Дело № 2-2286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Вяземская,8» ФИО1,

ответчика Пак Н.А.,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО4,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Вяземская 8» к Пак ФИО9 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гаража)

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Вяземская 8» обратилось в суд с иском к Пак Н.А. об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гаража), в обоснование требований указав, что ТСЖ «Вяземская,8» управляет многоквартирным домом № 8 по ул. Вяземская в г. Хабаровске, на основании решения общего собрания от 10.08.2013 г. Протоколом от 28.10.2015 г. председателем правления ТСЖ «Вяземская,8» избрана ФИО5, сроком на 2 года. Земельный участок, на котором расположен МКД № 8 по ул.Вяземская в г. Хабаровске, принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам МКД, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. 24.03.2016 г. комиссией ТСЖ «Вяземская,8», составлен акт об обнаружении на придомовой территории МКД № 8 по ул. Вяземская в г. Хабаровске металлических гаражей в количестве 4 шт. 25.03.2016 г. комиссией на металлических гаражах были вывешены объявления о необходимости явится в ТСЖ и предоставить информацию о разрешении использования земельного участка. 30.05.2016 г. председателем ТСЖ направлен запрос в Администрацию г.Хабаровска (Комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом) об освобождении земельного участка, находящегося в общедолевой собственности жильцов дома № 8 по ул. Вяземская в г. Хабаровске от 4-х некапитальных гаражей. 27.06.2016г. от и.о. заместителя мэра, получен ответ, согласно которого, 2 некапитальных гаража оформлены в комитете, которым направленно уведомления о прекращении договорных отношений, кем используются еще 2 некапитальных гаража администрации неизвестно. 12.09.2016 года в адрес истца, поступило заявление от собственника одного из гаражей Пак Н.А., в котором он просил не убирать его гараж. 10.02.2017 г. на проведенном общем собрании собственников (протокол №2/2017) большинством голосов принято решение о сносе незаконно установленных некапитальных гаражей. 17.02.2017 года, 14.04.2017 года комиссией ТСЖ «Вяземская,8», составлены акты, которыми зафиксировали, что на придомовой территории МКД № 8 по ул.Вяземская в г. Хабаровске на металлических гаражах размещены объявления об обязании убрать незаконно установленные некапитальные гаражи. Таким образом, в пользовании ТСЖ, вышеуказанным земельным участком со стороны ответчика созданы препятствия. Указанное сооружение является самовольной постройкой, т.к. размещено на принадлежащем ТСЖ земельном участке без его согласия, и ответчик не обладает каким-либо правом на указанный земельный участок. В связи с чем, просит обязать ответчика Пак Н.А. снести самовольно установленный гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам многоквартирного дома № 8 по ул.Вяземская в г.Хабаровске.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать ответчика убрать металлический гараж п/н 1, размером 3х6 м, который расположен на земельном участке принадлежащем на праве собственности ТСЖ «Вяземская, 8», в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Пак Н.А., его представители ФИО2, ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, полагая их необоснованными. 

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО4 в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита и прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Вяземская, 8» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Вяземская в г. Хабаровске, на основании решения общего собрания от 10.08.2013 года. 

С 09.10.2007 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 986 кв. метров, на котором расположен многоквартирный дом № 8 по ул.Вяземская в г.Хабаровске, принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, во дворе которого расположены 4 металлических гаража, один из которых находится в пользовании ответчика, полностью находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №8 по ул.Вяземская в г.Хабаровске от 10.02.2017 года постановлено убрать незаконно установленные некапитальные гаражи, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома № 8 по ул.Вяземская. 

Ответчик Пак Н.А., инвалид 1 группы, передвигается с помощью кресла-коляски, является собственником и проживает в квартире № дома № по ул.Вяземская в г.Хабаровске, имеет в собственности транспортное средство с ручным управлением.

Постановлением от 11.05.1993 года № 575/10 главы администрации г.Хабаровска Пак Н.А предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 6 лет земельный участок площадью 18 кв. метров для установки металлического гаража в 

<

...> 10.09.1993 года заключен договор аренды земельного участка. 

Фактически собственниками многоквартирного дома земельный участок оформлен в общедолевую собственность с обременением в виде металлического гаража, принадлежащего Пак Н.А., установленного им во дворе указанного многоквартирного дома в 1993 году на основании постановления главы администрации г.Хабаровска.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.02.2017 года следует, что собственники приняли решение убрать незаконно установленные некапитальные гаражи, к числу которых гараж, принадлежащий Пак Н.А., исходя из представленных постановления от 11.05.1993 года № 575/10, договора аренды от 10.09.1993 года, не относится.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в отношении гаража ответчика не принималось. 

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств), при наличии вины в нарушении прав собственников земельных участков.

Согласно ст. 12 ГК РФ способы устранения как обстоятельств, послуживших основанием возникновения опасности причинения вреда, так и самой опасности в целом могут заключаться как в запрещении деятельности, создающей такую опасность, так и в возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение обстоятельств, создающих опасность.

Так, статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как присуждение к исполнению в натуре.

Из смысла указанной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

При указанных обстоятельствах, исходя из отсутствия в материалах дела сведений о цели принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома по освобождению земельного участка от гаражей, учитывая статус ответчика, как инвалида, использующего в качестве единственных средств передвижения кресло-коляску и транспортное средство с ручным управлением, как собственника жилого помещения указанного многоквартирного дома, в силу закона обладающего правом на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка под многоквартирным домом, предоставления ответчику в установленном законом порядке земельного участка под металлический гараж, суд приходит к выводу, что оснований для защиты нарушенного права истца путем возложения обязанности на ответчика, в силу отсутствия с его стороны каких-либо виновных действий, по выносу за пределы, принадлежащего собственникам многоквартирного дома земельного участка, металлического гаража, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по основаниям указанным выше.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Требования по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Вяземская 8» к Пак ФИО10 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гаража) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 12 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев