УИД 50RS0043-01-2024-000973-84

Дело №2-9/2025 (№2-638/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений от 30.01.2025) к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

30.01.2025 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, по варианту экспертного заключения, путем исключения участков пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков сторон.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 19.08.2010 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ принадлежащего истцу участка, кадастровым инженером ФИО3 было проведены кадастровые работы по уточнению границ участка.

По результатам данных работ было составлено заключение, из которого следует, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, и №, принадлежащего ответчикам Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, относится к земельным участкам общего пользования, правообладателем которого является Московская область, право постоянного (бессрочного) пользования закреплено за ГБУ МО «Мосавтодор», расположен по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в октябре 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 250 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный в р.п. Серебряные Пруды Московской области, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована от 28.09.2018) и находиться в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» с 28.09.2018.

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО2 Он из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. Границы участка установлены, он стоит на кадастровом учете.

Как указано выше, при уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка ответчиков, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру уточнения границ.

Для правильного разрешения спора, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКС Групп».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 28.12.2024 №2-638/2024 усматривается следующее.

Для ответа на поставленные судом вопросы, экспертом был проведен анализ материалов дела, натурный осмотр, фотофиксация, а также инструментальные измерения границ земельных участков. При натурном обследовании земельных участка проводилась геодезическая съемка. Стандартная точность определения местоположения абсолютным методом не превышает 5 мм. Средняя квадратическая погрешность определения координат составляет 0,04м. (4 см). 

При проведении геодезических работ были установлены фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. Его границы частично закреплены на местности заборами. 

Также были установлены границы земельного участка дороги с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком №. В отношение земельного участка с кадастровым номером № при проведении обследования на местности было установлено, что его границы не закреплены ни объектами искусственного ни естественного происхождения. Территории земельного участка с кадастровым номером № используется под огороды.

Также было проведено координирование существующих на территории земельного участка № объектов капитального строительства. 

На основании полученных результатов, был сформирован ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> которые отображены на чертеже №1 заключения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности частично. На местности частично отсутствует забор, разграничивающий территорию исследуемого земельного участка № и смежного с ним по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Замкнутые границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию были определены с учетом границ земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Экспертом была сформирована Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 08.11.2024 на Кадастровый план территории (Чертеж №2). Также сформирован каталог координат земельного участка № по фактическому пользованию и представлен в Таблице №2. К границам земельного участка № по фактическому пользованию также был отнесен огород.

Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 750 кв.м.

Так как в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка № (отсутствуют координаты характерных точек границ участка), сопоставить границ данного земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (750 кв.м.), что на 950 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам (сведениям ЕГРН) (1700 кв.м.). Погрешность при определении площади согласно расчету, составляет 14 кв.м. Уменьшение площади земельного участка составило 950 кв.м., что превышает погрешность определения площади.

При анализе Схемы наложения (Чертеж №2) можно установить, что граница земельного участка дороги с кадастровым номером № в исследуемой части, смежной с границами земельного участка Истца, не соответствует сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, не закреплены на местности. Установить границы земельного участка № по фактическому пользованию не представляется возможны и, соответственно, невозможно сопоставить их с границами по сведениям ЕГРН.

При проведении исследования было выявлено наложение/пересечение границ земельного участка дороги № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка № по фактическому пользованию. Наложение/пересечения отображено на Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 08.11.2024 на Кадастровых план территории с отображением пересечений (чертеж №3). Площадь наложения составляет 54 кв.м. Фактически на местности заборы спорного земельного участка истца № и смежного с ним участка с кадастровым номером № располагаются в одну линию. Однако, согласно сведениям ЕГРН граница участка дороги № на данной спорной территории отображена изломанной.

Также выявлено наложение/пересечение границ земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составила 10 кв.м.

Таким образом, можно сделать вывод, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (дорога) были внесены в ЕГРН на основании межевого плана. Кадастровые работы и подготовка межевого плана выполнены кадастровым инженером ФИО4 согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок №, имеющейся в материалах дела, дата завершения кадастровых работ – 15.04.2018.

В отношении земельного участка № имеется план земельного участка границ отвода с отображением геоданных (длин линий и диррекционных углов). Площадь земельного участка № согласно данному плану составляет 0,1700 га (1700 кв.м.), что соответствует сведениям ЕГРН. Согласно данному плану земельный участок № является многоконтурным (состоит из двух контуров). Также согласно данному плану граница земельного участка с северо-восточной стороны должна проходить по контуру части жилого здания и нежилого (хозяйственного) здания. 

Экспертом подготовлена Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 08.11.2024 на Кадастровых план территории и на План отвода (чертеж №4).

Экспертом масштабирование плана выполнено по размерам, имеющимся на данном плане. Также дополнительно вычерчены границы земельного участка по имеющимся на плане геоданным. Привязка плана выполнена по контуру объектов капитального строительства, отображенных на плане и определенных в результате геодезической съемки.

При анализе Схемы наложения (чертеж №4) можно установить, что границы земельного участка, построенные по данным плана развернуты относительно фактических границ земельного участка и контуров зданий на местности, однако подтверждается, что фасадная граница земельного участка проходит не вплотную к зданию, как по сведениям ЕГРН проходит граница земельного участка дороги.

Также граница одного из контуров земельного участка согласно данному плану отвода имеется наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Однако, так как в материалах дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка № не представлено каталога координат границ отвода участка, не представляется возможным точно определить местоположение его границ, в том числе и контура границ, имеющего пересечение с участками №.

В техническом паспорте на дом по состоянию на 1986 год имеется План земельного участка с отображением территории границ спорного земельного участка истца с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка №, на момент составления данного плана представляющим единый земельный участок. Экспертом подготовлена Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 08.11.2024 на Кадастровых план территории и на План земельного участка от 1986 года (чертеж №5).

Масштабирование плана земельного участка выполнено по размерам, имеющимся на данном плане. Привязка плана выполнена по контуру объектов капитального строительства, отображенных на плане и определенных в результате геодезической съемки.

По результату анализа Схемы наложения (чертеж №5) можно сделать вывод, что фасадная граница земельного участка истца с кадастровым номером № подтверждается планом от 1986 года. Граница земельного участка № и смежного с ним земельного участка № проходит в одну линию фактически и на местности и согласно документам от 1986 года. Также следует отметить, что граница земельного участка № (дороги) соответствует границе смежного земельного участка № на местности и по сведениям ЕГРН.

В материалах инвентаризационной карточки на часть жилого дома (инвентарный номер 273:078-2328/2) также имеется Ситуационный план спорного земельного участка истца по состоянию на 2008 год. Согласно данному ситуационному плану от 2008 года земельный участок также является многоконтурным. Экспертом подготовлена Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 08.11.2024 на Кадастровых план территории и на Ситуационный план 2008 года (чертеж №6).

Масштабирование ситуационного плана выполнено по размерам, имеющимся на данной плане. Привязка плана выполнена по контуру объектов капитального строительства, отображенных на плане и определенных в результате геодезической съемки.

При анализе Схемы наложения (чертеж №6) можно установить, что границы земельного участка по ситуационному плану развернуты относительно фактических границ земельного участка и контуров зданий на местности, однако, как и другими документами, также подтверждается, что фасадная граница земельного участка проходит не вплотную к зданию, как по сведениям ЕГРН проходит граница земельного участка дороги. Граница одного из контуров земельного участка представляет собой согласно ситуационному плану прямоугольник размером 5,5 метров на 200 метров.

В процессе проведения экспертизы было установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка дороги с кадастровым номером № границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также наложения/пересечения с границами земельного участка №. Причиной выявленных наложений/пересечений границы может является то, что при установлении границ земельного участка № не были учтены фактические границы смежных земельных участков, располагаемых на данной территории, которые подтверждаются документами, в том числе и земельного участка истца с кадастровым номером №.

Вышеуказанный факты пересечения границ исследуемых земельных участков и информация, полученная при анализе фактических границ участков на местности и материалов дела, указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела не имеется документов, позволяющих провести анализ и установить была ли допущена при формировании его границ реестровая либо техническая ошибки.

Также эксперт отмечает, что не имеется документов, подтверждающих конфигурацию участка истца с кадастровым номером №, которая заявлена к установлению в исковом заявлении, а именно, что участок является вытянутым в сторону границ участка № и состоящим из одного контура. Как было указано ранее земельный участок № является многоконтурным.

Таким образом, экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № разработан с учетом имеющихся документов, площади ЕГРН, фактических границ земельного участка на местности. 

Также для исправления реестровой ошибки экспертом предложено провести уточнение части границы земельного участка № без изменения площади земельного участка. Предлагается уточнить только часть границы земельного участка № без изменения площади данного земельного участка в связи с тем, что была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного участка, но при проведении исследования не представляется возможным установить границы участка по всему периметру, а также без привлечения иных заинтересованных лиц, правообладателей смежных земельных участков.

Границы участков, предлагаемые к уточнению, представлены на План границ земельных участков с кадастровыми номерами № (дорога) (чертеж №7). Каталог координат границ земельного участка №, предлагаемых к уточнению, представлен экспертом в Таблице №3. Каталог координат границ (части границ) земельного участка №, предлагаемых к уточнению для исправления реестровой ошибки представлен в Таблице №4.

Площадь границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым границам составляет 1700 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Заключение эксперта ООО «ЭКС Групп» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка и без изменения площадей участков сторон.

В свою очередь ответчики не предложили вариантов исправления реестровой ошибки, в том числе возражений относительно иска, так же и не опровергли необходимость принятия решения по варианту эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Московской области и на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор».

Исправить реестровые ошибки в соответствии с предложением эксперта в судебной экспертизе от 28.12.2024 №2-638/2024 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем внесения изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельные участки в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, исключив из кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, участка пересечения.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по следующим координатам:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

L, м 

№ (1) 

1 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 13.02.2025.