Дело № 2- 1417/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась с уточненным в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к ФИО4, указав в обоснование на то, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поступил в её владение от прежнего собственника ФИО2 на основании соглашения о продаже. Регистрация перехода права собственности в органах Росреестра осуществлена не была.

Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка, использовала его, о том, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима государственная регистрация, истец не знала и пользовалась спорным земельным участком с разрешения собственника ФИО5 как своим собственным.

Факт открытого пользования земельным участком истец не скрывала, была принята в члены СНТ «Авангард», в летний период проживала на в дачном домике на участке, принимала обычные меры по его сохранности, т.е. непрерывно владела земельным участком, в течение всего срока приобретательной давности, как своим собственным. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в соответствии с которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием своего представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании 03.10.2018 года представитель ФИО1 ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основания изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебное заседание 03.10.2018 года не явился представитель третьего лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежал ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ 1-ДВ №.

Из представленного в материалы дела наследственного дела наследником, после смерти ФИО2 является ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>52 в наследственную массу включен не был.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №. Сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.

ФИО1 является членом МНТ «Авангард», владеет земельным участком №, площадью 600 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой.

Согласно справки председателя правления СНТ «Авангард» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет земельным участком № по 

<

адрес>, СНТ «Авангард» с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий по содержанию участка, уплате членских взносов не имеет. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывает его, уплачивает за членство в СНТ «Авангард» как владелец данного земельного участка членские взносы.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что истец владеет земельным участком № по 

<

адрес>, СНТ «Авангард» открыто, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года и все считают ее владельцем данного земельного участка, поскольку обрабатывает и содержит его только ФИО1, других людей, на земельном участке не ввидели. 

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – 18 лет.

Истец владеет спорным земельным участком непрерывно в течение 18 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

ФИО1 владеет спорным земельным участком с 2000 г. открыто, добросовестно, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка.

Действительно, истцу было известно, что она не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, участок № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, третьему лицу администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов