Дело №2-305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Закаменск 09 ноября 2017 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Бадмаевой В.А., с участием адвоката Жаргаловой М.Ч. в интересах истца ФИО1, представившей удостоверение №707 и ордер № 1000222 филиала Закаменского района Коллегии адвокатов Республики Бурятия, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности у ФИО4 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим, признании недействительными протокола аукциона ... от ... по продаже земельного участка, договора купли-продажи от ..., постановления МО «Закаменский район» от ... ..., результатов межевания земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в части установленной площади и границ земельного участка; недействительным (ничтожным) протокол о результатах открытого аукциона ... от ... по продаже земельного участка, расположенного по адресу: ... в части установленной площади и границ земельного участка; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу: ... в части установленной площади и границ земельного участка; признать недействительным (ничтожным) постановление муниципального образования «Закаменский район» от ... ..., площадью ... кв.м., кадастровый ..., в части установленной площади и границ земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под сенокос, расположенного по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: .... Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 44000 кв.м. подтверждаются:

- постановлением администрации ... ... от .... «О предоставлении земельного участка ФИО1 для организации крестьянского хозяйства», согласно которого ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 9,8 га сельхозугодий, их них: пашни 4 га, сенокосов 4,4 га, пастбищ 1,4га, зарегистрировать крестьянское хозяйство под названием «...»;

-свидетельством о праве на наследство по закону от 22.09.2014г., согласно которого ФИО1 получил свидетельство на 1/2 доли земельного участка, общей площадью 14 000 кв.м., земельного участка, площадью ... кв.м, земельного участка, площадью ... кв.м.

-свидетельствами о государственной регистрации права от 03.10.2014г., согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... га. м., земельного участка площадью ... кв.м.

Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного и границы его не установлены в соответствии с требованиями, установленными ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО2 на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка, по определению победителя аукциона ... от ...., договора купли-продажи земельного участка от ... значится земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос.

Вместе с тем границы земель участков по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровыми номерами: ... (земельный участок ФИО4), ... (ФИО1) наложены друг на друга. Об этом свидетельствует ответ кадастрового инженера ООО «...», о том, что КХ «...» не включен в список крестьянских хозяйств ... РБ. При рассмотрении плана земель ... РБ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., предоставленный КХ «...» под сенокос, относится к землям запаса ... (закрашен зеленым цветом, номер контура ...). Площадь данного контура – сенокоса, в соответствии с ведомостью определения площадей составляет .... Но при этом стоит отметить, что в местоположение данного контура отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ... с общей площадью ... оформлено право собственности .... на третье лицо, не относящееся к КХ «...». Кадастровый инженер не имеет возможности подготовить межевой план на земельный участок ...

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ... от .... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: сенокос, площадь ... кв.м., кадастровая стоимость ... руб., сведения о правах: правообладатель КХ «...». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ... от ....

27.03.2017г. истцу было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с отсутствием межевого плана, подготовленного с изменением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....

Ответчик ФИО4 без учета землеустроительного дела, содержащего описание границ моего земельного участка, осуществил незаконные действия по межеванию, установлению границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., тем самым, захватив площадь моего земельного участка. В результате указанных действий ответчика произошло наложение земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок истца с кадастровым номером .... Спорный земельный участок не мог являться предметом аукциона, поскольку через аукцион могут реализоваться только земельные участки, не обремененные правами третьих лиц.

В связи с чем, истец полагает недействительным зарегистрированное право ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... в части установленной площади и границ участка. Кроме того, ФИО4 заключил договор купли-продажи спорного земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., которому присвоен адрес: ... который является ничтожным, поскольку при уточнении его границ ФИО4 не принял во внимание сведения, содержащиеся в документах, подтверждающие права истца на земельный участок, чем лишил его возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Также является недействительным Постановление Муниципального образования «Закаменский район» от 13.02.2014г. ..., поскольку оно вынесено без учета правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок. В связи с чем, результаты межевания данного участка и постановку его на кадастровый учет считает недействительными.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет по экономическому развитию» Администрации МО «Закаменский район».

25.09.2017 г. в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. В судебное заседание 10.10.2017 г. не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании адвокат истца Жаргалова М.Ч., действующая на основании ордера №1000222 от 20.09.2017 года исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., иск не признала, пояснила, что в ... г. ее супруг ФИО2, обратился в Администрацию МО ГП «...» для получения информации о том, что имеется ли собственник земельного участка в местности ... и оформлен ли он в собственность. Выяснилось, что данный земельный участок свободен. ... он подписал Акт выбора земельного участка со всеми перечисленными в нем инстанциями. ... он обратился в межевую компанию к ИП ... для проведения кадастровых работ. ... он обратился к эксперту-оценщику для проведения оценки земельного участка. Пройдя все процедуры оформления земельного участка ... он заключил договор купли-продажи земельного участка с МО «...». ... он получил право собственности на земельный участок. Истец утверждает, что ... ему на основании постановления администрации ... был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства и зарегистрировать его под названием «...». Данный земельный участок был предоставлен на конкретные цели и подлежащий регистрации. Но данная процедура полностью отсутствовала, а именно отсутствовало право собственности не только на земельный участок, но и сама регистрация крестьянского хозяйства. Можно сказать, что данный земельный участок использовался не по прямому его назначению и использовался ли вообще. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Третье лицо ООО «...», поясняет, что КХ «...» не включен в список крестьянских хозяйств .... Также следует отметить, что у земельного участка с кадастровым номером ... границы его не определены. Значит факт наложения границ земельного участка или полного совпадения границ земельных участков, принадлежащих ФИО2 и истцу полностью отсутствует. ... по предписанию прокуратуры Закаменского района РБ в отношении ФИО2 была проведена проверка Джидинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по факту нарушения прав ФИО1, по результатам которой нарушений не выявлено. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ККК в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Представил отзыв, в котором указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка, по определению победителя аукциона ... от ..., договора купли-продажи земельного участка от ... на земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос. Запись регистрации ... от ... По сведениям государственного кадастра недвижимости указанный участок имеет следующие характеристики: статус учтенный, кадастровый ..., уточненная площадь ... кв.м., кадастровая стоимость ... рублей; удельный показатель кадастровой стоимости - 1,60 руб/ кв.м.; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос; адрес: .... По материалам инвентаризации и границ земельных участков от 1999 г. указанный выше упорядочении земельный участок образован из земель запаса ....

Согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании Постановления "О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства" ... от ... Орган выдачи: Исполнительный комитет Закаменского городского Совета народных депутата Бурятской АССР. Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2014г Нотариус: ... Закаменский нотариальный округ Республики Бурятию Номер в реестре нотариуса: ... на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, ..., площадью ... кв.м., кадастровым номером .... Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос. Запись регистрации ... от ....

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики: статус ранее учтенный, декларированная площадь ... кв.м., кадастровая стоимость ... рублей; удельный показатель кадастровой стоимости - ... руб/ кв.м.; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос; адрес: ...

По материалам инвентаризации и упорядочении границ земельных участков от .... КХ «...» в перечне крестьянских хозяйств отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь в отсутствии иных способов защиты права.

Также Управление считает, что истцом не предоставлены документы необходимые для определения местоположения земельного участка, т.к. согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок закадастровым номером ... является ранее учтенным и границы его не определены. Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет по экономическому развитию» Администрации МО «Закаменский район» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Представила отзыв, в котором указала, что КХ «...» не включен в список крестьянских хозяйств ... в материалы инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, используемых с/х предприятия на различном праве земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (невостребованных паев и т.д.) в ... и .... Сведения о землях КХ «...» отсутствуют в сводной экспликации всех крестьянских хозяйств .... Контур ... по данным экспликации находится на землях запаса под сенокос, площадь составляет 7,4 га. Протокол аукциона по продаже земельного участка проведен в соответствии с Земельным Кодексом РФ и Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Исковые требования не поддерживают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО СП «...» ФИО6 ранее в судебном заседании пояснял, что в 2014 году в администрацию сельского поселения обратился ответчик ФИО2, пояснил, что желает осуществить межевание участка, на что ему было дано согласие. После этого он должен был уточнить границы участка, чего не было сделано. Ранее крестьянские хозяйства находились в долевой собственности, и, чтобы отмежевать участок, необходимо было произвести аннулирование границ. При подписании согласия на межевание участка ФИО4, он не знал, что у этого участка уже есть собственник. О том, что истец на протяжении нескольких лет пользуется земельным участком, ему было известно. 

Свидетель ЗЗЗ в судебном заседании пояснила, что она является дочерью истца ФИО1, данный участок площадью ... кв.м., который находится в местности ..., был выделен в ... году для организации крестьянского хозяйства С ... года ее родители пользовались данным участком до ... года. Не косили траву в ... и ... годах, так как была засуха, в ... году этот участок они отдали под сенокос брату. В ..., ... году на данном участке косили сено наши родственники. С левой стороны участка находится гора, с правой - ручей, по середине поля растет дерево. Чуть дальше от этого участка, ближе к горе косили сено Х-вы. О том, что ответчик стал собственником земельного участка, она узнала в ... году. В августе ... года они хотели осуществить межевание данного участка, но узнали, что межевание уже сделано. На сегодняшний день в у. ... не имеется свободных участков. Участок площадью ... кв.м. и участок площадью ... кв.м. рядом не находятся. На сегодняшний день участок площадью ... кв.м., который являлся пастбищем у реки Джида, смыт после наводнения. На данный момент они пользуются участком площадью ... кв.м.

Свидетель БББ суду пояснил, что истец ФИО1 является его односельчанином. Ему известно о том, что в ... году, при делении земель на паи в у. ... ФИО1 достался участок. Свидетель состоял в комиссии при распределении участков. Слева от участка находится гора, справой стороны - река, посередине - дорога. Сейчас участок находится в местности ..., ранее эта местность называлась .... С ... года ФИО1 косил там сено. На участке ФИО1 построен маленький деревянный сарай, который до сих пор там стоит. ФИО1 пользуется данным участком. Участок не огорожен забором. Также ему знаком ответчик ФИО4, он косил сено выше участка ФИО1 и до сих пор там косит. Косил ли сено Х-вы на территории участка ФИО1, он не видел. 

Свидетель ЦЦЦ суду пояснила, что ФИО1 является ее односельчанином, а также соседом по сенокосным угодьям. Сенокосные угодья разделили по долям в ... году. Его участок находится в местности Генжиген, участок ответчика находится рядом. В 2016 году З-вы приехали косить сено, она видела, как Х-вы ругались с ними по спорному участку.

Свидетель - кадастровый инженер МММ суду пояснила, что в ... г. в ООО «...» обратилась дочь ФИО1, ЗЗЗ с заявкой на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного под сенокос в у. .... Прежде чем, принять данную заявку и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером проводится сбор и анализ информации, необходимой для выполнения данных работ. В связи с этим, кадастровым инженером14.07.2017г. было подано заявление вх.... в Управление Росреестра по РБ о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства - а именно предоставление Материалов инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков, используемых с/х предприятия на различном праве земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (невостребованных паев и т.д.) в ... й ... 1-ДСП735 (далее- Материалы инвентаризации). В результате рассмотрения полученных Материалов инвентаризации, было выявлено что КХ «...» не включен в список крестьянских хозяйств ... РБ. Сведения о землях КХ «...» отсутствуют в сводной экспликации всех земель крестьянских хозяйств .... Гр-ка ЗЗЗ показала на карте АИС ИЗК РБ, которым пользуется в работе кадастровый инженер, местоположение земельного участка .... При рассмотрении Плана земель ... РБ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., предоставленный КХ «...» под сенокос, относится к землям запаса ... (закрашен зеленным цветом, номер контура 310). Площадь данного контура - сенокоса в соответствии с ведомостью определения площадей составляет ... га. При проведении уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый инженер должен использовать данные Материалы инвентаризации, которые доказывают предоставление земельного участка конкретному физическому лицу или крестьянскому хозяйству и расположение предоставленного участка должно быть отражено на плане земель сельского поселения. В данном случае с гр-ном ФИО1, отсутствует какая-либо информация о КХ «...» в Материалах инвентаризации, что влечет за собой невозможность доказать местоположение предоставленного участка и провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости.

Истцу постановлением администрации Закаменского района ... от ... «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства» предоставлен земельный участок, общей площадью 9,8 га сельхозугодий, их них: пашни 4 га, сенокосов 4,4 га, пастбищ 1,4га, зарегистрированный как крестьянское хозяйство под названием «...». Свидетельством о праве на наследство по закону от .... ФИО1 принадлежит 1/2 доли земельного участка, общей площадью 44 000 кв.м. с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: ... о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права от .... По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: статус ранее учтенный, декларированная площадь 44000 кв.м., кадастровая стоимость ... рублей; удельный показатель кадастровой стоимости - 1,96 руб/ кв.м.; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос. 

По материалам инвентаризации и упорядочения (определения) границ земельных участков сведения о землях КХ «...» отсутствуют в сводной экспликации всех крестьянских хозяйств .... Контур ... по данным экспликации находится на землях запаса под сенокос, площадь составляет ... га.

... ответчик получил свидетельство на право собственности на земельный участок на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка, по определению победителя аукциона ... от ..., договора купли-продажи земельного участка от ... на земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... По сведениям государственного кадастра недвижимости указанный участок имеет следующие характеристики: статус учтенный, уточненная площадь ... кв.м., кадастровая стоимость ... рублей; удельный показатель кадастровой стоимости - ... руб./ кв.м.; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - под сенокос. По материалам инвентаризации и границ земельных участков от ... г. указанный выше упорядочении земельный участок образован из земель запаса ....

Таким образом, на один и тот же объект недвижимого имущества - земельный участок зарегистрированы права собственности ФИО1 и ФИО2 

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 34 указанного Постановления в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, исходя из смысла указанной нормы права с учетом указанных разъяснений Верховного Суда РФ и разъяснений Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. № 6 –П, в тех случаях имуществ об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из владения собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли. 

В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возвратить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, не имевшего законных оснований его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). 

В пункте 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что ответчик может быть добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе. Последний должен доказать, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, что принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок приобретен ответчиком по возмездной сделке - договору купли продажи на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка, по определению победителя аукциона №3 от 31.07.2014 г. При этом каких – либо препятствий для заключения указанной сделки не имелось, поскольку по информации АМО «Закаменский район» спорный земельный участок на праве собственности никому не принадлежал, акт выбора земельного участка ответчиком согласован со всеми организациями и учреждениями, в том числе и с МКУ «Комитет по экономическому развитию» Администрации МО «Закаменский район», ответчиком проведены работы по межеванию земельного участка, по уточнению его границ, получен кадастровый номер, после чего кадастровый паспорт предъявлен в Управление Росреестра по РБ на регистрацию права, получено свидетельство о государственной регистрации права серия ...

Сделка, заключенная между АМО «Закаменский район» и ФИО2 отвечает признакам действительности, фактически сделка исполнена, денежные средства переданы продавцу, а покупатель пользуется земельным участком. 

ФИО1 не представил допустимых доказательств неправомерности отчуждения в пользу ФИО2 земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, поэтому оснований для истребования у добросовестного приобретателя спорного земельного участка в порядке ст. ст. 301, 302 ГК РФ не имеется.

Как видно из материалов дела, одними из заявленных ФИО1 требований были требования о признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок. 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58,59), разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. 

Кроме того, земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона от 13.07. 2015N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Между тем истцом не предоставлены документы необходимые для определения местоположения земельного участка, т.к. согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок за кадастровым номером 03:07:370102:239 является ранее учтенным и границы его не определены. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности у ФИО4 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим, признании недействительными протокола аукциона № 3 от 31.07.2014 г. по продаже земельного участка, договора купли-продажи от 13.08.2014 г., постановления МО «Закаменский район» от 13.02.2014 г. № 220, результатов межевания земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ. 

Судья: М.П. Абалакова

Решение в окончательной форме принято13 ноября 2017 года.