Дело № 2-1893/2020

74RS0028-01-2020-002527-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -5 Копейского городского округа» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для обследования общедомовых сетей, 

установил:

ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа» (далее – ООО УК-5) обратилось в суд с иском к ФИО1, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в котором просит обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «УК-5» в нежилое помещение по адресу АДРЕС для обследования общедомового имущества – стояков отопления, холодного водоснабжения, канализации. 

В обоснование иска указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР в данном доме общей площадью 78,3 кв.м., в котором находится магазин «Продукты». Собственником нежилого помещения НОМЕР в этом же доме, где находится магазин «Торекс», является ФИО2, которая обратилась к истцу с жалобой на намокание стены в подсобном помещении, граничившим с магазином «Продукты». 27.02.2020г. сотрудниками ООО «УК-5» проведено обследование вышерасположенных квартир НОМЕР,18,19 на предмет утечки воды, однако утечки в инженерных сетях ГВС, ХВС, канализации, отопления в данных квартирах не обнаружено. В связи с тем, что инженерные коммуникации проходят за стеной магазина «Продукты» на уровне потолка, было проведено обследование данного нежилого помещения и установлено, что инженерные сети закрыты коробом из гипсокартона. 20 апреля 2020 года проведено повторное обследование нежилых помещений – магазина «Продукты» и магазина «Торекс», обнаружены следы намокания на потолке и стене подсобного помещения магазина «Торекс». В магазине «Продукты» транзитные трубы отопления, водоснабжения, канализации закрыты коробом, из-за чего не представилось возможным провести их осмотр. Ответчику ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости незамедлительно обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для устранения аварийной ситуации. 22.05.2020г. при проведении повторного осмотра собственником нежилого помещения НОМЕР не обеспечен доступ к общедомовым сетям для обследования и ремонта. Вследствие отказа ответчика инженерные сети в нежилом помещении НОМЕР до настоящего времени не обследованы, в помещении НОМЕР по прежнему наблюдаются следы намокания стен. 

Истец ООО «УК-5» извещен, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивают. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК-5» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 18.05.2018г. (л.д.89-92).

В многоквартирном доме по адресу: АДРЕС имеются несколько нежилых помещений, собственником нежилого помещения НОМЕР площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в данном доме является ФИО1, право зарегистрировано 29.08.2000г. (л.д.41-45 выписка из ЕГРН); собственником нежилого помещения НОМЕР площадью 103,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР является ФИО2, право зарегистрировано 12.02.2018г. (л.д. 46-49 – выписка из ЕГРН).

Установлено, что ФИО2 27.02.2020г. обратилась в ООО «УК-5» с жалобой на намокание стены в подсобном помещении, граничившей с нежилым помещением НОМЕР.

Из представленного в материалы дела акта осмотра нежилого помещения от 27.02.2020 следует, что произведено обследование нежилых помещений НОМЕР и НОМЕР в доме по АДРЕС, установлено, в подсобном помещении магазина «Торекс» (нежилое помещение НОМЕР) наблюдается намокание стены. Трубопроводы водоснабжения, водоотведения и отопления проходят за данной стеной в магазине «Продукты» (нежилое помещение НОМЕР). Доступ к коммуникациям не предоставляется собственником магазина «Продукты (помещение НОМЕР), коммуникации закрыты коробом из гипсокартона. При обследовании вышерасположенных квартир НОМЕР,19,17 утечки из трубопроводов ХВС, отопления, водоотведения в квартирах не обнаружено. Принято решение провести обследование инженерных систем в нежилом помещении магазина «Продукты» после предоставления доступа; собственнику магазина «Продукты» выдать предупреждение (л.д.51).

Актами обследования от 20.04.2020г. установлено, что в подсобном помещении магазина «Торекс» (помещение НОМЕР – собственник ФИО2) на стене наблюдается намокание на площади 2 кв.м. В данном подсобном помещении под потолком проложен трубопровод газоснабжения. В нежилом помещении магазина «Продукты» (помещение НОМЕР) на смежной стене с магазином «Торекс» (помещение НОМЕР) в углу смонтирован короб из гипсокартона, в котором расположены трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения. Доступ к ремонту и обслуживанию собственником помещения не предоставляется. Решили провести повторное обследование 23.04.2020г., для чего собственнику помещения НОМЕР произвести демонтаж короба. Акт подписан представителем магазина «Продукты» Х.Г.Р. (л.д.57, 59). 

На л.д. 53,54 находится предупреждение собственнику магазина «Продукты» ФИО1 от 21.04.2020г., в котором указано на необходимость незамедлительно обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в нежилое помещение для обследования инженерных сетей, относящихся к общему имуществу, для чего требуется произвести демонтаж декоративных панелей, ограничивающих доступ к сетям. Данное предупреждение получено продавцом магазина «Продукты» Х.Г.Р. 

Кроме того, обследование нежилых помещений НОМЕР (магазин «Продукты») и НОМЕР (магазин «Торекс») проводилось ООО «УК-5» ДАТА, 06.07.2020г. доступ к инженерным сетям собственником помещения НОМЕР не был обеспечен, на стене в помещении НОМЕР по прежнему наблюдалось намокание на площади 2,5 кв.м. (л.д.62-66, 88). 

Таким образом, необходимость обследования инженерных сетей в нежилом помещении НОМЕР обусловлена залитием смежного нежилого помещения АДРЕС.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены правила содержания общего имущества многоквартирного дома, определен перечень данного имущества. Требования к работе управляющих организаций также содержатся в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, в том числе, инженерного оборудования, соблюдение чистоты, порядка, следовательно, в случае обращения граждан (жильцов соответствующих домов), на наличие каких-либо неполадок в работе инженерного или технического оборудования, работники ООО ЖКС обязаны незамедлительно реагировать на них, проводить проверки, выявлять причины и проводить работы по их устранению.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил N 491 закреплено, что содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая спор по существу, оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК-5» в нежилое помещение по адресу: АДРЕС для обследования и устранения причин протечки в смежном нежилом помещении.

При этом суд отмечает, что поскольку ответчик чинит препятствия сотрудникам ООО «УК-5» в доступе для обследования и устранения причин протечки, истец лишен возможности исполнить возложенные на него законом и договором обязанности, что нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома.

Факт отказа собственника помещения НОМЕР в обследовании работниками ООО «УК-5» инженерных сетей, находящихся в данном помещении, подтверждается заявлением ФИО1 от 26.05.2020г., адресованным ООО «УК-5», в котором ответчик указывает, что она отказывается за свой счет производить демонтаж стены для проникновения к трубам, полагает, что данные действия должны быть сделаны за счет управляющей компании. 

Установлено, что на момент рассмотрения данного дела причина утечки воды и намокания стены в нежилом помещении НОМЕР в доме по АДРЕС, не установлена ООО «УК-5», собственник нежилого помещения НОМЕР в данном доме не предоставляет возможность обследовать инженерные сети, проходящие по данному помещению и закрытые коробом из гипсокартона.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своих возражений по иску, доказательств в обоснование возражений, не представила. 

На основании вышеизложенного следует обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ООО "УК -5" в нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР для проведения обследования инженерных сетей – стояков отопления, холодного водоснабжения, канализации. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -5 Копейского городского округа» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания -5 Копейского городского округа" в нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для проведения обследования инженерных сетей – стояков отопления, холодного водоснабжения, канализации. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И. Гончарова