Дело № 2-269/2021

УИД 55RS0011-01-2021-000360-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Тытюк Е.А., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 18.06.2021 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность по договору купли-продажи квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дом было приобретено ФИО2 на основании решения Горьковского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти её брата ФИО5 и матери ФИО6 Однако земельный участок, на котором расположен дом истца, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорный дом истцу по договору купли-продажи.

Указанным имуществом истец фактически пользуется с момента приобретения и до настоящего времени. Вещные права истца в отношении спорного имущества кем-либо не оспариваются. 

С учетом изложенного, ФИО1 на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ полагал о наличии оснований для возникновения у него права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО3, представитель ответчика - администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть заявленный спор в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанное право истца на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО6, подтверждением чему является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. 

Решением Горьковского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после смерти брата ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адреса земельного участка, изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № на адрес 

<

адрес>. 

Приведенные обстоятельства не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.

Давая правовую оценку установленным фактическим обстоятельствам, судья исходит из действовавшего на момент возникновения правовых отношений нормативного регулирования.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Следовательно, принимая во внимание изложенное, имеются основания для вывода о наличии у истца права пользования спорным земельным участком, при том, что право пользования ФИО6 в отношении указанного земельного участка было прекращено в виду перехода права на расположенное на нем жилое помещение к ФИО2, а затем от последней к истцу. 

Самостоятельным правовым основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество является факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности.

В частности, наличие у истца указанного права в силу действовавших ранее норм, заключенных в ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным домом. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом настоящее решение о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о правах ФИО6 и ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 22.06.2021