Дело № 2-532/19

26RS0008-01-2019-000781-28

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица ООО УК «Южная» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора о продаже квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Буденновской государственной нотариальной конторы ставропольского края ФИО1, она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв. м.

В декабре 2018 года истец самовольно выполнила работы по перепланировке квартиры (снесла нишу в коридоре) в результате чего общая площадь составила 59,8 кв. м, жилая площадь составила 38,1 кв.м количество помещений - 7.

В январе 2019 года истец решила продать свою квартиру и стала готовить документы для ее продажи. ДД.ММ.ГГГГ техник ООО «Буденновское БТИ» при обследовании квартиры выявил самовольную перепланировку, по факту оказалось общей площади 59,8 кв. м, жилая площадь составила 38,1 кв. м, количество помещений: 7.

ООО «Техпроект» произвело обследование квартиры, сделав следующие выводы. Обследуемая квартира после самовольно выполненной перепланировки соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ и действующих технологических регламентов, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землипользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку квартиры в Администрацию 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от первого заместителя главы администрации 

<

адрес> ФИО7 истец получила сообщение о том, что администрация 

<

адрес> не вправе выдать мне разрешение на уже выполненную работу.

На основании изложенного и в соответствии со с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит суд сохранить принадлежащее истцу жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес> перепланированном состоянии. Всего после перепланировки квартиры общая площадь составляет 59,8 кв. м, жилая площадь - 38,1 кв. м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в без её участия, о чем в материалах дела имеется её заявление.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в без участия представителя. Решение просили принять на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица ООО УК «Южная» ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО6

Выслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес> согласно договору о продаже квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы администрации 

<

адрес>, истцу было отказано в выдаче разрешения на уже выполненную перепланировку квартиры. (л.д. 22)

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Техпроект» следует, что ограждающие и несущие конструкции квартиры после самовольно выполненной перепланировки в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Инженерные сети квартиры после самовольно выполненной перепланировки - в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Отделочные внутренние работы стен, потолка и пола помещений обследуемой квартиры после самовольно выполненной перепланировки выполнены современными строительными материалами качественно согласно назначению помещений и в соответствии с действующими нормами и правилами. Обследуемая квартира после самовольно выполненной перепланировки соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарных и противопожарным норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и действующих технологических регламентов. Квартира после самовольно выполненной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация квартиры после самовольно выполненной перепланировки возможна. (л.д. 17- 18)

Как было установлено судом, Из технического заключения ООО «Техпроект», при перепланировки квартиры, был выполнен демонтаж дверных блоков в деревянной стене ниши поз. 7, с последующей ее разборкой стр. 10 указанного заключения. 

Оценивая техническое заключение ООО «Техпроект», суд признает его в качестве доказательства, поскольку данная организация имеет свидетельство о допуске к проведению работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выводы мотивированы и сомнений у суда не вызывают. 

В материалах дела имеется расписка ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>, согласно которой он не возражает против перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> микрорайона 8, 

<

адрес>.

Из положений части 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе основывать решение только на тех доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 8, 

<

адрес>, общей площадью, 59,8 кв. м, жилой площадь составила 38,1 кв. м.

Решение является основанием для регистрации права ФИО6 на вышеуказанную квартиру в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения, т.е. с 24 мая 2019 года через Буденновский городской суд.

Судья подпись:

Копия верна

Судья А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-532/19, находящемся в Буденновском городском суде.

Секретарь с/з