№2-3399/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Чернышовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании действий Администрации городского округа Королёв Московской области незаконными, обязании согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставить земельный участок в собственность бесплатно,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании действий Администрации городского округа Королёв Московской области незаконными, обязании согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставить земельный участок в собственность бесплатно.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании: решения Королевского городского суда Московской области от 14.09.2007 дата вступления в законную силу 25.09.2007г., решения Королевского городского суда от 04.12.2012 г., вступившего в законную силу 10.01.2013г. Вышеуказанная квартира расположена в жилом доме право общей долевой собственности, на который было прекращено в связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был разделен на части. Истцу принадлежала 30/100 доли в праве собственности на весь жилой дом на основании договора купли-продажи от 30.10.1981г. удостоверенного серетарем исполкома Болшевского Поссовета Московской области и зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ г. Калининграда Московской области.

Истец обратился в Администрацию городского округа Королев Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 621 кв.м., вида разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно и согласовании схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, но получил отказ. Решением Мирового судьи 91 судебного участка Королевского района ФИО5 был установлен факт того, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом был выделен Решением от 09.04.1934 года утвержденным Болшевским сельсоветом, также этим же решением был определен порядок пользования всем земельным участком и согласованы все смежные границы.

С данным отказом Истец не согласен по причине того, что в соответствии со. ст 35 ЗК РФ покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Поскольку спорный земельный участок, находился в фактическом бессрочном пользовании ФИО2 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» то при переходе права собственности к истцу на часть жилого строения, расположенной на таком земельном участке, переходит право на получение земельного участка бесплатно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд обязать Администрацию городского округа Королев Московской области утвердить представленную ФИО2 схему расположения испрашиваемого земельного участка и предоставить земельный участок в собственность.

Представитель ответчика Администрации городского округа Королев Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ у собственника жилого помещения отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка, поэтому оснований для утверждения схемы не имеется. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании решения Королёвского городского суда Московской области от 14 сентября 2007 года, решения Королёвского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года является ФИО2.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Королёв ФИО1 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, а именно ответом Администрации.

Однако заявление оставлено администрацией городского округа Королёв Московской области без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленнымистатьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии сост. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт 3).

Согласно пункту 1ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

Таким образом, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Вместе с тем согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Суд при рассмотрении иска учитывает, что доказательств какого-либо обременения спорного земельного участка, его выбытия из гражданского оборота либо оснований для признания его ограниченным в обороте, не имеется. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что истец ранее не приобретала недвижимость на условиях приватизации, имеет на земельном участке на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры, на основании п.п. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35, 36 Земельного кодекса заявленные ФИО8 требования являются законными и обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать действия Администрации городского округа Королёв Московской области незаконными, обязать согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Предоставить земельный участок общей площадью 621 кв.м. в собственность ФИО3 – бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017г.

Судья И.В. Ромашин