Дело № 2-3762/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 ноября 2018 г.

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления АМС г. Владикавказа № 1567 от 02.07.2014 г. ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0151 га, по адресу: 

<

адрес> для строительства гаражей. Впоследствии между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. Согласно разрешения за № RU 15301000-142 от 30.12.2014 г. ФИО1 возведены нежилые помещения в литере «Б» (1,2 этажи) площадью 1555,2 кв.м. В процессе строительства дополнительно были самовольно возведены нежилые помещения в литере «Б1» (1,2 этажи), общей площадью 911,0 кв.м. При этом истец не допустил нарушения строительных норм и правил, а также интересов и законных прав других лиц. Однако после возведения строения АМС 

<

адрес> отказала ему в узаконении строения, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание в литере «Б.Б1» (1,2 этажи), общей площадью 2 466,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Ответчик - АМС 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил.

Принимая во внимание положение ст. 165.1 ГК РФ и учитывая требования ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Статьёй 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из постановления АМС г.Владикавказа № 1567 от 02.07.2014г. следует, что между ФИО3 и АМС 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0151га из земель населенный пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу РСО-А., 

<

адрес> 

Из градостроительного плана земельного участка № 113 от 09.07.2013 г. и договора аренды с АМС 

<

адрес> следует, что было дано разрешение за № RU 15301000-142 от 30.12.2014г. на строительство гаражей на 40 машиномест. 

08.10.2014 г. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 возвел нежилое здание в литере «Б.Б1» (1,2 этажи) общей площадью 2 466,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> Из них, согласно разрешения за № RU 15301000-142 от 30.12.2014г., были возведены нежилые помещения в литере «Б» (1,2 этажи), общей площадью 1555,2 кв.м., в том числе: - 1 этаж: гараж (3), площадью 24,2 кв.м., гараж (4), площадью 21,7 кв.м., гараж(5), площадью 21,8 кв.м., гараж (6), площадью 21,3 кв.м., гараж (7), площадью 21,2 кв., гараж (8), площадью 20,6 кв.м., гараж (9), площадью 21,2 кв.м., гараж (10), площадью 21,0 кв.м., гараж (11), площадью 21,0 кв.м., гараж (12), площадью 21,3 кв.м. гараж (13), площадью 23,5 кв.м., коридор (14), площадью 334,8 кв.м., гараж (15), площадью 20,9 кв.м., гараж (16), площадью 20,9 кв.м., гараж (17), площадью 20,9 кв.м., гараж (18), площадью 20,8 кв.м., гараж (19), площадью 19,5 кв.м., гараж (20), площадью 22,6 кв.м., гараж (21), площадью 21,7 кв.м., гараж (22), площадью 22,6 кв.м., гараж (23), площадью 47,3 кв.м.; 

- 2 этаж: гараж (4), площадью 23,9 кв.м., гараж (5), площадью 22,0 кв.м., гараж (6), площадью 21,4 кв.м., гараж (7), площадью 21,5 кв., гараж (8), площадью 21,3 кв.м., гараж (9), площадью 21,1 кв.м., гараж (10), площадью 21,1 кв.м., гараж (11), площадью 21,0 кв.м., гараж (12), площадью 20,9 кв.м. гараж (13), площадью 21,1 кв.м., гараж (14), площадью 23,5 кв.м., коридор (15), площадью 279,9 кв.м., гараж (16), площадью 23,9 кв.м., гараж (17), площадью 21,9 кв.м., гараж (18), площадью 21,8 кв.м., гараж (19), площадью 21,8 кв.м., гараж (20), площадью 22,6 кв.м., гараж (20), площадью 21,7 кв.м., гараж (20), площадью 21,9 кв.м., гараж (21), площадью 21,9 кв.м., гараж (24), площадью 21,9 кв.м., гараж (23), площадью 21,8 кв.м., гараж (24), площадью 21,9 кв.м., гараж (25), площадью 21,7 кв.м., гараж (26), площадью 25,2 кв.м. 

В процессе строительства дополнительно были самовольно возведены нежилые помещения в литере «Б1» (1,2 этажи), общей площадью 911,0 кв.м., в том числе: 

- 1 этаж: гараж (1), площадью 22,4 кв.м., гараж (2), площадью 22,9 кв.м., гараж (24), площадью 23,8 кв.м., гараж (25), площадью 23,6 кв.м., гараж (26), площадью 23,1 кв.м., гараж (27), площадью 23,4 кв.м., гараж (28), площадью 23,2 кв.м., гараж (29), площадью 23,2 кв.м., гараж (30), площадью 23,3 кв.м., гараж (31), площадью 23,1 кв.м., гараж (32), площадью 24,2 кв.м., гараж (33), площадью 26,3 кв.м., подсобное (34), площадью 20,8 кв.м., подсобное (35), площадью 19,1 кв.м. коридор (36), площадью 1,3 кв.м., нежилое (37), площадью 15,8 кв., нежилое (38), площадью 23,1 кв.м., нежилое (39), площадью 4,4 кв.м.; 

- 2 этаж: гараж (1), площадью 59,1 кв.м., гараж (2), площадью 24,4 кв.м., гараж (3), площадью 24,3 кв.м., гараж (27), площадью 378,9 кв.м., съезд-пандус, площадью 57,3 кв.м. 

Из ответа Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> № 3653 от 13.04.2017г. на обращение истца ФИО1 с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания следует, что ФИО1 получил отказ. 

Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 04.04.2017 г. усматривается, что нежилое здание в литере «Б.Б1» (1,2 этажи), общей площадью 2 466,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 1 этаж - гараж (1), площадью 22,4 кв.м., гараж (2), площадью 22,9 кв.м., гараж (3), площадью 24,2 кв.м., гараж (4), площадью 21,7 кв.м., гараж(5), площадью 21,8 кв.м., гараж (6), площадью 21,3 кв.м., гараж (7), площадью 21,2 кв., гараж (8), площадью 20,6 кв.м., гараж (9), площадью 21,2 кв.м., гараж (10), площадью 21,0 кв.м., гараж (11), площадью 21,0 кв.м., гараж (12), площадью 21,3 кв.м. гараж (13), площадью 23,5 кв.м., коридор (14), площадью 334,8 кв.м., гараж (15), площадью 20,9 кв.м., гараж (16), площадью 20,9 кв.м., гараж (17), площадью 20,9 кв.м., гараж (18), площадью 20,8 кв.м., гараж (19), площадью 19,5 кв.м., гараж (20), площадью 22,6 кв.м., гараж (21), площадью 21,7 кв.м., гараж (22), площадью 22,6 кв.м., гараж (23), площадью 47,3 кв.м., гараж (24), площадью 23,8 кв.м., гараж (25), площадью 23,6 кв.м., гараж (26), площадью 23,1 кв.м., гараж (27), площадью 23,4 кв.м., гараж (28), площадью 23,2 кв.м., гараж (29), площадью 23,2 кв.м., гараж (30), площадью 23,3 кв.м., гараж (31), площадью 23,1 кв.м., гараж (32), площадью 24,2 кв.м., гараж (33), площадью 26,3 кв.м., подсобное (34), площадью 20,8 кв.м., подсобное (35), площадью 19,1 кв.м. коридор (36), площадью 1,3 кв.м., нежилое (37), площадью 15,8 кв., нежилое (38), площадью 23,1 кв.м., нежилое (39), площадью 4,4 кв.м.; 

2 этаж – гараж (1), площадью 59,1 кв.м., гараж (2), площадью 24,4 кв.м., гараж (3), площадью 24,3 кв.м., гараж (4), площадью 23,9 кв.м., гараж (5), площадью 22,0 кв.м., гараж (6), площадью 21,4 кв.м., гараж (7), площадью 21,5 кв.м., гараж (8), площадью 21,3 кв.м., гараж (9), площадью 21,1 кв.м., гараж (10), площадью 21,1 кв.м., гараж (11), площадью. 21,0 кв.м., гараж (12), площадью 20,9 кв.м., гараж (13), площадью 21,1 кв.м., гараж (14), площадью 23,5 кв.м., коридор (15), площадью 279,9 кв.м., гараж (16), площадью 23,9 кв.м., гараж (17), площадью 21,9 кв.м., гараж (18), площадью 21,8 кв.м., гараж (19), площадью 21,8 кв.м., гараж (20), площадью 21,9 кв.м., гараж (21), площадью 21,9 кв.м., гараж (22), площадью 21,9 кв.м., гараж (23), площадью 21,8 кв.м., гараж (24), площадью 21,9 кв.м., гараж (25), площадью 21,7 кв.м., гараж (26), площадью 25,2 кв.м., гараж (27), площадью 378,9 кв.м., съезд-пандус, площадью 57,3 кв.м. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что данное нежилое здание соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, ФИО1 не нарушил права и интересы других лиц и соответственно права и интересы ответчика.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ и с учетом разъяснений Постановлением Пленума Верховного суда РФ и ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с учётом градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено по делу, истец ФИО1 возвёл строение на специально отведённом ответчиком для этих целей земельном участке. 

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности, получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Следовательно, суд полагает установленным приведенными доказательствами, что нежилое здание в литере «Б.Б1» (1,2 этажи), общей площадью 2 466,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> возведено истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке и с соблюдением действующих строительных норм и правил. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец ФИО1 предпринимал меры.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в литере «Б.Б1» (1,2 этажи), общей площадью 2 466,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО1 на нежилое здание в литере «Б.Б1» (1,2 этажи), общей площадью 2 466,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста. 

Судья Кабалоев А.К.