Дело №2-259/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 23 ноября 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Шаронове А.Е.,

с участием адвоката Насырова Н.Х., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа к хозяйственным постройкам, возведенным на границе земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к хозяйственным постройкам, возведенным на границе принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для обслуживания хозяйственных построек.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1389,8 кв.м., расположенного по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Расположенные на земельном участке объекты недвижимости находятся в пределах площади, указанной в свидетельстве. Ранее между домом истицы и соседним домом под № было расстояние между постройками около 2 м и использовалось для прохода к речке. Впоследующем собственниками дома производилось переустройство, в итоге строения возведены на границе смежных земельных участков. Полагает хозяйственные постройки ответчиком возведены с нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, предусматривающих расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек не менее 6 метров, а от границы участка до хозяйственных построек 1 метр. В результате вода с крыши ответчика попадает на строения и фундамент строений истицы, что приводит к их разрушению. Тем самым, нарушаются права истицы как собственника.

Стороны и Третьи лица в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации, указанному в иске, который соответствует сведениям, представленным Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новоспасский». 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повестки, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст.116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке, которая возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанными отметками, исходя из смысла приведенных выше норм ГПК РФ и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель истицы Насыров Н.Х. (ордер в деле), настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Дополнительно указал, что требования о переносе хозяйственных построек истца не заявляет ввиду невозможности оплаты стоимости проведений землеустроительной экспертизы, без которой невозможно разрешение данного вопроса. Не возражал в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствие со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 0,14 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок кадастровый №, площадью 1400 +\- 13 кв.м., расположенный по указанному адресу, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Приведено описание местоположения земельного участка с указанием точек расположения и координат

В соответствие с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из представленного ОГУП БТИ инвентарного дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре дарения указано, что на земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., амбар, два сарая, баня, ограждение, уборная.

Собственником соседнего земельного участка, площадью 1453 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на жилой дом с пристроем общей площадью 36,43 кв.м. и принадлежностями (литеры А,А1,а1,Г,Г1-Г4,У,1- VП), расположенный по вышеуказанному адресу, подтверждается свидетельством серии 73-АТ № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах инвентарного дела имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с описанием строений.

Из письменного ответа, предоставленного истице Администрацией МО «Новоспасский район» Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения её обращения по вопросу установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» осуществлен выезд на место. Проведя обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства установлено, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Соседний участок с кадастровым номером №, площадью 1453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Истицей согласованы границы расположения данного земельного участка. Предложено установить фактические границы используемого земельного участка и по результатам межевания поставить на кадастровый учет.

Согласно п.8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В примечании к п. 7.1 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", установлено, что допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

Абзацем 4 пункта 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" установлено, что расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 представленного по запросу суда за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о характерных точках внесения в ЕГРН. Часть границы смежных земельных участков согласно схемы на протяжении 22 метров проходит по стене хозяйственных построек (сарая, гаража) принадлежащих ФИО1, что было согласовано при межевании. Жилой дом и хозяйственные постройки относятся к старой застройке. Поскольку граница земельного участка проходит по стене хозяйственных построек, не представляется возможным без доступа на земельный участок с № обслуживание данных хоз. построек, обустройство изоляции стен, создание ливневой канавы для отвода воды.

Из представленных истицей фотоснимков видно, что ответчиком создаются препятствия в свободном доступе к хозяйственным постройкам, возведенным на границе земельного участка для свободного обслуживания хозяйственных построек, выразившиеся в возведении преграды в виде забитых досок, прикрепленных к углу строения истца без какого-либо отступа. 

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств наличия согласия истицы, как собственника смежного земельного участка, на блокировку доступа к хозяйственным постройкам. 

Оценив представленные истицей доказательства, суд считает ответчиком ФИО2 возведением преграды на границе земельного участка, создаются препятствия в свободном доступе истицы к хозяйственным постройкам и их обслуживанию, что свидетельствует о нарушении её прав как собственника. В связи с чем, истица лишена возможности производить ремонт стены и фундамента построек со стороны ответчика. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа к хозяйственным постройкам удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ ФИО1 к хозяйственным постройкам, возведенным на границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для их обслуживания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И.Костычева 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2017 года

Судья: Л.И.Костычева