Дело №2-922/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца ФИО1, представителя администрации Кстовского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. ФИО1, приобрела в сентябре (дата обезличена) году у ФИО3, внука ФИО4 земельный участок в СНТ «Якимово-3», участок (номер обезличен), площадью 546 кв.м. Договор купли-продажи был оформлен в устной форме, он передает свидетельство о праве собственности, а истец - денежные средства. Несмотря на то, что сделка купли-продажи должным образом не была оформлена и не проходила государственную регистрацию, по документам собственником земельного участка значится ФИО4, ФИО1 в силу гражданского законодательства являюсь фактическим собственником садового земельного участка. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, обрабатывает его. Земельный участок использует в соответствии с его целевым назначением, споров со смежными землепользователями не имеется. В настоящее время решила оформить право собственности на указанный выше земельный участок, но в установленном внесудебном порядке это невозможно, т.к. ФИО4 умер.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, получила уведомление об отказе в государственном кадастровом учете ((номер обезличен) от (дата обезличена)), т.к. в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке, который принадлежит ФИО4, площадью 546 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Просит суд признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 546 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Якимово-3» в районе д(адрес обезличен), участок (номер обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «Якимово-3», в качестве соответчика - администрация Кстовского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации Кстовского муниципального района, просит в иске отказать в связи с его необоснованностью, по доводам письменного отзыва.

Представитель администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района и СНТ «Якимово-3», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 2001г. (с изменениями на (дата обезличена)), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена), выданного главой администрации Кстовского района, ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 546 кв.м., расположенный в садовом товариществе «Явимово», с.Н-Ликеево (л.д.5).

(дата обезличена) ФИО4 умер.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от (дата обезличена), следует, что в реестре имеются сведения о земельном участке, площадью 546 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен). без указания собственника.

Согласно сообщаю, нотариуса Кстовского района Нижегородской области ФИО5 у нее имеется наследственное дело (номер обезличен) к имуществу ФИО4, умершего (дата обезличена).

ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное ФИО6, секретарем Новоликеевского сельского Совета народных депутатов (адрес обезличен), (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен), согласно которому из принадлежащего ему имущества: КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) (девятнадцать), квартира № (номер обезличен) (номер обезличен)), он завещал ФИО3.

(дата обезличена) от ФИО7, проживающей по адресу: (адрес обезличен) - супруги умершего, поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на МОТОЦИКЛ модели МТ-10, номерной знак: (номер обезличен) год выпуска: (дата обезличена), двигатель (номер обезличен), (согласно которому кроме неё других наследников у ФИО4 не имеется).

(дата обезличена) от ФИО3, зарегистрированного по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) - поступило заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), (согласно которому кроме него других наследников по завещанию, наследников, предусмотренных ст. 535 Гражданского Кодекса РСФСР (дата обезличена) года, пережившей супруги у ФИО4 не имеется).

(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на МОТОЦИКЛ модели МТ-10, номерной знак: (номер обезличен), год выпуска: (дата обезличена), двигатель (номер обезличен).

(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на одну вторую долю квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен).

Сведений о вступлении кого-либо из наследников ФИО4 в права наследования в отношении спорного земельного участка и оформлении права собственности - не имеется.

По запросу суда Кстовским отделом ЗАГСа предоставлены сведения:

- о смерти ФИО7, (дата обезличена) года рождения, дата смерти - (дата обезличена), место смерти - (адрес обезличен)

- о смерти ФИО3, (дата обезличена) года рождения, дата смерти - (дата обезличена), место смерти - (адрес обезличен)

Из существа искового заявления и пояснений ФИО1 в суде следует, что в сентябре (дата обезличена) году у ФИО3, внука ФИО4 по устной договоренности она приобрела земельный участок в СНТ «Якимово-3», участок (номер обезличен), площадью 546 кв.м. Полагает, что ФИО1 является фактическим собственником садового земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку с указанного времени она открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, обрабатывает его. 

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет суду не согласиться с утверждениями истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 в суде пояснила, что «приобрела» спорный участок не у собственника, а у ФИО3. При этом, согласно обзорной справки нотариуса, ФИО3 не вступил в права наследования на земельный участок, не оформил своих прав, в связи с чем, в силу ст. 209 ГК РФ, не имел полномочий на его отчуждение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доводы истца о приобретении земельного участка у ФИО3, не являются основанием для признания права собственности за ФИО1, поскольку имущество приобретено у лица, которое не регистрировало свое право на земельный участок и не имело право распоряжаться им. Следовательно, в случае наличия договора купли-продажи, он не порождает у сторон какие - либо правовые последствия в отношении спорного имущества.

При этом, суд учитывает, что ФИО3 не мог ничего продавать ФИО1 в сентябре (дата обезличена) года, поскольку по сведениям ЗАГСа он умер (дата обезличена).

Суд отмечает, что ФИО1 не представлено доказательств совершения какой-либо сделки по приобретению земельного участка, договор купли-продажи отсутствует, сведений о передаче ФИО1 денежных средств за данный участок также не имеется. В связи с чем невозможно идентифицировать было ли продано имущество, какое именно, его характеристики, цену и иные существенные условия договора.

Доводы истца о признании права собственности в силу приобретательной давности судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) (в ред. от (дата обезличена)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК Российской Федерации, и возникновение права собственности на земельный участок, у которого уже имеется законный владелец, вследствие только пользования данным земельным участком законом не предусмотрено.

Суд приходит к выводу о том, что истец не доказал добросовестность владения спорными земельным участком, поскольку само по себе наличие у нее копии свидетельства о праве собственности на имя ФИО4, не свидетельствует о приобретении истцом права на земельный участок в силу приобретательной давности, так как при сделке с ФИО3 (на которую ссылается ФИО1), она знала об отсутствии у ФИО3 права собственности на данное имущество, и об отсутствии оснований для реализации права на приобретение в собственность объекта недвижимости, в связи с тем, что переход права собственности не состоялся.

В этой связи приобщенные ФИО1 пояснений от гр. ФИО8 и ФИО9 о том, что ФИО1 является собственником земельного участка (номер обезличен) СНТ «Якимово-3» - не имеют правового значения для дела и не принимаются судом.

Судом также учитывается, что ФИО1 не является членом СНТ «Якимово-3», что она подтвердила в судебном заседании, сведений о выделении ей земельного участка не предоставлено, как и не имеется сведений об уплате необходимых платежей за земельный участок, доказательств местонахождения земельного участка и согласования границ со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Якимово-3».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.