Дело № 2-104/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1979 году на основании выданного разрешения построил дом в 

<

>. До настоящего времени он открыто владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, ввиду истечения срока ранее выданного разрешения на строительство на данное жилое помещение. 

Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом им возведен в период срока действия разрешения на строительство, однако в виду незнания законодательства им не были приняты меры к официальному вводу дома в эксплуатацию. При обращении в регистрирующий орган в текущем году им был получен устный отказ в регистрации права в виду истечения срока действия разрешения на строительство. Земельный участок по указанному адресу предоставлен ему в собственность. Иных лиц, имеющих какие-либо права на данный дом, не имеется.

Представитель ответчика – глава администрации Каратузского сельсовета в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие, признавая заявленные исковые требования.

Суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что 28.12.1978 года ФИО1 Исполнительным комитетом Каратузского районного Совета депутатов трудящихся было выдано разрешение № 10 на строительство жилого дома в 

<

>, сроком действия до 28.12.1979 года, на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно имеющимся в органе местного самоуправления – администрации Каратузского сельсовета сведениям жилой дом, расположенный в 

<

> значится, как принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 с 1979 года. Последний зарегистрирован в указанном жилом доме с 14.11.1979 года и по настоящее время проживает в нем. 

19.06.2009 года ФИО1 также зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

> площадью 

<

> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает строительство жилого дома. Нарушений градостроительных норм и правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика. 

Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на дом в 

<

> отсутствуют.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1979 года открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют. 

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 35 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников