Дело 2-180/2024

24RS0047-01-2024-000260-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А., 

при секретаре Команич М.О., 

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1, действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признание прекратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес>А 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по которому ФИО11 приняла в срочное возмездное владение и пользование данное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии данный срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Помимо нанимателя ФИО11, в качестве членов семьи были всФИО3 Т.К. – супруг, ФИО6 – сын, ФИО13 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО3 – дочь, ФИО7 – сын. В нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства по оплате найма жилого помещения не исполняет более 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере 242422, 85 рублей, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 35045, 70 рублей. Ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и необходимости ее погашения, однако на данное уведомление ответчик не отреагировал, задолженность за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени не погашена, в связи с чем администрацией района ДД.ММ.ГГГГ было принято распоряжение №-р не сдавать спорное жилое помещение в наем на срок не менее одного года, о чем наниматель была уведомлена надлежащим образом, однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать в муниципальном жилом помещении без законных на то оснований, чем нарушают права собственника данного жилого помещения, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> ФИО14 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заказной почтой, которая вернулась в суд не полученной с отметкой «в связи с истечением срока хранения» (л.д. 63-65), причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по 

<

адрес>, орган опеки и попечительства Управления образования администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 61); от представителя Управления образования администрации 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 62).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п (ред. от 15.06.2015 года) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, с согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО11 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> №, в соответствии с которым ФИО11 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Указанный договор заключен на срок один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помимо нанимателя ФИО11, в качестве членов семьи всФИО3 Т.К. – супруг, ФИО6 – сын, ФИО13 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО3 – дочь, ФИО7 – сын (л.д. 16-18).

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному адресу зарегистрированы ФИО6, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4; супруг нанимателя - ФИО12 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью (л.д. 19).

Из сведений ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 сменила фамилию на Рихтер, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела также следует, что ФИО11 не отказывалась от расторжения договора, а наймодатель не предупреждал нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления, в связи с решением не сдавать в наем в течение не менее года это жилое помещение, в связи с чем, в соответствии со ст. 684 ГК РФ, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 05.05.2018 по 04.05.2019, с 05.05.2019 по 04.05.2020, с 05.05.2020 по 04.05.2021, с 05.05.2021 по 04.05.2022, с 05.05.2022 по 04.05.2023, с 05.05.2023 по 04.05.2024, что стороной истца в судебном заседании не оспаривалось. 

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствие с п. 6.2 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно распоряжения администрации 

<

адрес> №-от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение не сдавать в наем в течение не менее года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А 

<

адрес>, в связи с истечением срока договора ДД.ММ.ГГГГ, а также с наличием задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги по данному адресу (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 было направлено уведомление №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения квартиры и передачи ее по акту в жилищный отдел администрации 

<

адрес>, в связи с принятием распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное уведомление возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80108999490010.

Сведениями МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации ответчиков по спорному адресу (л.д. 57).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем спорного жилого помещения составляет 28 434, 63 рублей, пени – 11 869,81 рублей, задолженность по жилищно-коммунальным платежам - 39500 рублей, что подтверждается актом сверки и отчетом по начислениям и долгам из МУП «УККР».

Ответчик ФИО11 в досудебном порядке требования истца не исполнила, на претензионное письмо не отреагировала, задолженность по оплате за жилое помещение не погашена.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, основанием, для обращения с заявленными требованиями в суд, послужил факт истечение срока договора коммерческого найма, а также образовавшаяся задолженность ответчика по оплате за наем и за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев по состоянию на момент обращения с иском в суд.

Учитывая, что договор найма спорного жилого помещения прекратил срок своего действия, и в соответствии с распоряжением администрации района № 2622-р от 02.11.2023 года, не продлялся, о чем ответчик был уведомлен наймодателем надлежащем образом, в установленный законом срок, принимая во внимание вышеназванное положение п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, суд считает, что имеются правовые основания для признания расторгнутым договора найма жилого помещения, признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, согласно пункту 2.2.13. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора (л.д.8 оборотная сторона).

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек (л.д.17).

Согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО11 обязанности, установленной в п. 2.2.13 Договора, в связи с чем, у истца – администрации 

<

адрес> возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 в размере 300 рублей (за требования неимущественного характера), в равных долях; с ФИО4 в размере 400 рублей (требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО4, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Признать ФИО4 (паспорт 0419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО5 (паспорт 0421 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО2 (паспорт 0417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО3 (паспорт 0424 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО6 (паспорт 0422 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО7 (свидетельство о рождении III-БА №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Северо-Енисейским ТОА ЗАГС 

<

адрес>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации 

<

адрес> штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копейки, в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Тявлина 

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года.