Дело (УИД) № 47RS0008-01-2023-001654-52

Производство № 2-244/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строймонтажсервис» и ФИО2 о признании права собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее по тексту – ОАО) «Строймонтажсервис» и ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 28.02.2014 принадлежит 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное парковочное место было приобретено истцом у ФИО2 ФИО2 являлся правообладателем указанного парковочного места на основании договора № о строительстве жилого комплекса «Центральный» от 11.03.2011, заключённого между ФИО2 и ОАО «Строймонтажсервис». В настоящее время полузаглубленная пристроенная подземная автостоянка поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером 47:27:0702021:1741, что подтверждается кадастровым паспортом от 13.05.2015 №, выданным Межрайонным отделом № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее по тексту - ФГБУ ФКП Россреестра по Ленинградской области). 22.06.2023 в Киришский отдел Управления Россреестра по Ленинградской области истцом было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на указанное парковочное место. Уведомлением от 05.07.2023 государственная регистрация права была приостановлена, 05.10.2023 в регистрации права было отказано, а потому истец просит признать за ним право собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м (л.д. 2).

Истец надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 53), однако в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л. д. 57).

Ответчик ОАО «Строймонтажсервис» надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 52), однако представитель в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому выразил согласие с иском (л.д. 54).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 55-56), однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору № о строительстве жилого комплекса «Центральный» по адресу: 

<

адрес> от 10.03.2011, заключённому между ОАО «Строймонтажсервис» (сторона 1) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> (сторона 2), сторона 1 выступает в качестве дольщика в строительстве жилого комплекса «Центральный», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области № от 15.07.2004 и договора № о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Центральный» по адресу: 

<

адрес> от 14.07.2004 (п. 1.1). Сторона 2 осуществляет финансирование строительства жилого комплекса «Центральный» по адресу: 

<

адрес> в части, обусловленной условиями настоящего договора, и приобретает право на долевое участие в его строительстве (п. 1.3). По окончании строительства жилого комплекса сторона 2 в рамках и на условиях настоящего договора получает в общую долевую собственность долю в праве собственности на полузаглубленную пристроенную автостоянку с правом пользования определёнными местами для автотранспорта (п. 1.4). Объём долевого участия стороны 2 составляет 13/34 долей в праве собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку общей проектной площадью 864,8 кв.м (с правом пользования местами для автотранспорта №№), находящимися в подземной пристройке жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1.5) (л.д. 11-12).

Из кадастрового паспорта помещения № от 13.05.2015, выданного филиалом ФГБУ ФКП Россреестра по Ленинградской области следует, что 12.05.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о нежилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, площадью 828,2 кв.м, которому присвоен кадастровый № (л.д. 13-14).

В соответствии с договором купли-продажи 1/34 доли в полузаглубленной пристроенной подземной автостоянке (место для автотранспорта №), находящейся в подземной пристройке жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 28.02.2014 ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (продавец) продал ФИО1 (покупатель) принадлежащее ему недвижимое имущество: место для автотранспорта № в полузаглубленной пристроенной подземной автостоянке, находящейся в подземной пристройке жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1). Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу по праву договора строительства № от 10.03.2011 (п. 2). Цена приобретаемого места для автотранспорта № составляет 570000 руб. 00 коп. (п. 3). Покупатель при подписании договора производит уплату продавцу суммы, указанной в п.3 договора в полном объёме в следующем порядке: 5000 евро и 345000 руб. 00 коп. (п. 4). Денежные средства, указанные в п. 3, и в порядке, указанном в п. 4 от ФИО1 ФИО2 получены в полном объёме (л.д. 9).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости от 20.11.2023 правообладателями нежилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 828,2 кв.м по 1/34 доли в праве общей долевой собственности каждый являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Т,С., ФИО15, ФИО16, а также в ФИО17 - 966/34000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО17 - 1/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО18 - 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО19 - 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО20 - 8/34 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 25-31, 32-37).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-26629909/1 от 05.07.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, направленного в адрес ФИО1, действия по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлены до 05.10.2023, в связи с тем, что представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи 1/34 доли в полузаглубленной пристроенной подземной автостоянке (место для автотранспорта №), находящейся в подземной пристройке жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не содержит данных о дате рождения, месте рождения, поле, гражданстве сторон, СНИЛСе (л.д. 15-16).

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-26629909/6 от 05.10.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области следует, что в ЕГРН нет сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав по заявлению от 22.06.2023 № КУВД-001/2023-26629909 (л.д. 17). 

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Судом установлено, что действительность сделки купли-продажи недвижимого имущества: места для автотранспорта № в полузаглубленной пристроенной подземной автостоянке, находящейся в подземной пристройке жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 28.02.2014 сторонами не оспаривается, своих прав на указанное недвижимое имущество никто не заявлял, и право истца не оспаривал, в договоре купли-продажи от 28.02.2014 содержатся данные о паспорте продавца ФИО2, являющегося правообладателем спорной доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, которые совпадают с данными паспорта, указанными в договоре № о строительстве жилого комплекса от 10.03.2011. 

При установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м, отсутствуют, иного способа защиты права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м, материальный спор о праве на испрашиваемую долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отсутствует, а потому заявленные истцом требования суд находит обоснованными, документально доказанными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строймонтажсервис» и ФИО2 о признании права собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/34 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленную пристроенную подземную автостоянку (место №), расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 828,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья