Дело № 2-317/2019 г.

УИД 55RS0017-01-2019-000583-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 9 сентября 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя администрации Крутинского муниципального района по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 09.09.2019 дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском указав, что в июле 1993 ими была приватизирована квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Истцы с целью улучшения жилищных условий в 2012 году произвели реконструкцию своего жилья, пристроив новое помещение площадью 51,5 кв.м. к своей квартире, в результате чего изменилась общая площадь квартиры в сторону ее увеличения и в настоящее время площадь квартиры составляет 83,7 кв.м. Был составлен технический паспорт жилого помещения и зарегистрирована площадь 83,7 кв.м. в ЕГРН. Пристройка возведена на принадлежащем истцам участке, на месте веранды, представляет собой две жилые комнаты, помещение котельной, где расположены отопительный котел и санузел. На права и интересы соседей пристройка не влияет, претензий от них не поступало, на смежные участки пристройка не накладывается. Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру в реконструированном виде. Обратившись в Администрацию с целью узаконить реконструкцию, был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, т.к. в регистрационное удостоверение внесены не все собственники. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ это препятствие устранено, но в получении документов на ввод на реконструированную квартиру отказано. Просили суд сохранить помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждого на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что поддерживают все указанное в исковом заявлении, пристройка возведена в 2012 на принадлежащем им земельном участке, на месте веранды, представляет собой помещение котельной и санузла. На права и интересы третьих лиц данная постройка не влияет, претензий от третьих лиц не поступало, на смежные участки пристройка не накладывается.

Третье лицо ФИО4 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, на его права возведенная постройка не влияет.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

В судебном заседании представитель администрации Крутинского муниципального района по доверенности ФИО3 суду пояснил, что в связи с отсутствием возражений против удовлетворения исковых требований у третьих лиц, исковые требования истцов признает в полном объеме.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> признано за ФИО1, ФИО2 (л.д. 7-10), решение вступило в законную силу.

Из выписки ЕГРН (л.д. 14-15) следует, что квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> имеет площадь 83,7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом (л.д. 13). 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО1 (л.д. 16-17), вид разрешенного использования земельного участка: под жилую застройку.

Собственниками смежной с истцами квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> являются ФИО6, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-24).

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> является ФИО5 (л.д. 25-28).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям истцов, ими самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорную квартиру в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, Крутинский район, р.

<

адрес> принадлежит истцам по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой к квартире, расположенной по адресу: р.

<

адрес> выполнен без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и Архитектуры Администрации Крутинского муниципального района. Из пояснений истцов следует, что спорная постройка была возведена на месте веранды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (три), 

<

адрес> (два), в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с общей площадью равной 83,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (три), 

<

адрес> (два).

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение: квартиру: общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (три), 

<

адрес> (два).

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.09.2019.

Судья Н.А. Иванова