Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

9 июня 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил

Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ 1998 года, принадлежит земельный участок общей площадью /плоащдью/ кв. м с кадастровым номером /нмоер/:76 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём МОРП выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от /дата/1998 года (л.д. 8)

Границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН /номер/:76 общей площадью /площадью/ кв. м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем указано в кадастровом паспорте земельного участка от /дата/ 2014 года (л.д.43)

ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 1999 № /номер/, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:77 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 9); граница этого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:76, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, принадлежащего ФИО2, выявлено несоответствие сведений о расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:77, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:77 на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:78 и образуется чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами /номер/:77 и /номер/:76; граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:77 по сведениям единого государственного реестра недвижимости проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/:78, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером /номер/:78, расположенный по адресу: /адрес/, составляет /площадью/ кв. м, подлежит исправлению в соответствии с законом; вариант исправления реестровой ошибки предложен кадастровым инженером В. в своём заключении от /дата/ 2017 года, и, в результате, конфигурация земельных участков сторон изменится, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что забор по границе между участками истца и ответчицы был установлен ещё их правопредшественниками, и никто никуда эту границу не переносил. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснив, что споров по границе земельных участков с истцом у неё не имеется.

Последствия признания иска судом ответчице ФИО3 были разъяснены. 

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, Администрации Клинского муниципального района, а также ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явились; от представителя Администрации ФИО6 поступило ходатайство от /дата/ 2017 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 41); остальные третьи лица о причинах своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По заключению кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:76, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, принадлежащего ФИО2, выявлено несоответствие сведений о расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:77, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН /номер/:77 на границы земельного участка с КН /номер/:78 и образуется чересполосица между земельными участками с КН /номер/:77 и /номер/:76; граница земельного участка с КН /номер/:77 по сведениям единого государственного реестра недвижимости проходит таким образом, что накладывается на земельный участок с КН /номер/:78, площадь наложения на земельный участок с КН /номер/:78, расположенный по адресу: /адрес/, составляет /площадью/ кв. м, подлежит исправлению в соответствии с законом; в результате конфигурация земельных участков сторон изменится. Границы земельного участка с КН /номер/:77 будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 12-19).

Превышение фактической площади принадлежащего ФИО3 земельного участка над документальной - /площадью/ кв. м - находится в предусмотренном указанным выше Законом превышении - 10 %, в связи с чем не является основанием для приостановления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает заявленный иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:77 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив из ЕГРН сведения об описании характерных точек границ (координат) и площади, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

Имя точки

X,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:76 общей площадью /плоащдью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: \адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

Имя точки

X,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:77 и его уточненной площади - /площадью/ кв. м, а также для внесения в единый государственный реестре недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:76 и его уточнённой площади - /площадью/ кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ