Дело №2-7032/2023г.

16RS0046-01-2023-009258-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 декабря 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Дом на Латыпова» о перерасчете платы за коммунальные услуги, обязании исключить задолженность за период невозможности проживания в квартире и не начислять плату до устранения последствий затопления, взыскании компенсации морального вреда и денежных средств за аренду жилья, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Дом на Латыпова» о перерасчете платы за коммунальные услуги, обязании исключить задолженность за период невозможности проживания в квартире и не начислять плату до устранения последствий затопления, взыскании компенсации морального вреда и денежных средств за аренду жилья. В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Вахитовским районным судом г.Казани было рассмотрено гражданское дело ... по иску ФИО1 к ТСН «Дом на Латыпова» о возмещении имущественного вреда, причиненного затоплением квартиры из канализационной трубы вследствие предоставления услуг не надлежащего качества.

Решением от ... заявленные требования были удовлетворены, установлена вина ТСН «Дом на Латыпова» в затоплении квартиры и в пользу ФИО1 взыскана стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 491 667 рублей, компенсация морального вреда 3000 руб., штраф 50 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Решением суда установлено, что затопление произошло вследствие оказания ТСН «Дом на Латыпова» коммунальных услуг не надлежащего качества, что в свою очередь привело к невозможности ФИО1 как собственником, реализовать свои права согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента начала затопления квартиры (предположительно сентябрь - октябрь 2021г. - начали появляться повреждения внутренней отделки и характерный запах канализации, что сделало невозможным проживание в квартире) и по настоящее время, проживание в квартире невозможно, до проведения ремонтных работ и санитарной обработки помещений квартиры.

В квартире происходило продолжительное протекание фекалий и сточных вод из канализационного стожа - по потолку, стенам и полам, вследствие чего происходит постоянное намокание: отошли обои, расслоилась штукатурка стен, образовались темные пятна в виде плесени на стенах, вздулось напольное покрытие, присутствует запах сырости, плесени и канализации, что в свою очередь также, нарушает параметры микроклимата внутренних помещений квартиры.

Вследствие систематического залива, согласно экспертному заключению ранее направленному в ТСН в квартире пострадал пол и стены в помещении №1 (жилой комнате №1): набух ламинат, обои отклеились, выравнивающие покрытия вспучены, межкомнатная дверь, коробка, наличники разбухли. В помещении №2 (жилая комната №2) выявлены повреждения пола, стен, потолка: на полу ламинат разбух, на стенах обои отклеились, потолок ГКЛ окрашенный разбух, вспучивание выравнивающих слоев. В помещении ... (туалет) выявлены повреждения пола, стен, потолка: плитка отходит, короб ГКЛ поврежден коррозией, межкомнатная дверь разбухла. В помещении ... (кладовая) и в помещении ... (коридор) набух ламинат и отклеились обои. Также пострадали межэтажные перекрытия и стены, поскольку повреждения имеются и в других квартирах, расположенных ниже. Более того, поврежденные стены и полы полностью покрыты черной плесенью, что является опасным для здоровья, и делает невозможным проживание в данной квартире.

Об указанных обстоятельствах ТСН «Дом на Латыпова» было известно с начала затопления, однако ТСН продолжало бездействовать и начислять плату за коммунальные услуги, что в свою очередь привело к увеличению ущерба и убытков собственника квартиры.

За время вынужденного не проживания собственника, поданной квартире (Казань, ...) был начислен долг за коммунальные услуги в размере 72275,10 рублей.

Поскольку затопление квартиры произошло по вине ТСН «Дом на Латыпова» и проживание было невозможным и опасным для здоровья, ФИО1 и члены его семьи были вынуждены съехать и арендовать другую квартиру, для чего был заключен договор найма жилого помещения от 04.10.2021г. и проживают по настоящее время (15 месяцев), в связи с чем, несут дополнительные расходы по 30 000 руб. в месяц, по которому за аренду жилого помещения в сумме было уплачено: 30000 х 15 = 450 000 руб.

В связи с изложенным, учитывая, что ФИО1 не проживает в указанной квартире по вине ТСН «Дом на Латыпова» начисление платы за коммунальные услуги за период вынужденного не проживания в размере 72275,10 руб. считаем незаконными и указанная сумма подлежит перерасчету в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В адрес ответчика 27.01.2023 была направлена претензия с требованием о перерасчета, однако указанное требование было оставлено без удовлетворения.

Просит обязать ответчика произвести перерасчет по коммунальным услугам и исключить из финансового лицевого счета задолженность за период невозможности проживания в квартире с момента начала затопления квартиры с октября 2021г. - проявление повреждений внутренней отделки, характерного запаха и черной плесени, что сделало невозможным проживание в квартире и по настоящее время. Обязать ответчика не начислять плату за коммунальные услуги до устранения затопления, что включает в себя срок выплаты присужденной суммы ущерба по решение суда и время проведения, ремонтных работ и санитарной и антибактериальной обработки помещений квартиры. Взыскать компенсацию морального вреда, расходы за аренду жилья в размере 450000 рублей. 

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения участника, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 31.07.2019г.

Ответчик Товарищество собственников недвижимости «Дом на Латыпова» является обслуживающей организацией вышеуказанного дома.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено исковые требования ФИО1 ФИО7 к ТСН «Дом на Латыпова» о взыскании стоимости восстановительных работ, неустойки, морального вреда, штрафа, обязании произвести замену канализационного стояка удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН «Дом на Латыпова» в пользу ФИО1 ФИО8 стоимость восстановительного ремонта в размере 491 667 рублей, компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф с применением положений статьи 333 ГК РФ в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСН «Дом на Латыпова» в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 8416 рубля 67 копеек.

Согласно программе Гас Правосудие Вахитовского районного суда г.Казани, апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... решение от .... оставлено без изменения. 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

27.01.2023г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию о производстве перерасчета по коммунальным услугам, требования о не начислении плату за коммунальные услуги до устранения последствий затопления, компенсации морального вреда, расходов за аренду жилья. 

Как следует, из материалов дела у истца перед ответчиком имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги с января 2021г. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи истцами в обоснование своих доводов доказательств суду не предоставлено.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Поскольку истец как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг, в сроки и размере установленные вышеуказанными положениями норм права, суд не находит оснований для производства перерасчета и исключении из финансового лицевого счета задолженности, а также обязании не начислять оплату за коммунальные услуги до устранения последствий затопления. 

Доводы истца, что в квартире невозможно проживать из-за затопления и имеющихся повреждений, запаха и плесени не могут служить основанием для удовлетворения требования в указанной части, поскольку решением суда от ... вступившим в законную силу ... в пользу истца взыскана стоимость восстановительного ремонта. 

Как следует из вышеуказанного решения, истец в спорном жилом помещении фактически не проживает, имеет регистрацию по иному адресу и проживает по иному адресу. 

Таким образом, требований о взыскании расходов за аренду жилья в размере 450 000 рублей, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку расходы на наем жилого помещения, понесенные ФИО1 не были вынужденными и необходимыми для восстановления его нарушенного права. 

В связи с отказом в иске в вышеуказанных требованиях суд отказывает в части компенсации морального вреда, поскольку не установлено нарушения прав истца. Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела истцовой стороной представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Дом на Латыпова» о перерасчете платы за коммунальные услуги, обязании исключить задолженность за период невозможности проживания в квартире и не начислять плату до устранения последствий затопления, взыскании компенсации морального вреда и денежных средств за аренду жилья отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова