Дело № 2 -2707/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что является участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер № проектной площадью 64,5 кв.м., на 1 этаже, 10-й секции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок окончания строительства и передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2017 года. Цена договора определена 7417500 руб.

Истец, взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцу по одностороннему акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенным обстоятельства, просила взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 01 января 2018 года по 15 марта 2019 года в размере 1682412,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., неустойку в соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию в размере 7417500 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей. 

Истец и его представитель адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Возражали против снижения размера неустойки.

Ответчик ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своего представителя для участия в деле не направил. В дело представлены письменные возражения, из которых следует, что ответчик и иск не признает, поскольку в договоре указан ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года. в соответствии с положениями пунктов 2.5,6.1,6.2 договора окончательный срок передачи объекта ДДУ застройщиком участнику установлен 8 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 22 декабря 2018 года, по одностороннему акту передан истцу 19 марта 2019 года. в связи с чем ответчик полагает, что установленные в договоре сроке передачи объекта ДДУ истцу не нарушены. 

Обращали внимание суда, что истцом неправильно произведен расчет неустойки, по мнению ответчика возможно рассчитать неустойку с 01 сентября 2018 года по 17 января 2019 года. Просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи). 

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.3 договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 64,5 кв.м., на 1 этаже, 10 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 7417500 рублей (п. 3.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2017 года, но не позднее 31 декабря 2017 года.

Пунктом 6.2 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение № на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект ДДУ по одностороннему акту приема-передачи передан участнику ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцом предоставлены документы, подтверждающие обоснованность непринятия им объекта ДДУ по акту приема- передачи ранее указанного срока, поскольку как следует из предоставленной суду переписки, сведений оператора связи, несмотря на получении истцом 08 января 2019 года уведомления о завершении строительства и обязанности участника принять объект ДДУ, фактически застройщиком дата передача объекта истцу согласована только на 15 марта 2019 года.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передаче объекта ДДУ с 01 сентября 2018 года по 15 марта 2019 года (согласно исковым требованиям). 

Размер неустойки за указанный период составляет 702684,50 руб. (7417500 руб. * 7,25%/300*196*2).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 500 000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 260000 руб. (50% от 500000+20000). Принимая во внимание, что судом снижен размер подлежащей взысканию неустойки, суд полагает, что оснований для дополнительного снижения штрафа не имеется.

Что касается исковых требований истца о взыскании в его пользу неустойки в соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков введения многоквартирного дома в эксплуатацию, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку защита прав участника долевого строительства в связи с несвоевременной передачей ему объекта ДДУ урегулирована Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …». В связи с указанным не имеется оснований и для дополнительного взыскания компенсации морального вреда.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 8500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» неустойку за просрочку передачи квартиры ФИО1 в размере 500 000 рублей; компенсацию морального вреда 20 000 рублей; штраф 260000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья