Дело №2-335/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 26 февраля 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.,

при секретаре Степановой О.С.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» (далее по тексту- Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 21.09.2016 между сторонами был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, который расторгнут на основании соглашения сторон от 01.02.2017. В тот же день жилое помещение, являющееся предметом договора, расположенное по адресу: 

<

адрес> было возвращено истцу по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4 Соглашения о расторжении договора коммерческого найма ответчик обязался в срок не позднее 08.02.2017 оплатить истцу ежемесячную плату за наем за период с 21.09.2016 по 01.02.2017 включительно и компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 21.09.2016 по 31.01.2017 включительно на общую сумму 103347,69 рублей. Согласно п. 5 Соглашения ответчик обязался в срок не позднее 17.03.2017 компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за 1 день- 01.02.2017. По состоянию на 27.11.2017 задолженность ответчика по указанному Соглашению составила 103479,05 руб. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 103479,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 09.02.2017 по 27.11.2017 в размере 7568,93 руб., взыскать проценты за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2 по доверенности поддержала исковые требования, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчика путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, подтвержденному адресной справкой. Судебные извещения вручены не были по причине истечения срока хранения и неявки адресата, о чем сообщено учреждением почтовой связи. Возможность объявления розыска ответчика по данной категории дел законом не предусмотрена (ст.120 ГПК РФ). Судом были приняты возможные меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ст.119, 167 ГПК РФ). Дело с согласия истца рассматривается в порядке заочного производства.

Кроме того, сведения о дате и месте слушания дела размещены на официальном сайте Норильского городского суда Красноярского края.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно уставу ООО «Интерпромлизинг» Общество осуществляет, в том числе, деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами; деятельность по управлению ценными бумагами. 

ООО «Интерпромлизинг» осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мой дом» в соответствии с Правилами доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Мой дом», зарегистрированными Федеральной службой по финансовым рынкам 29.03.2011, согласно п. 29 которых наделен правом совершать любые юридические и фактические действия в отношении имущества, составляющего фонд, в том числе путем распоряжения указанным имуществом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

21.09.2016 между ООО «Интерпромлизинг» доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Ветровым А.В. заключен договор № ЗД-10-42 коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Общество предоставило за плату во владение и пользование для проживания в нем ФИО1 жилое помещение, общей площадью 73,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Мой дом».

Согласно п.п. 3.6, 3.7 договора ФИО1 принял на себя обязательства в сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением, а также компенсировать понесенные Обществом расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение), расходы, включающие в себя платы за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказываемые управляющей организацией.

В соответствии с п. 6.1 Договора размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 19 950,0 руб. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг и иные расходы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, компенсируются Обществу отдельно на основании расчетного документа, предоставленного Обществом, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

В соответствии с передаточным актом от 21.09.2016 жилое помещение было передано ответчику во владение и пользовании для проживания в нём.

01.02.2017 сторонами заключено соглашение о расторжении договора № коммерческого найма жилого помещения, в котором, в том числе, достигли соглашения по осуществлению взаиморасчетов в связи с расторжением договора.

Согласно п. 4 указанного Соглашения ФИО1 принял на себя обязательства в срок не позднее 08.02.2017 оплатить Обществу ежемесячную плату за наем, предусмотренную п. 6.1. договора найма, а также компенсировать предусмотренные п. 6.1. расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг и иные расходы в общей сумме 103347,69 руб., в том числе: ежемесячную плату за наем за период с 21.09.2016 по 30.09.2016 включительно в размере 6650,0 руб.; ежемесячную плату за наем за период с 01.10.2016 по 31.10.2016 в размере 19950,0 руб.; ежемесячную плату за наем за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в размере 19950,0 руб.; ежемесячную плату за наем за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 в размере 19950,0 руб.; ежемесячную плату за наем за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 в размере 19 950,0 руб.; ежемесячную плату за наем за «01» февраля 2017 года в размере 712,50 руб.; расходы за потребленные коммунальные услуги, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 21.09.2016 по 30.09.2016 включительно в размере 794,48 руб., а также аналогичные расходы за период с 01.10.2016 по 31.10.2016- в размере 3436,89 руб., за период с 01.11.2016 по 30.11.2016- в размере 3803,26 руб., за период с 01.12.2016 по 31.12.2016- в размере 3964,12 руб., за период с 01.01.2017 по 31.01.2017- в размере 4186,44 руб.

Согласно п.5 указанного Соглашения ФИО1 в срок до 17.03.2017 обязался компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за один день- 01.02.2017 на основании расчетного документа.

01.02.2017 по акту приема-передачи жилое помещение передано ответчиком истцу.

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств 09.10.2017 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени им не исполнено.

Общая сумма задолженности перед Обществом составила 103479,05 руб., что подтверждается представленными Актами о выполнении услуг за сентябрь 2016г.- февраль 2017 года. 

До настоящего времени указанная задолженность не выплачена ответчиком, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

При этом по смыслу ст. 421 ГК РФ стороны свободны как в заключении договора, так и в его расторжении, что согласно п. 4 указанной нормы предполагает право сторон по своему усмотрению определить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Договор коммерческого найма жилого помещения недействительным не признавался, следовательно, его условия обязательны для сторон.

При заключении соглашения о расторжении указанного договора стороны согласовали порядок и сроки взаиморасчетов по плате за наем жилого помещения и возмещению расходов Общества на оплату потребленных гражданином коммунальных услуг, при этом ответчик добровольно принял на себя обязательства оплатить в установленные соглашением сроки плату за пользование полученным в наем жилым помещением за период пользования и возместить расходы наймодателя по оплате коммунальных и иных услуг, оказываемых управляющей организацией.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, тарифы на оплату коммунальных услуг определены договором № от 26.02.2016, приложениями №1,2,3,4 к нему, а также дополнительными соглашениями №1,2,3 к указанному договору.

Факт оказания управляющей организацией услуг и работ по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение №42, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и иных услуг ответчиком в установленном законом порядке не оспорен. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств дает основания суду для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности в общем размере 103479,05 руб.

На основании пункта 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применение ключевой ставки Банка России при расчете процентов предусмотрено пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ), введенного в действие с 1 августа 2016 года.

Поскольку судом установлен факт неправомерного пользования чужими денежными средствами в виде платы за наем жилого помещения и компенсации понесенных истцом расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности 103347,69 руб., за период с 09.02.2017 по 27.11.2017 в размере 7560,66 руб., а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму задолженности 131,36 руб., за период с 18.03.2017 по 27.11.2017 в размере 8,27 руб., а всего 7568,93 руб.

Также, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В последующем, начиная с 28.11.2017 и до момента фактического исполнения обязательства, проценты подлежат начислению на сумму непогашенной задолженности в размере, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, что предусмотрено п. 3 ст. 395 ГК РФ.

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из разъяснений в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования по 27.11.2017 включительно, одновременно с этим истец заявил требование о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства, разрешая это требование, суд полагает необходимым определить, что с 28.11.2017 года по день фактического исполнения обязательства (уплаты задолженности кредитору) проценты подлежат начислению на сумму непогашенной задолженности в размере, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3421,0руб. из расчета: (111047,98 руб. – 100 000 руб.) х 2 %+ 3200 руб.=3421,0).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» - удовлетворить. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» с ФИО1 задолженность по соглашению о расторжении договора № коммерческого найма жилого помещения от 21.09.2016 в размере 103 479 руб. 05 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 568 руб. 93 коп. (за период с 09.02.2017 по 27.11.2017); расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 421 руб. 00 коп.

Определить, что начиная с 28 ноября 2017 года до дня фактического исполнения решения суда, с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму непогашенной задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лубенец

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018.