№2-2702/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества 

<

данные изъяты> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1760 000 руб. на срок на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной на 3 этаже, находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью на дату приобретения 2204800 000 рублей. Возврат кредита и процентов в размере 15,1% годовых, должны были осуществляться ответчиком в соответствии с графиком погашения кредита, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., с ежемесячным платежом 22432 руб. Истцом обязательства по предоставлению ответчику кредита в сумме 1760 000 руб. были выполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и процентов не выполнил, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчик возврат кредита и процентов не осуществляет в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 2150525 руб., 57 коп., состоящая из: просроченного основного долга составляет 26976 руб., 69 коп; срочного основного долга 1725992 руб., 70 коп.; просроченных процентов за пользование кредитом 336505 руб., 12 коп.; срочных процентов за пользование кредитом 5712, 33 коп.; процентов начисленных на просроченный основной долг 2844 руб. 74 коп.; неустойки за просрочку уплаты основного долга 6544 руб., 91 коп.; неустойки за просрочку уплаты процентов 45949 руб., 08 коп.. Так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18952 руб. 63 коп. и расходы по оценке предмета залога в размере 6000 руб. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество, вышеуказанную квартиру. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем не может производить выплату по кредиту. Возражает против обращения взыскания на квартиру. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредитные денежные средства в размере 1760 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой 15,1% годовых., с ежемесячным платежом 22432 руб. Истцом были выполнены обязательства по предоставлению ответчику кредитных денежных средств в размере 1760 000 руб. путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.10). Исполнение обязательств ответчика по договору было обеспечено: залогом по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1.(л.д.33-40) 

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, поэтому образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2150525 руб., 57 коп., состоящая из: просроченного основного долга составляет 26976 руб., 69 коп; срочного основного долга 1725992 руб., 70 коп.; просроченных процентов за пользование кредитом 336505 руб., 12 коп.; срочных процентов за пользование кредитом 5712, 33 коп.; процентов начисленных на просроченный основной долг 2844 руб. 74 коп.; неустойки за просрочку уплаты основного долга 6544 руб., 91 коп.; неустойки за просрочку уплаты процентов 45949 руб., 08 коп., что подтверждается расчетом просроченной задолженности. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором (п.2.4.4) Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и требовать расторжения Кредитного договора в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по кредиту и процентов за пользование кредитом более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при невыполнении обязательств по страхованию.

Расчет задолженности истцом представлен на л.д.9, суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он основан на положениях закона и условиях кредитного договора, ответчиками не оспорен размер задолженности. Таким образом, задолженность по кредитному договору, подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком условий кредитного договора, более 2 лет, в результате действий ответчика истцу причиняется ущерб от неполучения от ответчика денежных средств, которые истец должен был получить после предоставления ответчику кредита. Таким образом, суд находит требования истца в части расторжения кредитного договора обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно статьям 361 и 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: указанную выше квартиру подлежат удовлетворению, данные требования основаны на законе. Обращение взыскания на заложенное имущество надлежит произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1584 000 руб. Поскольку требования истца, указанные выше, подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца, понесенные при уплате госпошлины в размере 18 952 руб. 63 коп., а также расходы на оказание услуг по оценке предмета залога в размере 6000 рублей 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 811, 810, 819, 363,348,450 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между Акционерного общества 

<

данные изъяты> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору: просроченный основной долг 26976 руб., 69 коп; срочный основной долг 1725992 руб., 70 коп.; просроченные проценты за пользование кредитом 336505 руб., 12 коп.; срочные проценты за пользование кредитом 5712, 33 коп.; проценты начисленные на просроченный основной долг 2844 руб. 74 коп.; неустойку за просрочку уплаты основного долга 6544 руб., 91 коп.; неустойку за просрочку уплаты процентов 45949 руб., 08 коп., а так же взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18952 руб., 63 коп., судебные расходы на оказание услуг по оценке предмета залога в размере 6000 руб., а всего взыскать 2175 478 руб. 20 коп. (два миллиона сто семьдесят пять тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 20 копеек)

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.6 кв.м., принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1584 000 руб. (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья:

ита в размере 4500000 руб. взыскания на заложенное имущество, с