Дело № Э2-395/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Рыльск 14 сентября 2017 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ореховой А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Рыльска Курской области о признании за ней права собственности на земельный участок, указав, что по договору от 13.06.1995 она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего на кадастровом учете с 24.03.2005 с площадью 810 кв.м. При выполнении кадастровых работ в декабре 2016 г. было выявлено, что площадь данного земельного участка составляет 1002 кв.м. Жилым домом и земельным участком она непрерывно владеет с 1995 года, своевременно оплачивает налоги на имущество. В государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. В приобретении земельного участка в собственность Администрация г. Рыльска Курской области, ссылаясь на ст. 39.5 ЗК РФ, ей отказала. Возможности в установленном законом порядке обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений земельного участка, в части установления его границ, также не имеет. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Рыльска Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск признал. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении данного дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.7.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 70,6 кв. м, в том числе жилой – 56,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 30.06.1995, заключенного между ФИО1 и ФИО5 Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается копией договора от 13.06.1995, удостоверенного нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области (л.д.12), копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.42-44). 

Также установлено, что с 24 марта 2005 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым №, площадью 810 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копиями кадастрового паспорта земельного участка от 31.10.2016 (л.д.13). 

В результате проведенных кадастровых работ площадь спорного земельного участка составила 1002 кв.м, что на 192 кв.м. больше, чем площадь указанная в кадастровом паспорте земельного участка от 31.10.2016, но не превышает предельных размеров земельных участков, установленных для данного вида разрешенного использования согласно Решениям Представительного Собрания Рыльского района Курской области № 57 от 07.09.2006 и № 285 от 15.02.2016 (л.д.15-22). 

Из письма главного специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области видно, что в архиве отдела свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1, ФИО5 (продавца жилого дома) не имеется (л.д.45).

Администрация г. Рыльска Курской области отказала ФИО1 в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1002 кв., расположенного по 

<

адрес>

Представленные суду налоговое уведомление, чек-ордер и справка налогового органа об отсутствии задолженности подтверждает оплату ФИО1 земельного налога за спорный земельный участок (л.д. 46-47, 48-49).

С учетом приведенного законодательства, вышеизложенные обстоятельства свидетельствует об отсутствии препятствий для приобретения истцом в собственность спорного земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017.

Председательствующий судья: М.В. Лаврикова Председательствующий: