Дело № 2-68/2021

УИД: 23RS0036-01-2020-003362-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар «19» июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – Судьи Казанской Н. Б.,

секретаря судебного заседания Сироткиной А. А.,

с участием: 

представителя прокуратуры ЦО г. Краснодара ФИО1

представителя истца ФИО2,

ответчицы ФИО3,

представителя Управления по вопросам семьи 

и детства Администрации МО город Краснодар ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, ввиду чего просит суд признать ФИО3, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7 из указанного жилого помещения; обязать УМВД России по г. Краснодару снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Ответчица ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная квартира – единственное жилье их семьи.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения судебной повестки.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель УМВД России по г. Краснодару просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор, заключенный между Банком ВТБ (ЗАО) и ФИО6, с ФИО6 и ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредиту, на заложенное имущества – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи арестованного недвижимого имущества, заключенного между ООО «Торг Инвест» и ФИО5, к ФИО5 перешло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Торг Инвест» и ФИО5, признан недействительным.

Апелляционным определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в части признания договора купли продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным отменено, в удовлетворении требований о признании договора купли продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным – отказано.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владениях.

В силу ст. 35 ЖК РФ35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из анализа приведенных норм права следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, с момента заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают ответчики, то есть пользуются имуществом истицы.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ31 ЖК РФ, собственник жилого помещения, в данном случае ФИО5, вправе сама определять, кто вправе проживать в принадлежащем ей имуществе. 

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО7 членами семьи истицы ФИО5 не являются. Истица не предоставляла им право проживать в принадлежащей ей спорной квартире. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Истицей в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики из спорной квартиры не выселились, продолжая проживать в квартире, принадлежащей истице на праве собственности.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в редакции от 21.05.2012 г.) «Об утверждении правил регистрации…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда

Учитывая выше изложенные обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы о выселении ответчиков из принадлежащего истице жилого помещения. признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, и о снятии их с регистрационного учета.

Однако, с учетом обстоятельств дела, материального состояния ответчиков, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения в части выселения сроком на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

ФИО3, ФИО6, ФИО7 признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3, ФИО6, ФИО7 снять с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Предоставить ФИО3, ФИО6, ФИО7 отсрочку в части исполнения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учета сроком на три месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –