-----

Дело № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя прокуратуры Ленинского района г.Чебоксары Афанасьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 (далее ответчики) о признании права пользования жилым помещением № адрес (спорное жилое помещение, спорная квартира) прекращении, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, а также взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 2018 года кредитный договор № ----- от 28 ноября 2013 года, заключенный с ФИО2, расторгнут. С ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана сумма задолженности по данному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество: квартиру № адрес по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, дом адрес с установлением начальной продажной цены в размере 1826960 рублей путем реализации всего заложенного имущества на публичных торгах.

В рамках возбужденного исполнительного производства квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для ее реализации посредством публичных торгов. В связи с тем, что в установленный законом срок квартира не реализована в принудительном порядке, квартира предложена судебным приставом-исполнителем взыскателю. 10 февраля 2019 года нереализованное имущество передано судебным приставом-исполнителем по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Истец зарегистрировал за собой право собственности на спорное жилое помещение. 

Как указывает истец в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Ответчикам было направлено требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 18 октября 2019 года, однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено. 

Истец указывает, что ему как собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом, и он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также потребовать снятия с регистрационного учета граждан, не имеющих права пользования помещением.

Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для признания права пользования жилым помещением у ответчиков прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

Представитель истца ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что денежные средства по кредитному договору им в полном объеме перечислены истцу, истребимая квартира является его единственным жильем. 

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, заслушав заключение прокурора Афанасьевой Е.Г. полагавшей, что исковые требования истца следует удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение является объектом частной собственности истца. Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проверяя изложенные в иске доводы, суд установил, что решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 2018 года кредитный договор № ----- от 28 ноября 2013 года, заключенный с ФИО2, расторгнут. С ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана сумма задолженности по данному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество: квартиру № адрес по адресу: Чувашская Республика, адрес с установлением начальной продажной цены в размере 1826960 рублей путем реализации всего заложенного имущества на публичных торгах.

Ленинским районным отделом судебных приставов г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике на основании исполнительного листа серии ФС № 019764534 от 21 июня 2018 года, выданного Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-621/2018, 2 июля 2018 года было возбуждено исполнительное производство от № ----- в отношении должника ФИО2

19 февраля 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике передано взыскателю Банку ВТБ (ПАО) нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира № адрес по адресу: адрес на сумму 1370220 рублей. 

5 марта 2019 года Банк ВТБ (ПАО) обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - залоговую квартиру. 

20 марта 2019 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19 февраля 2019 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19 февраля 2019 года Управлением Росреестра по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности Банка ВТБ (ПАО) на спорную квартиру.

Этой же датой внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости. 

Как следует из выписки из лицевого счета на спорное жилое помещение в нем зарегистрированы ФИО2 и ФИО4

Собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками право пользование и регистрации в спорном жилом помещении. Доказательства, опровергающие данные доводы истца ответчиками суду не представлены. 

Решение Московского районного суда г.Чебоксары от 17 мая 2018, а равно исполнительные документы, не содержат по тексту каких-либо оговорок относительно сохранения за зарегистрированными в спорном жилом помещении ФИО2 и ФИО3 права пользования квартирой. 

Следует отметить, что в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности Банка ВТБ (ПАО) на спорное жилое помещение отсутствующим и исключении из единого реестра недвижимости записи о регистрации права собственности решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 14 июня 2019 года было отказано.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 03 февраля 2020г., вступившего в силе 10 июня 2020 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) об истребовании из чужого незаконного владения квартиры адрес дома адрес (кадастровый номер -----), признании записи о регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на указанную квартиру недействительной, восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой, однако продолжают проживать в указанном спорном жилом помещении, которое им уже не принадлежит, но на требования истца о добровольном выезде они не реагирует, суд удовлетворяет требование истца о выселении из спорного жилого помещения – квартиры адрес по пр.адрес г.ФИО5 Фаридовича и ФИО3.

То обстоятельство, что ответчики постоянно зарегистрированы в спорной квартире, не имеет решающего значения по делу, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. 

Поэтому при разрешении данного спора суд не считает возможным связывать наличие регистрации у ответчиков с правом на жилую площадь без учета всех обстоятельств по делу. 

Положениями ст. 20 Гражданского кодекс РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. 

Таким образом, регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением – квартиры № адрес постановил выселить их из спорного жилого помещения, то сохранение за ними регистрации в данном жилом помещении противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением служит основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. 

Функции и полномочия по осуществлению регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации переданы соответствующим территориальным органам МВД России на районном уровне. На территории Ленинского района г. Чебоксары регистрационный учет, а равно снятие с регистрационного учета граждан осуществляет Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 1 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары, в связи с чем именно на указанный орган суд полагает необходимым возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из дела усматривается, по данному иску Банк оплатил госпошлину в размере 6000 руб. согласно платежного поручения № ----- от 06 ноября 2019 года (л.д. 4). 

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере 6000 руб.

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой адрес Чувашской Республики.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры № адрес

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 1 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в квартире № адрес

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено:14.09.2020г.