Дело № 2-687/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания «Гарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, переплаты за квартиру, штрафа,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО "Строительная компания «Гарант" с требованием с учетом уточненного иска о взыскании с Ответчика в его пользу неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере 191275,74 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., сумму разницы в оплате за объект и фактической стоимости квартиры в размере 48825 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры без фразы об отказе от претензий по срокам. 

В обоснование исковых требований указал, что дата между ООО «------» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве -----. На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата Управлением Росреестра было выдано свидетельство о праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Правопреемником в настоящее время по указанному объекту по адресу: адрес является Ответчик – ООО «СК Гарант». Обязательства по оплате по вышеуказанному договору выполнены Истцом в полном объеме. Однако, на сегодняшний день Объект участнику долевого строительства не передан. 

Согласно п. 2.4 договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 35000 руб. Фактическая площадь квартиры составляет 29 кв.м., то есть меньше проектной на 1,395 кв.м. переплата составляет 48825 руб.

Просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Полагали, что исключительных оснований для снижения размера установленной законом неустойки не имеется. Требование об обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры без фразы об отказе от претензий по срокам не поддерживают, так как в настоящее время акт подписан.

Представитель ответчика иск признала частично по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Действительно, со стороны истца имеется переплата за площадь объекта в указанном в иске размере. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. В удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда просит отказать, поскольку компенсация ранее уже взыскана решением суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «------» и ФИО1 был заключен Договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется построить для Участника долевого строительства следующий Объект: однокомнатной квартиры общей площадью 30,395 кв.м., адрес

Согласно договору купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект — доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером ------, общей площадью 4431 кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, что признается сторонами и следует из определения Арбитражного суда ЧР от дата. 

Дополнительным соглашением, заключенным между Истцом и ООО «СК Гарант» дата, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен до дата включительно. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены. Требования Истца основаны помимо прочего на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от 24.02.2015, и Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным соглашением.Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 января 2017 года по 25 декабря 2017 года рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере 191275,74 рублей. Суд находит данный расчет верным. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы излишне уплаченной площади за 1,395 кв.м. в сумме 48825 руб.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения ответчик обязан передать истцу квартиру площадью 30,395 кв.м.

В п. 2.4 договора долевого участия стоимость 1 кв.м. площади квартиры определена в размере 35000 руб.

Между тем, площадь квартиры по итогам строительства составила 29 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану.

В соответствии со статьями 421, 424 Гражданского кодекса РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214 от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав буквально договор долевого участия, экспликацию, суд приходит к выводу о том, что указанные положения договора не противоречат действующему законодательству, в приведенных документах указана площадь объекта с применением понижающего коэффициента, которая оплачена истцом в большем размере, чем предусмотрено договором. 

Таким образом, сумма возврата Истцу за излишне уплаченную площадь составляет 48825 руб. из расчета 35 000 руб. (цена за кв. м.) х 1,395 кв. м = 48825 руб.

Суд взыскивает указанную сумму с ответчика.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действительно, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 10.02.2017 г. с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 рублей, следовательно, право истца на взыскание денежной компенсации морального вреда за данное нарушение уже было реализовано.

Между тем, ответчиком допущено новое нарушение прав истца-потребителя в части отказа в удовлетворении его претензии от 09.01.2018 г. о возврате излишне уплаченной за квартиру денежной суммы.

При изложенных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда за указанное нарушение в сумме 1000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет 64912,50 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4006,50 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 12.01.2017 по 25.12.2017 в размере 80000 руб.; излишне оплаченную за площадь квартиры сумму в размере 48825 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 64912,50 руб.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4006,50 руб. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2018 г.

Судья Н.А. Степанова