Дело № 2-2396/2020

25RS0002-01-2020-003304-93 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края под председательством судьи Богут Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Владивостока (третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит комната 73 в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной комнате, с целью улучшения жилищных условий были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: демонтаж шкафов в жилой комнате; устройство нового дверного проема в жилую комнату; возведение ненесущих перегородок в холле с целью присоединения части площади мест общего пользования к комнате №; демонтаж ненесущих ограждающих перегородок шкафа мест общего пользования с целью присоединения к площади комнаты №. Согласно акта экспертного исследования, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от 29.02.2020 при перепланировке комнаты в коммунальной квартире, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке комнаты не обнаружено.

Просили сохранить в перепланированном состоянии комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с присоединением к ней мест общего пользования, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.06.2019. 

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснил, что истцами получено согласие всех собственников коммунальной квартиры на присоединение части холла мест общего пользования. 

Представитель администрации г. Владивостока возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что решение о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только согласия всех собственников комнат в данной квартире. Согласно договору социального найма № от 11.04.2012 нанимателем комнаты № в указанной коммунальной квартире является ФИО1 Собственником жилого помещения – комнаты № в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> является Владивостокский городской округ. Согласия на присоединение части мест общего пользования к жилому помещению – комнате № в коммунальной квартире в УМС г. Владивостока отсутствует. Просила в иске отказать. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в адрес третьих лиц, возвращена за истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей сторон, специалиста ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО15, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит комната № в 8-комнатной квартире, площадью 12,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истцами без соответствующего разрешения, было произведено переустройство, путем присоединения к комнате мест общего пользования. 

Экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» было выполнено исследование данной комнаты после произведенной перепланировки.

Согласно Акта экспертизы № от 29.02.2020 при перепланировке в комнате № демонтированы ограждающие ненесущие перегородки помещения № (шкафа) площадью 1,5 кв.м. и помещения № (шкаф) площадью 0,5 кв.м., в результате чего площадь помещения № составила 12,4 кв.м.; в помещении № (холл_ площадью 28,8 кв.м. на расстоянии 2,13 мм от внутренней поперечной несущей стены возведена несущая разделительная перегородка из ККЛ по металлическому каркасу общей длиной 4,77 м и примыкающая к ней перегородка длиной 2,13 м, в результате чего организовано два новых помещения в том числе: помещение № (холл) площадью 18,1 кв.м. и помещение № (жилая) площадью 10,2 кв.м., с присоединением части помещения (вновь организованного помещения площадью 10,2 кв.м.) к помещению №. площадь помещения № составила 22,6 кв.м. После проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) общая площадь 

<

адрес> жилого 

<

адрес> изменилась и составила 204,20 кв.м, что на 0,2 к.м. меньше первоначальной площади (уменьшение площади произошло в результате комплекса ремонтно-отделочных работ). 

При перепланировке комнаты соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке комнаты не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация комнаты в коммунальной квартире является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку истцами была произведена реконструкция жилого помещения, которая была выполнена без соблюдения установленного порядка согласования, а также без получения согласия собственника комнаты № на осуществление указанных изменений (присоединения части мест общего пользования к жилому помещению №).

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При проведении строительных работ истцами была нарушена целостность конструкции квартиры, изменен порядок использования квартиры, находящейся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данной квартире. Фактически был образован новый самостоятельный объект недвижимости, право на которое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в данном случае, имеет место именно реконструкция указанной коммунальной квартиры путем увеличения в ней комнат, без корректировки паспорта жилого дома в целом, которая требовала получения разрешения.

За разрешением на проведение реконструкции, а также согласованием производства данных работ, в органы местного самоуправления истцы не обращались. 

В результате реконструкции, произведенной истцами, существенным образом нарушены нормы Градостроительного кодекса РФ, а также права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде – 28.09.2020. 

Судья Е.Б. Богут