Дело № 2-1790/2025

УИД 09RS0001-01-2025-001090-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 октября 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Салпагаровой А.М., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик, общей площадь. 16,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

В обоснование указано, что протоколом № 21 от 01.08.1973 г. заседания Исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся КЧАО Ставропольского края № 274 был произведен отвод земельных участков под коллективное садоводство рабочих и служащих, согласно которого специализированному дорожному управлению на 40 семей выделен земельный участок площадью 3 га под коллективные сады. На выделенном земельном участке было создано садоводческое товарищество «Садовод» при Черкесском специализированном дорожном управлении Ремстройтреста № 2. На данный момент товарищество состоит на налоговом учете. Истец является членом товарищества с 1999 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, так и находящимися на нем садовым домом, несет расходы на содержание и благоустройство земельного участка, и построенного на нем садового дома. Спора о праве собственности и принадлежности ему объекта, нет. Факт признания права собственности буде способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, позволит взимать установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать общественным интересам. 

Определением суда от 30 апреля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР. 

Протокольно судом 02 июня 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика ТСН СНТ «Садовод» и третьих лиц Управления Росреестра по КЧР, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает. А также имеются письменные возражения на исковое заявление третьего лица Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, согласно архивной выписки из протокола № 21 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся КЧАО, Ставропольского края от 01.08.1973 г. № 274 «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство рабочих и служащих» коллективу рабочих и служащих завода «Каскад» (на 20 семей площадью 1,5 га), редакции газеты «Ленина Иолы» (на 10 семей площадью 0,7 га), специализированному дорожному управлению Тарного завода (на 40 семей площадью 3 га), были выделены неиспользованные земли на склоне горы Червонной и в пойме реки Кубани под коллективное садоводство рабочих и служащих указанных предприятий и организаций в урочище «Червонная гора». 

Согласно справки от 28.02.2025 года, выданной истцу председателем ТСН СНТ «Садовод» ФИО3, с 1999 года ФИО1 является членом садоводческого товарищества, которое в 2025 году было зарегистрировано в МИФНС № 3 по КЧР как ТСН СНТ «Садовод», имеет земельный участок и садовый домик, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> №, задолженности по членским взносам перед товариществом не имеет. 

Как члену товарищества ему была выдана членская книжка (дубликат), следует, что оплату членских взносов она производила с 1999 года по 2024 год по земельному участку №.

Согласно справки председателя ТСН СНТ «Садовод» ФИО3 от 14.04.2025 года № 14, в результате стихийного бедствия (наводнения) 2002 года, произошедшего на территории КЧР все документы садоводческого товарищества «Садовод», в том числе списки членов товарищества, были безвозмездно утрачены, так как хранились в здании правления товарищества на территории товарищества, затопленного паводком.

ТСН СНТ «Садовод» действует на основании устава, утвержденного протоколом № 1 от 10.02.2025 года.

Согласно представленного в материалы дела реестра членов товарищества, ФИО1 числится под номером 1, участок №. 

Из уведомлений от 21.05.2025 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание площадью 16,1 кв.м. и земельный участок № площадью 600 кв.м., по адресу: КЧР, Садоводческое товарищество «Садовод». 

По границам участка спорных вопросов не имеется, участок на кадастровом учете не состоит.

В 2009 году ФИО1 возвел на земельном участке садовый дом общей площадью 16,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта КЧР ГУП «Техническая инвентаризация».

17.03.2025 года кадастровым инженером ФИО6-М.Д. составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка под садовым домом составляет 600 кв.м. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеке, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящих Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п. 1 ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). 

Таким образом, членство в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающего право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям. 

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Приведенные положения Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.

При разрешении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в ТСН СНТ «Садовод», правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; садовый дом расположен на земельном участке, закрепленном за истцом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств обратного, суду не представлено.

Земельный участок, на котором расположен садовый дом истца, находится на территории ТСН СНТ «Садовод», что подтверждается заключением кадастрового инженера от 17.03.2025 года, публичной кадастровой картой. С земельным участком № с кадастровым номером 09:04:0110001:247, с земельным участком № с кадастровым номером 09:04:0110001:260, что также отражено на публичной карте. 

Таким образом, суд учитывает, что возведенный садовый домик не является самовольной постройкой, так как согласно п. 17 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек. 

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ТП ОФМС России по КЧР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на садовый дом, литер А, площадью 16,1 кв.м., год постройки 2009, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом в ЕГРН за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.10.2025 г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева