дело № 2-115/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

а так же с участием: 

истца ФИО1,

его представителя – ФИО2, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м категории ли, земли поселений, вид разрешенного использования - для ведения личною подсобного хозяйства, запись регистрации в ЕГРН № от 11.10.2018 года. В 1968 году на вышеуказанном земельном участке начал строительство жилого дома, которое было окончено в 1969 году, однако в документах архивного фонда Р-152 - исполнительного комитет 

<

адрес> трудящихся Кущёвского района за 1968-1969 года протокола о разрешении строительства дома ФИО1 нет. Технический паспорт на жилой дом был подготовлен Кущёвским БТИ 25 мая 1995 года инвентарный №. 07 апреля 1998 года постановлением № Главы администрации Шкуринского сельского руга Кущёвского района Краснодарского края ему было разрешено осуществить строительство построек к жилому дому. Регистрация текущих изменений Кущёвским БТИ была осуществлена 28.04.1998 года на основании постановления от 07.04.1998 года №. Согласно технического паспорта, площадь жилого дома составляет 108,7 кв.м.. На кадастровый учет жилой дом был поставлен 27.06.2018 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв.№), и ему был присвоен кадастровый номер № с площадью 108,7 кв.м.. В администрации Шкуринского сельского поселения были запрошены сведения из нехозяйственных книг с 1971 года. т.е. с момента первой закладки сведения нехозяйственного учета на жилой дом. Из выписки из похозяйсгвенных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> следует, что лицами, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 18 лет, являются он и его супруга, дети, - сын Б.А.И. и дочь Б.С.А., выросли и уехали. Супруга не претендует на долю в праве собственности на жилой дом с учетом того обстоятельства, что земельный участок под жилым домом принадлежит ему на праве собственности. Из вышеизложенного следует, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым как своим собственным в течение пятнадцати лет. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. На основании вышеизложенного, просил суд, признать за ним, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 108,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель на заявленных требованиях настояли. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска установленные ст. ст. 39, 173,220-221 ГПК РФ ей понятны, представив соответствующее заявление. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд, оценивая признание иска ответчиком, считает возможным принять его, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м категории ли, земли поселений, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации в ЕГРН № от 11.10.2018 года (л.д. 7-10). 

В 1968 году на вышеуказанном земельном участке начал строительство жилого дома, которое было окончено в 1969 году, однако в документах архивного фонда Р-152 - исполнительного комитет Шкуринского сельского Совета трудящихся Кущёвского района за 1968-1969 года протокола о разрешении строительства дома ФИО1 не имеется, что следует из архивной справки (л.д. 12). 

Технический паспорт на жилой дом был подготовлен Кущёвским БТИ 25 мая 1995 года инвентарный № (л.д. 13-16). 

Из постановления № Главы администрации Шкуринского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края от 07 апреля 1998 года следует, что ФИО4 было разрешено осуществить строительство построек к жилому дому (л.д. 17), на основании чего 28.04.1998 года была осуществлена регистрация текущих изменений Кущёвским БТИ. Согласно технического паспорта, площадь жилого дома составляет 108,7 кв.м..

Из выписки из ЕГРН следует, что на кадастровый учет жилой дом был поставлен 27.06.2018 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв.№), присвоен кадастровый номер № с площадью 108,7 кв.м. (л.д. 18). Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведений похозяйсгвенных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицами, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 18 лет, являются ФИО1 и его супруга Б.А.А., дети - сын Б.А.И. и дочь Б.С.А., выехали. 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что истец в 1969 году на земельном участке, который в настоящее время принадлежит на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> окончил строительство жилого дома, протокола о разрешении строительства дома ФИО1 не имеется, однако с указанного истец времени он добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем с семьей, что следует из выписок похозяйственных книг. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом, за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:17:0802025:208 площадью 108,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец