Дело № 2-2582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 15 ноября 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации п. Емельяново об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в суд с иском к ФИО2 с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул.Высотная, 5 п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края. На данном земельном участке возведен жилой дом. При проведении работ по оформлению технического плана на дом установлено, что по сведениям кадастрового учета о местоположении границ участка истца, границы участка с кадастровым номером № смещены, одна из них пересекает возведенный жилой дом. Фактически границы участка истца на местности проходят по деревянным заборам, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и администрация поселка Емельяново.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, суду пояснил, что фактического спора по границам участка с ответчиками не имеется, поскольку участки на местности обозначены ограждениями, существующим более 15 лет. При проведении межевых работ участков истца и ответчиков были допущены ошибки при определении их координат, что повлекло за собой внесение в ГКН неверных сведений. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений по требованиям ФИО1 не заявил, пояснил, что принадлежащий ему земельный участок № 3 по ул. Высотная п. Емельяново и участок № 5 по ул. Высотная п. Емельяново, принадлежащий истцу, являются смежными и фактического спора по границам участков нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в судебном заседании 04.10.2017 года, требования иска признал в полном объеме, пояснил, что споров по смежной границе с истцом не имеет, так как она определена ограждением, существующим длительное время. Смещение местоположения границ участков по сведениям кадастрового учета допущено в отношении всех сформированных по ул. Высотная участков. Письменное заявление ФИО2 о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель администрации поселка Емельяново в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, администрации Емельяновского района в судебное заседание явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, постановлением администрации поселка Емельяново № 199 от 26.06.2001 года ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>л.д. 11); 01.08.2001 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д. 13); 06.09.2005 года и 18.06.2012 года ФИО1 выданы разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 14, 15).

В связи с переадресацией постановлением администрации поселка Емельяново № 1002 от 07.08.2015 года земельному участку 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН, сведения о данном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости 01.08.2001 года; участку присвоен кадастровый номер №, которому впоследствии присвоен кадастровый номер № (л.д. 18).

В соответствии с материалами межевого дела, подготовленного ООО «ЭКА» 03.08.2016 года местоположение фактических границ участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН, причиной чего является неверное проектирование участков на местности, и, как следствие, некачественной привязки характерных точек границ участка к пунктам ГГС, что впоследствии выразилось в неточном вычислении координат характерных точек границ участка (л.д. 19-27).

Согласно межевого плана, по фактическому местоположению участка с кадастровым номером № выявлено наложение его кадастровых границ на границы участка с кадастровым номером №, собственником которого, согласно выписки из ЕГРН является ФИО2

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом пояснений участников процесса, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика ФИО2, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данного участка подлежат исключению из государственного реестра недвижимости. 

Доводы истца об отсутствии споров по границам участка 

<

адрес> подтверждается актом согласования местоположения границ участка со смежными землепользователями (л.д. 28).

Учитывая то, что границы земельного участка 

<

адрес> сформированы на местности более 15 лет, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии у истца иного способа защиты права по внесению в ГКН сведений об уникальных характеристиках данного объекта, как установление границ участка, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации п. Емельяново об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010101:47, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (19.11.2017 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко