3м). 

Признаками угрозы жизнью и здоровью граждан выявленные несоответствия не обладают. 

Судом принимается заключение судебной экспертизы МИИГАиК №/Э ДД.ММ.ГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, сторонами и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение является объектом капитального строительства, обладает признаками многоквартирности, частично расположено за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010105:49024, кроме того оно не соответствует требованиям охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных, градостроительных и иных норм и правил. Способы устранения несоответствий приведены в экспертном заключении в ответе на вопрос №. Признаками угрозы жизнью и здоровью граждан выявленные несоответствия не обладают. 

Поскольку ответчик, несмотря на неоднократные извещения по месту регистрации, не предоставил доступ ко всему объекту исследования, в этой связи суд полагает возможным применить положения части 3 статьи 79 ГПК РФ, и признать установленным факт нарушения этажности спорного жилого строения (наличие четвертого этажа в жилом доме).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Ко

<

адрес>.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N, садовые земельные участка предполагают осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко

<

адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка предполагает возведение на нем жилого дома.

В соответствии частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешение на строительство и реконструкцию объектов, расположенных на земельных участков с видом разрешенного использования "для садоводства" не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ N "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

Поскольку судом на основании заключения эксперта установлено несоответствие спорного строения Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области в части несоответствия назначения исследуемого объекта виду разрешенного использования земельного участка (ведение садоводства) и территориальной зоне СХ-2, в пределах которой он расположен, требования истца о признании здания с кадастровым номером 50:22:0010105:49029, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А самовольной постройкой, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о сносе самовольной постройки, суд приходит к следующему.

Пунктами 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" установлено при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).

В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.

Принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд полагает возможным обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести спорный объект – здание с кадастровым номером 50:22:0010105:49029, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010105:49024, в соответствие Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области в части соблюдения предельного количества этажей в зоне СХ-2 (3 этажа), устранения признаков многоквартирности, соответствия назначения здания виду разрешенного использования и территориальной зоне, с целью чего провести работы по устранению признаков многоквартирности жилого дома и демонтажу четвертого этажа при его наличии, а также привести назначение данного строения в соответствие виду разрешенного использования земельного участка (ведение садоводства) и территориальной зоне СХ-2.

В случае невыполнения указанных мероприятий и работ в установленный срок обязать ФИО1 в течение трех месяцев снести самовольную постройку - здание, с кадастровым номером 50:22:0010105:49029, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010105:49024 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить администрации городского округа Люберцы Московской области право осуществить снос самовольной постройки с отнесением расходов на ФИО1

Требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение в срок, установленный судом, решения суда, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», указанная в п.1 ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Таким образом, целью судебной неустойки является побудить к исполнению гражданско-правовой обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

В этой связи, судебная неустойка не может рассматриваться как какой-либо способ по обеспечению обязательства. Судебная неустойка не может быть присуждена в случаях, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из существа обязательства, а также в случае объективной невозможности исполнения самого обязательства. При этом, если должник не хочет исполнить решение суда по своей воле, то кредитор имеет право исполнить такое решение своими силами с возложением на должника расходов по исполнению обязательства (ст. 309.2, 396 ГК РФ).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай не исполнения судебного акта, устанавливаемой судом на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, а также предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, в целях дополнительного воздействия на должника.

Таким образом, суд, действуя в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения, с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства, соблюдения их гарантированных прав и требований справедливости, оценивая, является ли то или иное обстоятельство достаточным для принятия решения о взыскании судебной неустойки, не должен действовать произвольно, а обязан проверять и учитывать всю совокупность обстоятельств конкретного дела, поскольку судебная неустойка определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении гражданско-правового обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 ГК РФ).

Снос самовольной постройки, в случае не приведения ее ответчиком в соответствии с требованиями законодательства с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов, по мнению суда, исключает присуждение неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Люберцы Московской области – удовлетворить частично.

Признать жилой дом площадью 220,6 кв.м. с КН № расположенный на земельном участке с КН 50:22:0010105:№ по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести спорный объект – здание с кадастровым номером 50:22:0010105:49029, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010105:№, в соответствие Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области в части соблюдения предельного количества этажей в зоне СХ-2 (3 этажа), устранения признаков многоквартирности, соответствия назначения здания виду разрешенного использования и территориальной зоне, с целью чего провести работы по устранению признаков многоквартирности жилого дома и демонтажу четвертого этажа при его наличии, а также привести назначение данного строения в соответствие виду разрешенного использования земельного участка (ведение садоводства) и территориальной зоне СХ-2. 

В случае невыполнения указанных мероприятий и работ в установленный срок обязать ФИО1 в течение трех месяцев снести самовольную постройку - здание, с кадастровым номером 50:22:0010105:№, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010105:№ по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, СНТ «Зеленая Зона», 

<

адрес>А.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить администрации городского округа Люберцы Московской области право осуществить снос самовольной постройки с отнесением расходов на ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина