Дело №2-1111/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., при участии прокурора Карамова В.Ф.

с участием ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с требованием о признании ФИО1, ФИО4,ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности их выселении и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи от 03 ноября 2016 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между тем ответчики из квартиры не выселяются, что является препятствием для использования его права владения и пользования. 

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, ФИО2 действующая также в интересах ФИО5 исковые требовании не признала, суду пояснила, что из жилого помещения она вместе с дочерью на данный момент не выселилась, так как квартиру она не продавала. Первоначальный договор купли-продажи со ФИО7 она не заключала. Хотя свою подпись в договоре не оспаривает. При этом указав, что данный договор заключала как займ, а квартира шла под залог.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и дате судебного заседания.

Отдел УФМС г. Нефтекамска своего представителя на судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему;

В силу ст.ст. 35,40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от от 03 ноября 2016 года ФИО3 приобрел в собственность у ФИО6 квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> зарегистрировал переход права собственности от 10.11.2016 года. Ранее по договору купли - продажи от 03.03.2015 года В-вы продали указанную квартиру ФИО7.(ФИО6), зарегистрировали переход права собственности 13.03.2015 года. Данный договор ответчиками не оспаривался в суде, встречных требований не предъявляли. 

Согласно справке ЖЭУ №3, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

В соответствии п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, что является основанием для снятии с регистрационного учета. 

Учитывая, что право пользования спорной жилой площадью в силу ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили с момента заключения договора купли-продажи, следовательно, право пользование жилым помещением в спорном жилом помещении подлежит прекращению, а бывшие пользователи и члены их семьи собственника подлежат принудительному снятию с регистрационного учета. 

В силу ч.2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, а потому ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета через отдел УФМС г. Нефтекамска.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 08 мая 2018 года. 

копия верна

Судья: Е.Н. Проскурякова