№2-458/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой В.М.

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Товарищество Собственников Жилья «Алмаз» (далее ТСЖ «Алмаз») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и вносов на капитальной ремонт, пени. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, и членом ТСЖ, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капремонт. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 января 2017 года по 01 ноября 2019 года в размере 94658 руб. 60 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 23048 руб. 94 коп., долг по взносам на капремонт за период с 01 января 2017 года по 01 ноября 2019 года в размере 15732 руб. 03 коп., пени по взносам за капремонт в размере 1275 руб. 27 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 3494 руб. 05 коп.

Представитель истца ТСЖ «Алмаз» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт до июля 2018 года осуществлял регулярно. Бывший председатель ТСЖ, лично получал денежные средства, однако по назначению их не передавал, и, завладев денежными средствами жильцов, скрылся. По данному факту возбуждено уголовное дело и потерпевшей признана его доверенное лицо ФИО5 При этом, указывает, что платёжные документы в установленном порядке ТСЖ не оформлялись, лицевые счета отсутствуют, оплата производилась путем передачи денежных средств председателю ТСЖ или бухгалтеру, которые вносили сведения об оплате в расчетную тетрадь. Его расчетная тетрадь была передана бывшему председателю ТСЖ, а после возвращения часть листов была заменена. 

Третье лицо ПАО Московский областной банк, третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представители не явился, причину не явки суду не сообщили. 

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц ПАО Московский областной банк, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. ст. 153 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Исходя из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление домом №, № по 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Алмаз», что подтверждается Уставом ТСЖ.

Ответчик является собственником квартиры № дома №, № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (содержание дома и техническое обслуживание, холодная вода, отопление, горячее водоснабжение, электрическая энергия, вывоз ТБО, домофон) образовалась задолженность за период с период с 01 января 2017 года по 01 ноября 2019 года, за исключением оплаченных месяцев: с января 2017 года по июнь 2017 года коммунальных услуг: вывоз ТБО, домофон, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года, что подтверждается копий расчетной тетради, сводными ведомостями и расчетом задолженности.

25 мая 2019 года ТСЖ «Алмаз» в адрес ответчика направило претензию с требованием о погашении задолженности, оставленной ФИО2 без удовлетворения.

Согласно заявлению ФИО2 от 10 декабря 2010 года он является членом ТСЖ «Алмаз».

Решением собрания собственников помещений ТСЖ «Алмаз» от 07 апреля 2015 года установлен тариф по квартплате в размере 13 руб. за 1 м2 с 01 апреля 2015 года, действовавший до 2019 года.

Решением собрания собственников помещений ТСЖ «Алмаз» от 20 января 2019 года установлен тариф по оплате за содержание жилых помещений в размере 16 руб. за 1 м2 и за уборку 130 руб. с 01 февраля 2019 года.

Решением собрания собственников помещений ТСЖ «Алмаз» от 10 июля января 2019 года установлен тариф по оплате за содержание жилых помещений в размере 18 руб. за 1 м2 с 01 июля 2019 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких данных, учтивая, что ответчиком достоверных доказательств оплаты коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, контрасчет в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (содержание дома и техническое обслуживание, холодная вода, отопление, горячее водоснабжение, электрическая энергия) за период с период с 01 января 2017 года по 01 ноября 2019 года, и услуг вывоз ТБО, домофон за период с 01 июль 2017 года по 01 ноября 2019 года, взносы на капитальный ремонт за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что в указанный период какие-либо коммунальные услуги и услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не были оказаны или имели ненадлежащее качество, в связи с чем у ответчика возникло право на изменение размера платы ответчиком также не представлено. 

Согласно п. 50 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерациилица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1. ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства по уплате коммунальных платежей, соразмерность неустойки тяжести указанных последствий и размеру основного обязательства, период просрочки, величину ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением взятых на себя обязанностей, суд считает необходимым снизить размер пени, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей с 23048 руб. 94 коп. до 15000 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о том, что оплата коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт осуществлялась до июля 2018 года, путем передачи денежных средств бывшему председателю ТСЖ лично, который впоследствии свои обязательства по передаче денежных средств по целевому назначению не выполнил, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств передачи денежных средств бывшему председателю ТСЖ «Алмаз» в счет оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено. Кроме того, в случае признания бывшего председателя виновным в совершении уголовного преступления, потерпевший по делу, которым является доверенное лицо - ФИО5, будет праве обратиться с гражданским иском о взыскании ущерба. 

Доводы ответчика о непредставлении управляющей компанией платежных документов и лицевых счетов сами по себе не свидетельствуют о том, что коммунальных услуги не оказывались и соответствующая обязанность ТСЖ не выполнялась, допустимые и достоверные доказательства не исполнения истцом данной обязанности ФИО2 в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не предоставлены, доказательства, подтверждающие обращение заявителя в управляющую компанию по вопросу предоставления таких документов, отсутствуют, что презюмирует наличие у ответчика сведений о размере потребленных коммунальных услуг и оплаты для исполнения обязанностей собственника по содержанию общего имущества. Обязанность этих оплаты и в срок возникают из Жилищного кодекса РФ и правоустанавливающих документов управляющей компании, решений собственников.

Ссылки заявителя о том, что в расчетой тетради была произведена замена листов, также не нашли подтверждения в ходе судебного заседания. Подлинник расчетой тетради, находящейся у ответчика, суду представлен не был, от проведения экспертизы ответчик отказался. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3494 руб. 05 коп., что подтверждается чек-ордером от 16.09.2019 года. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика понесённых расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная по пошлина в размере 239 руб. 26 коп. ((126665 руб. 54 коп. -100000 руб.)*2%+3200 руб.) - 3494 руб. 05 коп.) 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое требования Товарищества Собственников Жилья «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества Собственников Жилья «Алмаз» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 94 658 руб. 60 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15732 руб. 03 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме 15000 руб. 00 коп., пени за своевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 1275 руб. 27 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 3494 руб. 05 коп., а всего на общую сумму 130 159 руб. 95 коп., в остальной части требований - отказать 

Взыскать ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 239 руб. 26 коп. 

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М. Кузнецова.