50RS0005-01-2024-003174-54

Дело №2-2797/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.07.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированное здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованием признать право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; исключить из сведений ЕГРН помещение с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о собственнике. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с К№, на котором расположены части жилого дома, часть ее дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенная по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, и подаренная ей часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м (К№ и К№); две части в настоящее время объединены и представляют собой 2-этажную часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о слушании, ее представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживала.

Представитель ответчика по доверенности в удовлетворении исковых требований возражала, пояснив, что истец не имеет разрешения на реконструкцию.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 ФИО2 ФИО13 Ободоевской ФИО14 и ФИО3 ФИО15 выделены части жилого дома №№ по 3-ему Речному переулку 

<

адрес>, право общедолевой собственности прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ Ободовская ФИО16 подарила ФИО1 ФИО17 часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ободовская ФИО18 подарила ФИО1 ФИО19 

<

данные изъяты> долю общего земельного участка с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ссылается на то, что перераспределила участок, две части дома расположены на нем, и реконструированы.

Истцом представлено заключение специалиста ФИО4 ФИО20. из которого следует, что в границах земельного участка с К№ расположена часть жилого дома, занимаемая ФИО1 ФИО21 Конструктивно, данное здание представляет собой: - количество этажей: 2; фундамент: бетонный, ленточный; конструктивная схема: с несущими стенами;- несущие стены: 1-го этажа-шлакобетонные, кирпичные, мансардного этажа-деревянные каркасные с утеплителем; перекрытие : схема балочная, деревянные балки, подшивка из досок; крыша: двускатная, конструкции деревянные, покрытие- металлические листы; наружная отделка: обшивка пластиковыми панелями; внутренняя отделка: имеется; коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газоснабжение; отопление: жидкостным теплоносителем от котла отопительного; площадь застройки: 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно сведениям, полученным при проведении осмотра, площадь помещений части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Площади помещений, входящих в состав жилого дома.

Часть жилого дома, фактически занимаемая ФИО1 ФИО22 состоит из: части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделенных ФИО1 ФИО23. Определением Дмитровского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделенной Ободовской ФИО24 Определением Дмитровского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ФИО1 ФИО25 согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; мансардного этажа площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, над частью жилого дома, занимаемой ФИО1 ФИО26

Экспертом дается заключение, что часть жилого дома с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и помещение (часть жилого дома) с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, представляют собой части жилого дома, выделенные Определением Дмитровского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27 и Ободовской ФИО28 впоследствии реконструированную путем возведения мансарды в результате чего общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м..

Занимаемая ФИО1 ФИО29 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общих помещений, чердака и подпола с другими частями дома не имеют, помещений, расположенных над частями другого собственника не имеется. Часть дома имеет отдельные выходы на земельный участок при доме, индивидуальные системы отопления, электро- и водоснабжения, канализации. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 ФИО30 расположена в границах земельного участка с к№. 

Специалист делает вывод, что дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, данный жилой дом возможно считать, с технической точки зрения, жилым домом блокированной застройки. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 ФИО31 соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение части дома, занимаемой ФИО1 ФИО32 в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и не будет нарушать права и законные интересы граждан либо создавать угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частям 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на принадлежащий ей реконструированный дом, при реконструкции обследуемого объекта не было допущено существенных нарушений от действующих норм, требований технических регламентов в области строительства. У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам специалиста ФИО4 ФИО33 довод ответчика о не обращении за разрешением на строительство, не говорит об отсутствии у него возможности обращения в суд. 

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на реконструированный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с исключением из ЕРГН сведений о частях помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО34 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО35 право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из сведений ЕГРН помещение с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также сведения о собственнике помещений - ФИО1 ФИО37

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина