Дело №

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 февраля 2020 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

при секретаре Булатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО КА «Ирбис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО КА «Ирбис» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО КА «Ирбис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от дд.мм.гггг. является управляющей организацией многоквартирного дома. До этого лицом, осуществляющим управление вышеуказанным домом было товарищество собственников жилья «Возрождение», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации. Собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ответчик ФИО1 Как указывает истец, свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого дома он (истец) исполняет в полном объеме. Однако, ответчик соответствующую плату за содержание жилья не вносит, в результате чего у него образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 166 484 руб. 39 коп., в связи с чем ему на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 11 645 руб. 25 коп. Учитывая наличие задолженности по оплате содержания жилья, дд.мм.гггг. ООО КА «Ирбис» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 22 судебного района Советского районного суда г. Рязани. дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка № 22 судебного района Советского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности. Однако, определением от дд.мм.гггг. вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании заявления ФИО1 о несогласии с заявленными требованиями. В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО КА «Ирбис» задолженность по содержанию жилья за помещение 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 166 484 руб. 39 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по оплате содержания жилья за период дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 11 645 руб. 25 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 720 руб. 60 коп. 

В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования. В связи с заявлением ответчиком о пропуске истцом срока исковой данности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., заявленные требования уточнил, окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 147 460 руб. 43 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 8 627 руб. 27 коп. 

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ходе производства по делу возражал против заявленных исковых требований, указал, что никакие услуги по содержанию нежилого помещения ему истцом не оказывались, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельный вход и индивидуальное отопление, расположено с без подъездной стороны дома, имеет отдельный ввод электричества, общим имуществом и общими коммуникациями он не пользуется. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля расходов собственников помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

При этом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, в структуру платы за жилое помещение в числе прочего входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что с дд.мм.гггг. ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной истцом в материалы дела.

В судебном заседании также установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до дд.мм.гггг. осуществляло товарищество собственников жилья «Возрождение», что подтверждается письменными материалами дела, представленными истцом. 

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (ст.ст. 137, 145, 156 Жилищного кодекса РФ). 

Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Возрождение» от дд.мм.гггг. был установлен размер платы за содержание и ремонт помещений в доме, начиная с дд.мм.гггг. в размере 15 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

В последующем решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Возрождение» от дд.мм.гггг. был установлен размер платы за содержание и ремонт помещений в доме, начиная с дд.мм.гггг. в размере 19 руб. 18 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц и более не изменялся, о чем представлены протоколы общего собрания ТСЖ «Возрождение» № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг..

Данные решения ответчиком в установленном порядке не оспорены.

Таким образом, у ответчика как собственника нежилого помещения с дд.мм.гггг. возникла обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 155Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном жилом доме по договору социального найма или занимаемого им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании также установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг. изменен способ управления многоквартирным домом с ТСЖ «Возрождение» на ООО КА «Ирбис», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между ТСЖ «Возрождение» (цедент) и ООО КА «Ирбис» (цессионарий) был заключен договор № уступки прав требования (цессии) дебиторской задолженности, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования взыскания задолженности по обязательствам собственников и пользователей помещений - потребителей по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги перед цедентом по состоянию на дд.мм.гггг. (п. 1.1 договора цессии). 

Согласно п. 2.1 цедент обязан передать цессионарию в 3-дневный срок после подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие права требования задолженности, указанной в п. 1.1, а именно: всю имеющуюся у цедента информацию по объемам начислений платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам и пользователя-потребителя помещений за весь период деятельности, размерам произведенных собственниками и пользователя помещений жилищно-коммунальных услуг платежей за жилищно-коммунальные услуги и размерам задолженности, а также сводную ведомость по начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, ООО КА «Ирбис» является правопреемником ТСЖ «Возрождение» по взысканию задолженности по обязательствам собственников и пользователей помещений - потребителей многоквартирного дома по 

<

адрес> по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дд.мм.гггг..

Согласно расчету, представленному истцом, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком надлежащим образом не оспорена, задолженность ответчика по оплате за содержание нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 147 460 руб. 43 коп. 

На ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить в суд доказательства своих возражений на иск, в том числе надлежащего исполнения предусмотренной законом и договором обязанности по оплате содержания нежилого помещения, однако таких доказательств в судебное заседание представлено не было.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С иском в суд о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. ООО КА «Ирбис» обратилось дд.мм.гггг., о чем свидетельствует отметка на штампе суда.

Следовательно, по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по текущим платежам, срок которых был установлен ранее дд.мм.гггг., к моменту обращения истца в суд с настоящим иском установленный законом трехлетний срок исковой давности истек. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодеса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. п. 2, 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что до подачи иска в суд, а именно дд.мм.гггг. ООО КА «Ирбис» обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района Советского районного суда г. Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по содержание нежилого помещения. 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. вынесенный судебный приказ от дд.мм.гггг. был отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО1. 

К моменту выдачи судебного приказа трёхлетний срок исковой давности по платежам с дд.мм.гггг. по март 2016 г. истек, а по платежам подлежащим внесению с апреля 2016 г. по август 2016 был приостановлен вплоть до отмены судебного приказа, а затем удлинился до 6 месяцев, то есть до дд.мм.гггг., в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам, подлежащим внесению начиная с апреля по август 2016 г. истцом не пропущен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в заявленной истцом сумме в размере 147 460 руб. 43 коп. 

В силу п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что судом установлен факт невнесения ФИО1 платы за содержание нежилого помещения, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 8 627 руб. 27 коп., исходя из представленного истцом расчета, соответствующего требованиям ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Правильность арифметического расчета пеней судом проверена и ответчиком не оспаривалась.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО КА «Ирбис» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 147 460 руб. 43 коп.; задолженности по пени за просрочку исполнения обязанности по оплате содержания нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 8 627 руб. 27 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о неоказании истцом услуг по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, как и довод о не пользовании общим имущество и общими коммуникациями в доме, в виду того, что нежилое помещение имеет изолированный вход и его содержание осуществляется обсуживающими организациям на основании самостоятельно заключенных договоров, являются несостоятельными, поскольку доказательств тому ответчиком суду представлено не было, хотя положения ст. 56 ГПК РФ, а также последствия их неисполнения судом неоднократно ответчику разъяснялись. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 720 руб. 60 коп., что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Исходя из уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 322 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в размере 4 322 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КА «Ирбис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КА «Ирбис» задолженность за содержание нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 147 460 руб. 43 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по оплате содержания нежилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 8 627 руб. 27 коп., судебные расходы в размере 4 322 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья