31RS0002-01-2024-001886-90 №2-2079/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 30 июля 2024 г. 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

(адрес обезличен) обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 - собственника жилого помещения - квартиры общей площадью 101 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние путем установки подоконной стены, окна и балконной двери между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), в помещении (номер обезличен) вернуть конфигурацию ванной и умывальника в первоначальное состояние, демонтировать окно из стеклоблоков, в кладовой (номер обезличен) (мансардный этаж) демонтировать выход на чердачное помещение, путем организации дверного проема и демонтировать трубопроводное водоснабжение и водоотведение, а так же демонтировать выход на лестничную площадку 6 этажа, в течение 90 календарных дней с даты вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно, без получения разрешения, ответчиком была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего площадь помещения изменилась.

(дата обезличена) Управлением государственного жилищного надзора (адрес обезличен) принято решение о проведении внепланового инспекционного визита в целях проведении проверки по обращению жителя данного жилого дома, обратившегося в адрес Управления государственного жилищного надзора (адрес обезличен) по вопросу перепланировки (переустройства) помещения в многоквартирном доме.

Управлением государственного жилищного надзора (адрес обезличен) вынесен акт внепланового инспекционного визита от (дата обезличена) (номер обезличен), в котором установлено, что ФИО2, собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 101 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) произведена перепланировка помещения в многоквартирном доме без разрешающей документации. 

(дата обезличена) Управлением государственного жилищного надзора (адрес обезличен) составлен протокол (номер обезличен) об административном правонарушении в отношении ФИО2 по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требование поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что не оспаривает проведение реконструкции жилого помещения, которое будет приведено ею в первоначальное состояние, но в связи с оперативной обстановкой, трудным материальным положением просила отсрочить исполнение решения на 2 года.

Представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора (адрес обезличен) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственников жилого помещения - квартиры общей площадью 101 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

В указанном жилом помещении собственником за счет собственных средств, без получения разрешающей документации произведена реконструкция, а именно: 

-демонтирована подоконная стена, окно и балконная дверь между помещением (номер обезличен) и помещением (номер обезличен); 

-в помещении (номер обезличен) выполнен перенос ванной и умывальника, организованно окно из стеклоблоков;

-из помещения (номер обезличен) (кладовая, мансардный этаж) организован выход на чердачное помещение, путем организации дверного проема, выполнен монтаж систем водоснабжения и водоотведения, а так же организован выход на лестничную площадку 6 этажа.

Факт проведение переустройства и перепланировки в спорном жилом помещении ответчиками оспорен не был.

Комитетом строительства администрации (адрес обезличен) в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо от (дата обезличена) (номер обезличен)-В-20191, в котором указано на необходимость предоставления информации либо о принимаемых действиях к легализации жилого помещения в перепланированном состоянии, либо о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в срок до (дата обезличена).

По состоянию на (дата обезличена) информация, подтверждающая действия к легализации жилого помещения в перепланированном состоянии или выполнение работ по приведению в первоначальное состояние самовольно реконструированной квартиры, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в администрацию (адрес обезличен) не предоставлена.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, переустройство и перепланировка являются самовольными.

Вместе с тем, заслуживает внимание довод стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Заявляя о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, сторона ответчика указывает, что исполнение решения суда в настоящее время для затруднительно в связи со сложившейся оперативной обстановкой и трудным материальным положением.

Принимая во внимание указанные стороной ответчика обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда.

Обсуждая период предоставления отсрочки, суд приходит к выводу о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на 1 год со дня вступления решения суда в законную силу. 

Исходя из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) привести в прежнее состояние жилое помещение – квартиру площадью 101 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) путем установки подоконной стены, окна и балконной двери между помещением (номер обезличен) и помещением (номер обезличен); в помещении (номер обезличен) произвести перенос ванной и умывальника в первоначальное состояние, демонтировать окно из стеклоблоков; в кладовой (номер обезличен) (мансардный этаж) демонтировать выход на чердачное помещение, путем организации дверного проема и демонтировать трубопроводное водоснабжение и водоотведение, а так же демонтировать выход на лестничную площадку 6 этажа. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования муниципальный район «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) государственную пошлину в размере 300 руб.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части приведения жилого помещения в прежнее состояние сроком на 1 год со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд (адрес обезличен).

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2024 г.

Судья И.В. Федоровская