Гражданское дело №

УИД 26RS0№-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Черниковой А.А.,

с участием, представителя истца - ответчика ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО14, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - истца Безкоровайного Д.С.- ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению представителя ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО1 к Безкоровайному Дмитрию Сергеевичу о государственный регистрации перехода права собственности на земельным участок из земель сельскохозяйственного назначения и встречному исковому заявлению представителя ответчика Безкоровайного Дмитрия Сергеевича - ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования первоначального иска мотивированы тем, что между ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» (покупатель) и Безкоровайным Д.С. (продавец) 09.09.2023 года был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:01:080904:249, площадью 76 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СПК Коммунар.

По условиям договора покупатель выплатил продавцу 800 000 рублей, что является полной суммой расчетов по договору. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.9.4. земельный участок передан покупателю в день подписания договора купли продажи. Таким образом, договор считается заключенным и полностью исполнен сторонами.

В соответствии с законодательством 10.10.2023 года стороны сдали договор и прилагаемые к нему документы в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> посредством сдачи в МФЦ 

<

адрес> для осуществления государственной регистрации.

20.10.2023 года в адрес ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» поступило уведомление от Безкоровайного Д.С. о расторжении договора – купли в связи с возникшим спором в отношении земельного участка и предложением подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и сдаче его в Росреестр.

В связи с тем, что со стороны Безкоровайного Д.С. в Росреестр 20.11.2023 года было подано заявление о возврате ранее поданных документов на регистрацию, со стороны представителей Росреестра было направлено уведомление от 20.11.2023 года о приостановлении государственной регистрации на срок 30 дней.

20.12.2023 года в связи с тем, что от ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» не поступило заявление о прекращении государственной регистрации, из Росреестра поступило уведомление об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2023 года

В период со дня заключения договора 09.09.2023 года до дня отказа в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в адрес директора ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО6, поступила записка от ФИО7, в которой он просит отказаться от заключения договора купли-продажи земельного участка с Безкоровайным Д.С.

Помимо записки ФИО7 были предприняты действия препятствующие заключению договора купли-продажи, которые выразились в подаче искового заявления в Красногвардейский районный суд 

<

адрес> (дело № года) и подаче заявления в Управление Росреестра по 

<

адрес> в 

<

адрес> о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:01:080904:249 имеется судебный спор и регистрация любых действий с данным участком запрещается.

Администрации ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» стала известна информация о том, что между Безкоровайным Д.С. и ФИО7 имеется устная договоренность о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка за сумму выше, чем по договору между ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» и Безкоровайным Д.С., именно с этой целью был инициирован мнимый судебный спор о границах соседних земельных участках, который позднее был прекращен по заявлению истца ФИО7 Это позволило ФИО7 и Безкоровайному Д.С. добиться отказа от регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Агрохолдинг Красногвардейский».

Заключенная между сторонами сделка (договор купли продажи от 09.09.2023 года), не находится в противоречии с требованиями закона и действительна по состоянию на настоящий момент. Однако одна из сторон уклоняется от регистрации данного договора в установленном законом порядке.

Представитель ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО1 просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:01:080904:249, площадью 76 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СПК Коммунар с продавца Безкоровайного Д.С. на ООО «Агрохолдинг Красногвардейский», в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от 09.09.2023 года

Встречные исковые требования о расторжении договора купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 09.09.2023 года мотивированы тем, что после заключения договора, 22.09.2023 года Безкоровайному Д.С. стало известно о наличии в производстве Красногвардейского районного суда 

<

адрес> искового заявления в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с требованием о признании реестровой ошибкой сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка, а так же о признании границ земельного участка, не установленными, площади подлежащей уточнению.

Согласно почтовых квитанций, иск был направлен в суд 30.08.2023 года

27.09.2023 года адвокат Безкоровайного Д.С., Попов П.Ю. ознакомился с материалами гражданского дела № 2-569/2023 года, проконсультировал Безкоровыйного Д.С. по указанному делу.

20.10.2023 года Безкоровайному Д.С. представлена выписка из ЕГРН от 18.10.2023 года об оспаривании прав в судебном порядке.

Поскольку договор купли-продажи между Безкоровайным Д.С. и ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» при этих обстоятельствах уже был заключен сторонами 09.09.2023 года, а в Единый государственный реестр недвижимости в связи с рассмотрением в суде дела № 2-569/2023 года внесены сведения о нахождении в споре земельного участка, принадлежащего Безкоровайному Д.С., им было принято решение о расторжении договора.

При отсутствии действий Безкоровайного Д.С. по расторжению договора, при указанных выше обстоятельствах, он не мог бы считаться добросовестным продавцом, а у покупателя ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» с большой долей вероятности, возникли бы неопределенности с приобретенным объектом с учетом наличия спора о границах земельного участка, в том числе заявленных по основаниям неверно проведенных кадастровых работ по образованию земельного участка с КН 26:01:080904:249 из земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:1329 с нарушением правил образования земельных участков за счет выдела доли (долей) из исходного земельного участка, установленных законодательством Российской Федерации.

Такое решение Безкоровайным Д.С. так же было принято ввиду того, что он фактически не мог исполнить те заверения и гарантии, которые он выдал покупателю «ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» при заключении договора купли-продажи по требованию общества, при отсутствии которых сделка бы не состоялась.

На момент заключения договора Безкоровайному Д.С. на было известно о наличии препятствий для совершения сделки, в связи с чем он выдал требуемые гарантии, изложенные в договоре.

В частности, о том, земельный участок не обременен правами третьих лиц на преимущественное право приобретения его в собственность (п. 1.8. договора); объекты свободны от любых требований и претензий, продавцу не известны какие-либо обстоятельства, которые могут послужить основанием для оспаривания государственными органами либо третьими лицами прав продавца, а в будущем и покупателя на объекты (п. 1.8.3.); в настоящее время не ведется и не существует угрозы возникновения каких-либо процессуальных действий со стороны.. . третьих лиц, в отношении продавца, способных неблагоприятным образом отразиться на выполнении им договорных обязательств (п. момент заключения договора отсутствуют какие-либо предпосылки и основания возникновения любых судебных споров, которые при вынесении по ним решений, могли бы отрицательно повлиять на правовое положение объектов (п. 1.8.8.).

Действуя осмотрительно, ФИО15 и добросовестно, во избежание негативных последствий как для себя (как продавца), так и для покупателя, как только Безкоровайному Д.С. стало известно, что он фактически выданные гарантии, заверения и обязательства перед покупателем исполнить не может, он совершил юридически значимые действия, направленные на расторжение заключенного 09.09.2024 г. договора купли-продажи земельного участка до 20.10.2023 года был составлен пакет документов и направлен в ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» для расторжения договора купли-продажи от 09.09.2023 года в добровольном порядке по соглашению сторон (уведомление о расторжении договора от 20.10.2023 года с указание причин расторжения, проект соглашения о расторжении договора от 20.10.2023 года, выписка из ЕГРН о наличии записи о споре, копия чека о возврате денежных средств).

Полученные от покупателя денежные средства за продажу участка были им возвращены в полном объеме 25.10.2023 года, согласно чек-ордеру по операции 4985 от 25.10.2023 года

Такой же пакет документов был передан в ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» 26.10.2023 года, о чем проставлен штамп входящей корреспонденции № 44 от 26.10.2023 года

Безкоровайным Д.С. в регистрирующий орган сданы заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:080904:249. 

Регистрация была приостановлена, о чем регистратором направлено уведомление покупателю. С этого момента никаких действий покупателем предпринято не было.

Безкоровайный Д.С. от ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» не получал никаких юридически значимых сообщений о необходимости проведения дальнейших действий по регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2023 года

В Росреестр покупателем так же никаких заявлений не направлялось.

Безкоровайный Д.С. полагает, что данная сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной, так как была заключена с нарушением установленного законом преимущественного права покупки закрепленного ГК РФ и требований п.п. 2 - 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Так 05.09.2023 года в 

<

адрес> направлено уведомление о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 26:01:080904:249.

07.09.2023 года уведомление получено Правительством СК (отчет об отслеживании почтовых отправлений по почтовому идентификатору 35605087000019 от 04.04.2024 г.).

09.09.2023 года между Безкоровайным Д.С. и ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:01:080904:249 (договор заключен с нарушением установленного тридцатидневного срока на процедуру приобретения в государственную собственность 

<

адрес> (далее - собственность края) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес> при реализации преимущественного права 

<

адрес> на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно п. 1.9.4 договора продавец передал земельный участок покупателю, а покупатель его принял без подписания передаточного акта в день подписания договора. В соответствии с п. 3.2 договора расчета между сторонами произведены полностью до регистрации договора, по расчетам стороны взаимных претензий не имеют.

С даты получения уведомления (07.09.2023 года) началось течение тридцатидневного срока для Правительства СК, предусмотренного п. 3 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в соответствии с которой в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

То есть, заключить договор купли-продажи земельного участка стороны могли не ранее 07 октября 2023 года

Не дождавшись истечения установленного законом 30 дневного срока на реализацию Правительством СК тридцатидневного срока для реализации преимущественного права на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договор между сторонами бел заключен, что является основанием для его признания ничтожным в силу п. 4 ст. 8 ФЗ № 101-ФЗ.

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений СК от 29.09.2023 года № 829 Правительство СК отказалось от приобретения земельного участка. Мотивированное заключение министерства сельского хозяйства СК о нецелесообразности приобретения указанного земельного участка в собственность СК было вынесено только 28.09.2023 года № 07-15-15/13929.

Распоряжение опубликовано на официальном сайте Минимущества СК 05.10.2023 года

Представитель Безкоровайного Д.С. - ФИО9 просила расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 09.09.2023 года, заключенный между Безкоровыйным Д.С. и ООО «Агрохолдинг Красногвардейский».

В заседание суда ответчик - истец Безкоровайный Д.С.. представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства имущественных отношений 

<

адрес> и Управления Росреестра по 

<

адрес> не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом заблаговременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительных причинах неявки в суд, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило. 

Поскольку судом были приняты необходимые меры к надлежащему и своевременному извещению данных лиц, о месте и времени рассмотрения гражданского дела, созданы условия необходимые для осуществления права на защиту и принимая во внимание, что третьи лица, явку своих представителей они не обеспечили, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроков рассмотрения гражданских дел, установленные ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, при таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изложив первоначальный иск, встречные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца-ответчика настаивающего на удовлетворении иска в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного иска, объяснения представителя ответчика-истца настаивающего на удовлетворении встречного искового заявления и об отказе в удовлетворении иска первоначального иска, по доводам подробно изложенным в исковых требованиях и возражениях на ни них, исследовав материалы гражданского дела и дела об административном правонарушении, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу статей 12, 56, 67 ГПК РФ состязательность процесса требует того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 1 ГК РФ указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п. 2 ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

П. 3 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью первой статьи 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 434.1 ГК РФ при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла ФИО15 этого ожидать.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в гам числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. 

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (ч. 4).

Постановление 

<

адрес> от 14.07.2016 N 291-п (ред. от 31.05.2017) "Об утверждении Порядка приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес>" устанавливает процедуру приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес> при реализации преимущественного права 

<

адрес> на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В случае, предусмотренном статьей 8 Федерального закона, собственник земельного участка (далее - заявитель) письменно по форме согласно приложению к настоящему Порядку извещает 

<

адрес> о намерении продать земельный участок (далее - извещение) с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

От имени заявителя извещение может быть подано уполномоченным им лицом при наличии оформленных надлежащим образом полномочий.

К извещению должны быть приложены следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица); 2) копия документа, удостоверяющего личность и права (полномочия) представителя заявителя, если извещение подается представителем заявителя.

К извещению могут быть приложены следующие документы: 1) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица); 2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке (далее - Выписка из ЕГРН); 3) документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок.

Извещение вручается под расписку сотруднику аппарата 

<

адрес>, уполномоченному на принятие входящей корреспонденции, или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Извещение и прилагаемые к нему документы не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем их поступления в 

<

адрес>, передаются в министерство имущественных отношений 

<

адрес> в порядке, определенном Инструкцией по делопроизводству в аппарате 

<

адрес>, утвержденной распоряжением 

<

адрес> от 26 декабря 2014 г. N 435-рп.

В случае если извещение не содержит сведений, указанных в статье 8 Федерального закона, либо не представлены документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, минимущество края в течение 3 рабочих дней со дня поступления извещения информирует заявителя о нарушении им требований Федерального закона и (или) настоящего Порядка и возвращает ему извещение без рассмотрения.

В случае если документы, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, не представлены заявителем, минимущество края запрашивает такие документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" в государственных органах либо подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.

Межведомственный запрос направляется в течение 2 рабочих дней со дня регистрации извещения минимуществом края.

<

адрес> в течение 3 рабочих дней со дня получения извещения (а в случае запроса Выписки из ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия - со дня ее получения) направляет копии извещения и Выписки из ЕГРН в министерство сельского хозяйства 

<

адрес> для подготовки мотивированного заключения о целесообразности либо нецелесообразности приобретения земельного участка в собственность края.

<

адрес> в течение 3 рабочих дней со дня получения копий извещения, документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка, и копии Выписки из ЕГРН обеспечивает подготовку мотивированного заключения о целесообразности либо нецелесообразности приобретения земельного участка в собственность края и направляет его в минимущество края.

Мотивированное заключение о целесообразности приобретения земельного участка в собственность края, подготовленное минсельхозом края, должно содержать следующие сведения: 1) цель приобретения земельного участка; 2) предложения о дальнейшем использовании земельного участка.

<

адрес> в течение 3 рабочих дней со дня получения мотивированного заключения о целесообразности приобретения земельного участка в собственность края, подготовленного минсельхозом края, с учетом прогнозного плана использования земель в 

<

адрес> и в пределах средств, предусмотренных законом 

<

адрес> о бюджете 

<

адрес> на соответствующий финансовый год и плановый период, подготавливает проект правового акта 

<

адрес> о приобретении земельного участка в собственность края.

<

адрес> принимает мотивированное решение об отказе от приобретения земельного участка в собственность края по форме, утверждаемой минимуществом края, в следующих случаях: 1) в течение 12 рабочих дней со дня получения извещения минимуществом края: а) при наличии мотивированного заключения о нецелесообразности приобретения земельного участка в собственность края, подготовленного минсельхозом края; б) при отсутствии средств бюджета 

<

адрес>, предусмотренных законом 

<

адрес> о бюджете 

<

адрес> на соответствующий финансовый год и плановый период на приобретение земельных участков в собственность края; 2) в течение 30 календарных дней со дня получения извещения 

<

адрес> в случае, если в соответствии с Регламентом 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> от 20 ноября 2013 г. N 419-п, 

<

адрес> не принят проект правового акта 

<

адрес> о приобретении земельного участка в собственность края.

<

адрес>: 1) в течение 3 рабочих дней со дня принятия правового акта 

<

адрес> о приобретении земельного участка в собственность края либо принятия минимуществом края мотивированного решения об отказе от приобретения земельного участка в собственность края в письменной форме уведомляет об этом заявителя; 2) в течение 30 календарных дней со дня принятия правового акта 

<

адрес> о приобретении земельного участка в собственность края заключает с заявителем договор купли-продажи приобретаемого земельного участка и осуществляет взаимный расчет за приобретаемый земельный участок через лицевой счет, открытый в министерстве финансов 

<

адрес>; 3) в течение 20 календарных дней со дня заключения с заявителем договора купли-продажи приобретаемого земельного участка осуществляет мероприятия по регистрации права собственности края на приобретаемый земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 4) учитывает приобретенный в собственность края земельный участок в реестре государственного имущества 

<

адрес>.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2024 года правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 76 000 +/- 2412 кв.м., с кадастровым номером 26:01:080904:249, местоположение: 

<

адрес> СКП Коммунар, является Безкоровайный Д.С., на листе № раздела 2 имеется запись о том, что права оспариваются в судебном порядке. 

Из материалов гражданского дела № 2-569/2023 УИД 26RS0018-01-2023-000930-85 по исковому заявлению ФИО7 к Безкоровайному Д.С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка следует, что исковое заявление было направлено в суд 31.08.2023 года представителем ФИО7 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца ФИО7 - ФИО2 просила суд, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:080904:31, площадью 1119054+/-9256 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, 

<

адрес>;

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:080904:249 площадью 76000+/-2412 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский кроя, 

<

адрес>, СПК Коммунар;

- признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:080904:249 площадью 76000+/-2412 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, СПК Коммунар, не установленными, площадь подлежащей уточнению;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:080904:31, площадью 1119054+/-9256 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, 

<

адрес>, поскольку при межевании данных земельных участков были допущены реестровые ошибки и границы земельных участков подлежат уточнению

11.09.2023 года определением судьи Красногвардейского районного суда 

<

адрес>, иск был принят к производству суда, было возбужденно гражданское дело, назначена подготовка дела к судебному разбирательству до 28.09.2023 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 28.09.2023 года.

30.10.2023 года определением Красногвардейского районного суда 

<

адрес> производство по данному гражданскому делу было прекращено, в связи с отказом истца ФИО7 от требований иска. Лица, участвующие в деле участие в ходе судебного разбирательства не принимали. 

05.09.2023 года Безкоровайный Д.С., согласно отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 35605087000019, направил в 

<

адрес> извещение о намерении продать свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с указание цены за земельный участок в размере 800 000 рублей и срока взаимного расчета до 01.11.2023 года, которое было получено адресатом 

<

адрес> 07.09.2023 года.

09.09.2023 года между Безкоровайным Д.С. и ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 76 000 кв.м., с кадастровым номером 26:01:080904:249, местоположение: 

<

адрес> СКП Коммунар.

По условиям договора, данный земельный участок находится в собственности продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2023 года, сделана запись регистрации N 26:01:080904:249-26/475/2023-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Стоимость объекта составляет 800 000 рублей.

Право собственности на объект у продавца прекращается, а право собственности на объект у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Объект предоставлен и право собственности на объект оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ. Объект на момент заключения основного договора никому не отчужден. В доверительное управление и в аренду, в том числе краткосрочную сроком до 1 года не передан, так же не передан третьим лицам, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности продавца не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, он не обременен правами третьих лиц или обязательствами продавца, в том числе третьи лица не имеют преимущественного права приобретения объекта. Объект из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

Объект не находится под арестом, свободен от любых требований удержания или претензий. Продавцу не известны и не могут быть известны при соблюдении ФИО15 предусмотрительности какие-либо обстоятельства, которые могут послужить основанием для оспаривания государственными органами и/или третьими лицами прав продавца, а в будущем и покупателя на объект.

Отсутствуют какие-либо соглашения между продавцом и третьими лицами, или обязательства продавца перед третьими лицами, которые могут повлечь недействительность или невозможность исполнения любого из положений настоящего договора, либо могут отрицательно повлиять на исполнение продавцом своих обязанностей по договору. Кроме того, в настоящее время не ведется и не существует угрозы возникновения каких-либо процессуальных действий со стороны государства, органов юстиции или третьих лиц в отношении продавца, способных при вынесении неблагоприятного решения в отношении продавца существенно и неблагоприятным образом отразиться на способности продавца и выполнять свои обязательства по настоящему договору.

На момент заключения договора отсутствуют какие-либо предпосылки и основания возникновения любых судебных споров (арбитражей) или административных дел, которые при вынесении по ним решений могли бы отрицательно повлиять на правовое положение объекта. Продавцу не известны и не могут быть известны при соблюдении ФИО15 предусмотрительности какие – либо обстоятельства которые могут свидетельствовать о намерении третьих лиц и/или государственных органов оспорить в судебном порядке права покупателя на объекты после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Продавец передал в собственность покупателя объекты в качественном состоянии, как оно есть, в день подписания настоящего договора, покупатель подтверждает факт получения объекта, передаточный акт дополнительно к настоящему договору составляется не будет. 

Расчеты между сторонами произведены полностью до регистрации настоящего договора, по расчетам стороны претензий не имеют (л.д. 14-15).

По условиям договора покупатель выплатил продавцу 800 000 рублей, что является полной суммой расчетов по договору. Факт оплаты по договору купли - продажи объекта недвижимости подтверждается платежным поручением № 1811 от 10 октября 2023 года (л.д. 7).

29.09.2023 года министерство имущественных отношений 

<

адрес> рассмотрев извещения собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с поступлением от министерства сельского хозяйства 

<

адрес> мотивированных заключений о нецелесообразности приобретения земельных участков в собственность 

<

адрес>, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьями 8 и 

<

адрес> от 9 апреля 2015 г. № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», постановлением 

<

адрес> от 14 июля 2016 г. № 291-п «Об утверждении Порядка приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес>», подготовило распоряжение № 829 об отказе от приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в списке под № 6 значиться Безкоровайный Д.С., площадь земельного участка 76 000 кв.м., кадастровый №, цена земельного участка 800 000 рублей (л.д.71-73). 

05.10.2023 года распоряжение № 829 от 29.09.2023 года об отказе от приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, было опубликовано на официальном сайте министерства имущественных отношений 

<

адрес> и которое было направлено 02.10.2023 года по адресу регистрации Безкоровайного Д.С.

10.10.2023 года представитель ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО11 действующая на основании доверенности и Безкоровайный Д.С. обратились через многофункциональный центр в управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно описи документов принятых для оказания государственной услуги регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета, стороны по сделке сдали специалисту многофункционального центра: заявления, доверенность, договор купли - продажи от 09.09.2023 года, распоряжение от 29.09.2023 года.

В период со дня заключения договора 09.09.2023 года и до дня отказа в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в адрес директора ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО6, поступила записка от ФИО7, в которой он просит отказаться от заключения договора купли-продажи земельного участка с Безкоровайным Д.С. (л.д. 8).

20.10.2023 года Безкоровайный Д.С. направил в адрес ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» уведомление, которое поступило в общество 26.10.2023 года, о расторжении договора – купли земельного участка от 09.09.2023 года, в связи с возникшим спором о границах его земельного участка и запрете совершения регистрационных действий о переходе прав на земельный участок, с указанием о возврате денежных средств, в соответствии с договором в полном объеме 23.10.2023 года (чек - ордер от 23.10.2023 года на сумму 800 000 рублей) и просьбой подписать соглашение о расторжении договора купли - продажи от 09.09.2023 года и предоставить его в регистрирующий орган (л.д. 9-10). 

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 23.10.2023 года, от 20.11.2023 года и об отказе государственной регистрации прав от 20.12.2023 года следует, что начиная с 23 октября 2023 г. осуществление действий по государственной регистрации прав ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» приостановлено, поскольку документы которые были представлены с заявлением 10 октября 2023 г. № КУВД-001/2023-46471347, в связи с заявлением о приостановлении 20 октября 2023 г. № КУВД-001/2023-48611675 Безкоровайного Д.С. по причине необходимости устранения недостатков в документах, представленных с основным заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:080904:249.

10.10.2023 года в Управление Росреестра по 

<

адрес> поступили заявления ФИО1, действующей в интересах ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» и Безкоровайного Д.С. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.09.2023 г. в соответствии с которым Безкоровайный Д.С. продал, а ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» купил земельный участок с кадастровым номером 26:01:080904:249.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 20 ноября 2023 г.

20.11.2023 г. от продавца Безкоровайного Д.С., поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате ранее представленные для их проведения документов: договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.09.2023 г.

Заявление от покупателя о прекращении государственной регистрации представлено не было.

Покупатель ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» в срок до 20.12.2023 г. в праве подать заявление о прекращении осуществления государственной регистрации.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 20 декабря 2023 г.

По состоянию на 20.12.2023 года покупателем ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» не представлено заявление о прекращении государственной регистрации.

20.12.2023 года ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» было отказано в государственной регистрации прав на которые были представлен вместе с заявлением от 10.10.2023 года (л.д.11-13).

20.03.2024 года нотариус 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 приняла от ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» на публичный счет нотариуса безналичные денежные средства в сумме 800 000 рублей, получателем денежных средств указан Безкоровайный Д.С., что подтверждается распоряжением о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств и платежным поручением № 358 от 20.03.2024 года (л.д. 69-70).

11.01.2024 года Безкоровайный Д.С., направил в Правительство Ставропольского края извещение о намерении продать свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, уже с указание цены за земельный участок в размере 1 400 000 рублей и срока платежа 30 календарных дней.

19.01.2024 года первый зам. министра Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, рассмотрев извещение Безкоровайного Д.С. и учитывая, что в извещении отсутствовала подпись заявителя, возвратил его без рассмотрения. 

22.04.2024 года министерство имущественных отношений 

<

адрес> рассмотрев извещения собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с поступлением от министерства сельского хозяйства 

<

адрес> мотивированных заключений о нецелесообразности приобретения земельных участков в собственность 

<

адрес>, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьями 8 и 

<

адрес> от 9 апреля 2015 г. № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», постановлением 

<

адрес> от 14 июля 2016 г. № 291-п «Об утверждении Порядка приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес>», подготовило распоряжение № об отказе от приобретения в государственную собственность 

<

адрес> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в списке под № 3 значиться Безкоровайный Д.С., площадь земельного участка 76 000 кв.м., кадастровый номер 26:01:080904:249, цена земельного участка 1 400 000 рублей. 

Разрешая спор по первоначальному исковому требованию по существу, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, оценив с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в том числе объяснения сторон, по правилам гл. 6 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований в силу ст. 551 ГК РФ для его удовлетворения, что служит основанием к удовлетворению иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку исходит из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 09.09.2023 года содержит все существенные условия продажи спорной недвижимости; имеющаяся у продавца воля на отчуждение имущества была реализована, произошло фактическое исполнение сторонами обязательств по сделке - передача денежных средств и объекта недвижимости; сделка была исполнена сторонами реально (денежные средства уплачены покупателем продавцу до обращения сторон о регистрации настоящего договора, по расчетам стороны взаимных претензий не имели, при подписания договора, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, передаточный акт, согласно условий договора между сторонами не составлялся); факт заключения и реального исполнения договора Безкоровайным Д.С. на момент обращения 10.10.2023 года с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не оспаривался; материалами дела подтвержден факт соблюдения процедуры уведомления о намерении продать принадлежащий Безкоровайному Д.С. земельный участок и получения отказа от приобретения земельного участка 

<

адрес>; отказ от преимущественного права истцом не оспорен; документы на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на основании договора купли-продажи сторонами были поданы в регистрирующий орган; однако переход права собственности не состоялся по причине уклонения продавца от его регистрации; иной способ оформить право собственности не имеется; общество в силу действующего законодательства лишено права обратиться в соответствующий орган за регистрацией права собственности, следовательно все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, сторонами совершены, а факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к обществу, и фактического исполнения сторонами данной сделки доказан. 

Доводы представителя общества об описке (ошибке) в дате заключенного между сторонами договора купли - продажи от 09.09.2023 года при его составлении и что данный договор был составлен 09.10.2023 года, признаются судом несостоятельными, так как сопоставляя все события при заключении сделки и действия сторон, объективных доказательств составления договора купли - продажи от 09.10.2023 года, составление дополнительного соглашения, в нарушении ст. 56 ГПК РФ им не представлено, и опровергается совокупностью представленных и исследованных судом в ходе судебного разбирательства доказательствами, обнаруженная сторонами в тексте договора опечатка в данном случае подлежит исправлению лишь по соглашению сторон, однако данное обстоятельств не свидетельствует об отсутствии самого договора и не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Принимая такое решение суд также учитывает, что Безкоровайный Д.С. уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, факт его уклонения от производства регистрационных действий обществом доказан, при этом совокупность условий для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, судом на основании совокупности представленных сторонами доказательств установлена, а доводы его представителя о наличии сведений в ЕГРН спора о праве на его земельный участок сельскохозяйственного назначения, споре о границах земельного участка в рамках рассматриваемого гражданского дела № 2-569/2023 УИД 26RS0018-01-2023-000930-85 по исковому заявлению ФИО7 к Безкоровайному Д.С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка, являются не состоятельными и не принимаются судом, поскольку 30.10.2023 года определением Красногвардейского районного суда 

<

адрес> производство по данному гражданскому делу было прекращено, в связи с отказом истца ФИО7 от требований иска, лица, участвующие в деле участие в ходе судебного разбирательства не принимали, следовательно судебный спор относительно заявленных представителем истца ФИО7 – ФИО2, исковых требований по данному гражданскому делу отсутствовал. 

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Согласно статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

По смыслу приведенных норм права заявление истца об отказе от заявленных исковых требований является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у истца дальнейшего намерения продолжить спор в суде по указанным требованиям.

Принимая отказ от иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами по указанным требованиям окончен, в связи с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.

При этом суд учитывает, что запись в ЕГРН о том, что права Безкоровайного Д.С., как правообладателя земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:01:080904:249, оспариваются в судебном порядке, сделана и внесена именно Управлением Росреестра по 

<

адрес>, поскольку в рамках рассматриваемого в районном суде гражданского дела № 2-569/2023, Управление Росреестра по 

<

адрес> принимало участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мер по обеспечению иска судом не принималось.

Помимо изложенного, Безкоровайный Д.С. вновь инициировал свое намерение и волеизъявление продать свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, уже с указание цены за земельный участок в размере 1 400 000 рублей и 11.01.2024 года направил в 

<

адрес> извещение о намерении продать свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому 22.04.2024 года министерство имущественных отношений 

<

адрес> подготовило распоряжение № 347 об отказе от приобретения в государственную собственность 

<

адрес> его земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Суд квалифицирует и расценивает, действия и поведение Безкоровайного Д.С. в сложившихся правоотношениях не иначе как злоупотребление правом (ст. 1 и 10 ГК РФ), что привело к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, с учетом оговоренного сторонами условий договора.

При таких обстоятельствах факт того, что он возвратил полученные от покупателя денежные средства за продажу своего земельного участка в полном объеме 25.10.2023 года, правового значения в данном деле не имеет.

Разрешая спор по встреченному исковому заявлению по существу, суд руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, оценив с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в том числе объяснения сторон, по правилам гл. 6 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных и установленных в судебном заседании конкретных и фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для отказа в его удовлетворении и расторжении договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключенного между сторонами 09.09.2023 года.

Доводы представителя Безкоровайного Д.С. о том, что при заключении между сторонами 09.09.2023 года договора купли – продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не были учтены интересы субъекта Российской Федерации - 

<

адрес> (преимущественное право), о наличии спора о границах земельного участка, невозможности исполнить заверения и гарантии, которые продавец выдал покупателю при заключении спорного договора купли - продажи земельного участка, неопределенности с приобретенным объектом недвижимости, что его инициатива по расторжению договора была вызвана желанием предотвращения неблагоприятный последствий для себя и покупателя, соблюдения прав третьих лиц, являются необоснованными, поскольку основаны на неправильном понимании норм материального права, так как из содержания статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что право предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка ввиду нарушения требований об уведомлении субъекта Российской Федерации о намерении совершить сделку, принадлежит лицу, преимущественное право которого нарушено, то есть самому субъекту Российской Федерации. Продавец либо покупатель не вправе заявлять такие требования, поскольку их интересы данным обстоятельством не затрагиваются.

При этом следует учитывать, что сделка по отчуждению права собственности на земельный участок должна рассматриваться в качестве заключенной и исполненной в момент осуществления государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В связи с этим, составление между продавцом и покупателем договора купли-продажи земельного участка до момента получения отказа публично-правового образования от преимущественного права на приобретение отчуждаемого земельного участка само по себе априори не свидетельствует о ничтожности договора.

Кроме того, из общих начал гражданского законодательства вытекает правило, согласно которому сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на недействительность этого договора ("эстоппель"). Данное правило является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В суде сторона продавца ссылалась на нарушение предусмотренного ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядка реализации преимущественного права покупки, в то время как из представленных материалов дела следует, что третье лицо министерство имущественных отношений 

<

адрес> отказалось от реализации своего преимущественного права на приобретение спорного земельного участка до момента регистрации в ЕГРН перехода права собственности на земельный участок, следовательно, заключенный сторонами договор купли-продажи не может рассматриваться в качестве ничтожного.

В этом случае, вопреки доводам представителя продавца констатация ничтожности сделки и присуждение реституции привели бы к очевидно несправедливому результату, поощряющему недобросовестное поведение лица, в пользу которого законом установлены дополнительные ограничения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» ФИО1 к Безкоровайному Дмитрию Сергеевичу о государственный регистрации перехода права собственности на земельным участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:01:080904:249 площадью 76 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СПК Коммунар, 

с продавца Безкоровайного Дмитрия Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-016, адрес регистрации: 

<

адрес>

на ООО «Агрохолдинг Красногвардейский», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.09.2023 года.

В удовлетворении встречного искового заявления представителя ответчика Безкоровайного Дмитрия Сергеевича - ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельною участка из земель сельскохозяйственного назначения, отказать,

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024 года.

Судья А.

<

адрес>