Дело №

УИД 37RS0№-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец Ивановская область 19 апреля 2024 года 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Чувилиной О.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО6,

ответчика ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес>, администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес>, администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что она на основании Свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Ранее собственником данной доли земельного участка являлся её супруг, ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство к имуществу матери ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальных 2/3 долей земельного участка являются другие дети ФИО12, указанные в завещании: ФИО8, ФИО18, ФИО9, ФИО10, которые к нотариусу как наследники не обращались, наследство в установленном законом срок и порядке не оформили, сведениями о наследниках к имуществу умерших наследников ФИО12 она не располагает. Вышеуказанным земельным участком в целом она пользуется открыто и непрерывно как собственным после смерти супруга, супруг ФИО7 при жизни так же пользовался им в целом открыто и непрерывно после смерти своей матери ФИО12 Кроме того на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., который находится в собственности ФИО12 После смерти ФИО12 истец ФИО1 и её супруг также пользовались жилым домом, принимали меры к его сохранности, производили косметический ремонт. После смерти своего супруга истец единолично следит за сохранностью дома, пользуется им как своим собственным. Со стороны ответчиков, третьих лиц, в том числе и от потенциальных наследников ФИО12, каких либо претензий по поводу незаконности использования жилого дома и земельного участка никто не предъявлял. Она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и 2/3 земельного участка, пользовать и распоряжаться им в целом в законном порядке.

Представитель ответчика администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представитель Елнатского сельского поселения просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, считает исковые требования обоснованными и законными, исковые требования признают в полном объеме, просят исковые требования удовлетворить. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО18 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась должным образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО20 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом. От него ходатайств об отложении дела не поступило. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО19 с исковыми требованиями ФИО1 согласна, просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №2 показала, что она знала ФИО12, также знакома с истцом, ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось недвижимое имущество: жилой дом, баня, сарай, земельный участок около дома. Поле смерти ФИО12 домом и земельным участком стали пользоваться ее сын, ФИО7, и сноха, ФИО1 После смерти ФИО7 домом и земельным участком продолжает пользоваться его жена, ФИО1 Она обрабатывает землю, сажает картошку и овощи, обкашивают около дома траву, ремонтировали дом, красили рамы, полы, ремонтировали фундамент. Кого-либо из других наследников она никогда не видела. Также никогда не слышала, чтобы кто-либо предъявлял претензии по пользованию жилым домом и земельным участком. Ей известно, что ФИО1 как ранее, так и в настоящее время, страхует дом от несчастных случаев.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №1 показала, что знала семью ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ сын, ФИО7 умер два года назад. После смерти ФИО12 остался дом, баня, сарай, двор, земельный участок. После ее смерти всем недвижимым имуществом пользовался ее сын, ФИО7 со снохой, ФИО1 После смерти ФИО7 домом продолжает пользоваться истица по делу, ФИО1 Все время обкашивается трава у дома, в огороде разбиты грядки, сажают картошку, то есть земельным участком пользуются постоянно. Ей известно, что жилым домом также пользуются, проводили ремонт крыши, фундамента, меняли полы в доме, красили окна, стены. В настоящее время и дом, и земельный участок в ухоженном состоянии. Кого-либо других наследников она никогда не видела и их не знает. Более 20 лет ФИО7 и его жена, ФИО1 пользуются данным домом и земельным участком. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно действующих в настоящее время норм законодательства ГК РФ о наследовании, в силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Как указано в абз.1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума № 10/22), по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного постановления Пленума № 10/22, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании записей в похозяйственных книгах Администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> принадлежал ФИО12, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из бревенчатого строения общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. (двора, бани), расположенных на земельном участке площадью 1500 кв.м. Указанный земельный участок находится в собственности ФИО12 на основании свидетельства № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Елнатского сельского поселения от 30.01.2024г. (л.д. 24), свидетельством № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20). 

При жизни ФИО12, как наследодатель, составила завещание на своих детей ФИО7 (муж истца), ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО10 в равных долях. Завещанное имущество состоит из жилого дома и построек, находящиеся в 

<

адрес> (л.д. 22). 

Из сообщения нотариуса Юрьевецкого нотариального округа следует, что наследниками к имуществу ФИО12 являются:

- ФИО7, сын, наследство принял, получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

-ФИО8, дочь, наследство приняла, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю на недополученную пенсию;

- ФИО18, дочь, от наследства отказалась;

- ФИО9, дочь, умерла, ее дети ФИО19 и ФИО20, наследство приняли, получили свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю на недополученную пенсию (л.д. 46).

После смерти ФИО12 в права наследования вступил ФИО7 на 1/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. На 2/3 доли указанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО12, ФИО8, умерла, что следует из выписки Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. Кроме того, согласно данной выписки у ФИО8 детей нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 11). 

После смерти ФИО7 истец ФИО1 вступила в права наследства на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Как следует из выписки ЕГРН истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № (л.д. 13-15). 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО12 за домом и земельным участком ухаживали и пользовались открыто и непрерывно ФИО7 и ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года после смерти своего супруга ФИО7 - ФИО1 также продолжает пользоваться открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком как своим, ухаживает за домом, делает ремонт, следит за его сохранностью, обрабатывает землю. Указанное не оспаривается ответчиками, подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, из показаний которых следует, что в настоящее время как и ранее земля обрабатывается, сажают картошку и овощи, обкашивают около дома траву, ремонтировали дом, красили рамы, полы, ремонтировали фундамент. 

Ответчик ФИО19, принявшая наследство по праву представления после умершей ФИО12, не возражает против удовлетворения иска ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом. 

Из положений п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит доказанным факт того, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как после смерти ФИО12, так и после смерти ФИО7, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, являясь добросовестными владельцем указанного недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчиков и наследников по завещанию, других лиц, к ним не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. 

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенные в судебном заседании. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Доказательств их опровергающих, ответчиками суду не представлено и судом таковых не установлено. 

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес>, администрации Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 09.01.

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие в 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Чувилина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Чувилина