Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-202/18

именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 20 февраля 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У с т а н о в и л :

Истец является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ему земельном участке без соответствующего разрешения ФИО1 построил жилой дом.

По данным технического паспорта дом 2-этажный, общая площадь всех частей здания 124,7 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 102,5 кв.м, из них жилой 34,1 кв.м.

На основании акта обследования, градостроительного заключения ООО «Артхи» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Самовольно возведенное здание жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. 

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 требования истца поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец принял меры к легализации постройки, ею получено соответствующие заключения органа местного самоуправления.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно представленных документов, акта обследования земельного участка с жилым домом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, за ФИО1 суд признает право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>, гр. РФ, место жительства 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 124,7 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 102,5 кв.м, из них жилая 34,1 кв.м, по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: