Дело № 2-720/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 18 июня 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., 

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Русь», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Русь», ФИО4 о прекращении право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что с 16 марта 2000 года он является членом СНТ «Русь» и пользуется земельным участком с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий владелец земельного участка ФИО4 в марте 2000 года вышел из членов СНТ «Русь». С указанного времени он несет расходы по содержанию земельного участка, использует его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет. Более 15 лет он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. Просит прекратить право пользования земельным участком с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 18 июня 2019 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Русь», ФИО4 о прекращении право пользования земельным участком с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено в части исковых требований о прекращении право пользования земельным участком с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, в связи с отказом представителя истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Русь», ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, возражений по заявленным требованиям истца не имела. При вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Глава администрации Ерзовского городского поселения ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям истца полагается на мнение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Судом установлено, что на имя ФИО4 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № 1304, площадью 700 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Русь».

В представленной копии свидетельства о праве собственности на имя ФИО4 отсутствуют подпись уполномоченного лица и печать уполномоченного органа.

18 декабря 2000 года ФИО1 принят в члены СНТ «Русь» и ему передан в пользование земельный участок 

<

адрес>, данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Русь» № 42 от 13 апреля 2019 года.

С 18 декабря 2000 года ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, использует участок по его целевому назначению – для ведения садоводства, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 18 декабря 2000 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, который с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Русь», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Тогда как ФИО4 не осуществляет содержание земельного участка, то есть утратил интерес к спорному земельному участку.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО1 с 18 декабря 2000 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 700 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 34:03:140109:13721.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

При таких обстоятельствах, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет восемнадцать лет.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право истца на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ возникло, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких данных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Русь», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:03:140109:13721, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 21 июня 2019 года.

Судья А.М. Клыков