Дело № 2-132/2024

16RS0045-01-2023-003063-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 открылось наследственное дело №. В состав наследственного имущества умершего входит жилой дом, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу отказано, поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировал право собственности на недвижимые объекты в установленном законом порядке. Права на 

<

адрес> площадью 32,4 кв.м. в данном жилом доме возникли у ФИО5 на основании решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым осуществлен раздел единого домовладения. ФИО5 с момента постройки дома проживал в нем, нес бремя его содержания, открыто в непрерывно владел им. На основании изложенного истец просит установить факт владения и пользования ФИО3 квартирой на праве собственности за умершим, включить квартиру с кадастровым номером № в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № в порядке наследования, в реконструированном виде. 

Представитель истца в судебном заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчиков – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО», Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО3 После смерти ФИО3 нотариусом Казанского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №. 

В состав наследственного имущества умершего входит жилой дом, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Однако получение истцом свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможно, поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировал право собственности на дом. Права на 

<

адрес> площадью 32,4 кв.м. в данном жилом доме возникли у ФИО5 на основании решения Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешены требования ФИО2 к ФИО3 о разделе единого домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 32,4 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателе квартиры отсутствуют.

Согласно техническому паспорту здания, жилой дом по адресу 

<

адрес>, 1964 года постройки, имеет общую площадь 73,6 кв.м., жилую площадь 39,1 кв.м., помещения литера А, А1, а1, а2.

Земельный участок, на котором построен жилой дом, расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1), частично расположен в проектных красных линиях. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 при жизни владел и пользовался квартирой как своим собственным, нес бремя его содержания, однако не успел зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В связи с изложенным и учитывая, что судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 по итогам раздела домовладения выделена 

<

адрес>, в силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о включении спорного объекта в состав наследства. 

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, из содержания пунктов 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением наследником действий по фактическому принятию наследства.

Таким образом, истица, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае земельный участок отведен под строительство жилого дома блокированной застройки, размещение реконструированного жилого дома целевому назначению земельного участка соответствует.

Для определения соответствия квартиры требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным нормам и правилам судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Бюро Технических Исследований» объект экспертизы, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, лит. А1, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220478:3, выполнен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов; сохранение возведенного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан; исследование объекта не выявило нарушений требований пожарной безопасности, строительных, градостроительных норм и правил.

Таким образом, изложенное свидетельствует, что состояние недвижимого имущества соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и истец принимал меры к легализации объекта. 

Судом учитывается, что жилой дом возведен в 1964 году, его государственный кадастровый учет осуществлен в 2014 году. С момента возведения жилого дома каких-либо требований в отношении жилого дома органами местного самоуправления, в том числе, требование о сносе не заявлялось. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки в реконструированном виде возможно; эксплуатация постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, признание права собственности на него возможно.

Кроме того, органами местного самоуправления не представлено суду доказательств тому, что при реконструкции объекта недвижимости истцом допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, а равно права и законные интересы Исполкома г.Казани.

Принимая во внимание позицию законодателя, оценив все собранные доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений реконструированного дома, суд находит требования истца о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В связи с чем право собственности на объект подлежит признанию в существующем, т.е. реконструированном виде. 

Вместе с тем отклоняется требование об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности за умершим.

Гражданское законодательство допускает возможность установления юридических фактов, в том числе в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения имуществом (часть 2 статьи 264 ГПК РФ).

Однако из содержания статьи 264, 267 ГПК РФ следует, что установление таких фактов должно влечь за собой наступление каких-либо юридических последствий для заинтересованного лица. В рассматриваемом случае истец претендует на наследственное имущество, им заявлено требование о признании права собственности на него. Следовательно, само по себе установление факта владения имуществом умершим для истца юридических последствий в виде приобретения прав на какое-либо имущество не влечет, в данном случае факты, связанные с владением и пользованием умершим недвижимым имуществом, являются обстоятельствами, подлежащими установлению по делу. Кроме того, данное требование подлежит отклонению и потому, что гражданское законодательство не допускает признания гражданских прав за умершими, поскольку со смертью гражданина прекращается его право- и дееспособность.

Кроме того, суд считает необходимым отказать в требованиях к ответчику ФИО2 (собственнику 

<

адрес>) как ненадлежащему ответчику по данному делу.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить квартиру, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенну по адресу: 

<

адрес> состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части иска.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.