Дело № 2-22/2024 (УИД 65RS0007-01-2023-000276-06) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мостовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области с исковым заявлением о взыскании денежных средств в размере 600 000 рублей, ссылаясь на то, что в январе 2023 года для заключения предстоящего соглашения с КУМС МО «Макаровский городской округ» передала последнему отчет по оценке имущества, принадлежащей ей квартиры по адресу: Сахалинская область, город Макаров, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, поскольку данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету, стоимость квартиры составляла 4 700 000 рублей. Длительное время ответчик тянул время и не заключал соглашение, в то время как цены на недвижимое имущество росли, в связи с чем она заказала новый отчет, согласно которому стоимость квартиры составляет 5 300 000 рублей. Данный отчет она также предоставила в КУМС МО «Макаровский городской округ». 31 августа 2023 года они заключили соглашение о возмещении денежных средств за изымаемое недвижимое имущество, в котором указана стоимость квартиры по первому отчету в размере 4 700 000 рублей. Данная сумма ею получена. Однако, поскольку на момент заключения соглашения фактическая стоимость квартиры составляла 5 300 000 рублей, она не дополучила 600 000 рублей. Данное обстоятельство произошло по вине ответчика, затянувшего оформление соглашения.

Истец ФИО1 в судебном исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что 12 января 2023 года по ее заказу был составлен отчет об оценке принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу. Стоимость квартиры составила 4700000 руб., однако, КУМС МО «Макаровский городской округ» в течение длительного времени не заключал с ней соглашение о выкупе изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения. В связи с этим она заказала новый отчет об оценке жилого помещения. Согласно этому отчету от 21 августа 2023 года, стоимость квартиры составила 5300000 руб. 31 августа 2023 года она принесла в КУМС МО «Макаровский городской округ» оба отчета, однако, ей предложили подписать соглашение о возмещении за жилое помещение на сумму 4700000 руб., пояснив, что если она не подпишет соглашение на этих условиях и представит отчет о стоимости квартиры 5300000 руб., то необходимо будет пройти всю процедуру выкупа заново и ей придется ждать еще полгода. Поэтому она согласилась заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение на сумму 4700000 руб., так как ей нужны были деньги. При этом она предполагала, что в последующем КУМС МО «Макаровский городской округ» заключит с ней дополнительное соглашение на сумму 600000 руб., хотя сотрудники КУМС МО «Макаровский городской округ» ей этого не обещали. Считает, что сотрудники КУМС МО «Макаровский городской округ» ввели ее в заблуждение и нарушили ее право на получение возмещения за изымаемую для муниципальных нужд квартиру в размере 5300000 руб. 

Представитель истца адвокат Ри Е.Ш. исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что ответчик намерено ввел ФИО1 в заблуждение и недоплатил ей сумму 600000 руб., которую обязан был выплатить.

Представитель КУМС МО «Макаровский городской округ» ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что ФИО1 31 января 2023 года обратилась в КУМС МО «Макаровский городской округ» с заявлением о выплате ей возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно отчету от 12.01.2023 года, на сумму 4700000 руб. В августе 2023 года ФИО1 пришла в КУМС МО «Макаровский городской округ» с новым отчетом об оценке стоимости квартиры на сумму 5300000 руб. Сотрудники КУМС МО «Макаровский городской округ» разъяснили ей, что новый отчет об оценке влечет за собой новую процедуру получения денег из бюджета, и ей придется снова ждать. ФИО1 согласилась на сумму 4700000 руб. и подписала соглашение от 31 августа 2023 года о возмещении за недвижимое имущество на эту сумму. Денежные средства по соглашению от 31 августа 2023 года ФИО1 были выплачены в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6). 

Согласно абзацу 2 пункта 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 02 июля 2020 года № 32-П, по смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 ГК Российской Федерации обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации МО «Макаровский городской округ» от 30 ноября 2020 года № 687 многоквартирный дом по 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове Сахалинской области признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Администрации МО «Макаровский городской округ» от 23 ноября 2021 года № 745, принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Макаровский городской округ» земельный участок с кадастровым номером № ***, на котором расположен многоквартирный 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове Сахалинской области. Постановлением Администрации МО «Макаровский городской округ» от 03 февраля 2023 года № 78 жилое помещение № 28 в многоквартирном доме 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове Сахалинской области изъято с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно заявлению ФИО1 от 31 января 2023 года, адресованному в КУМС МО «Макаровский городской округ», ФИО1 на основании отчета об оценке квартир № 575-023 от 12 января 2023 года просит возместить ей сумму в размере 4 700 000 рублей. При этом к заявлению ФИО1 прилагается отчет № 575-023 об оценке, выполненный ООО «ЛЮКС-М» 12 января 2023 года, из которого следует, что итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, составляет 4 700 000 рублей.

31 августа 2023 года между КУМС МО «Макаровский городской округ» (комитет) и ФИО1 (собственник) заключено соглашение, согласно которому комитет выкупает у собственника жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, город Макаров, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение для муниципальных нужд (пункт 1.1 соглашения). Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 4 700 000 рублей. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (пункт 2.1 соглашения). Выкупная цена в денежной форме и размере, указанном в пункте 2.1 соглашения, перечисляется на счет ФИО1 в течение 30-180 дней после государственной регистрации права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием «Макаровский городской округ» Сахалинской области, при поступлении финансовых средств из областного бюджета (пункт 2.2 соглашения).

Из пункта 5.1 названного соглашения следует, что собственник ФИО1 подтверждает, что кроме указанных в пункте 2.1 соглашения убытков, связанных с изъятием имущества, она не понесла и не понесет в будущем. Претензий у собственника ФИО1 к КУМС МО «Макаровский городской округ» по возмещению расходов, связанных с изъятием имущества, нет.

Данное соглашение подписано сторонами.

Таким образом, между КУМС МО «Макаровский городской округ» и ФИО1 соглашение считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по выкупной цене, изымаемого жилого помещения в размере 4 700 000 рублей. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2023 года следует, что указанное в соглашении жилое помещение с 07 сентября 2023 года перешло в собственность МО «Макаровский городской округ».

Согласно платежным поручениям от 05 октября 2023 года № 3207, 3208, 3209, 3210, КУМС МО «Макаровский городской округ» выполнил свои обязательства по соглашению о выплате ФИО1 выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 4 700 000 рублей.

Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по указанному соглашению. Оснований для признания данного соглашения незаконным, не заключенным или недействительным суд не усматривает.

13 октября 2023 года ФИО1 обратилась в КУМС МО «Макаровский городской округ» с заявлением о выплате ей 600 000 рублей, ссылаясь на то, что согласно отчету об оценке от 21 августа 2023 года рыночная стоимость жилого помещения составляла 5 300 000 рублей. Согласно ответу КУМС МО «Макаровский городской округ» от 13 ноября 2023 года № 5.18.32-775/23 комитет отказал ей выплате дополнительных денежных средств.

Суд не усматривает, в данном случае, каких-либо законных оснований для выплаты ФИО1 со стороны органа местного самоуправления дополнительных денежных средств, поскольку её права при заключении соглашения от 31 августа 2023 года ничем не нарушены. Заключая соглашение, ФИО1 действовала добровольно, осознавая фактические обстоятельства заключаемого соглашения.

В этой связи, учитывая, что в целях изъятия жилого помещения между сторонами было достигнуто и заключено соглашение, и сторонами исполнены обязательства по нему, исковые требования ФИО1 о взыскании с КУМС МО «Макаровский городской округ» денежных средств в размере 600 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств, что истец ФИО1 заключила такое соглашение против своей воли, находясь под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 01 марта 2024 г.

Судья Т.В. Марилова